تخلیه فوری ملک از دعاوی است که بین موجر و مستاجر بسیار مطرح می‌شود. افراد زیادی بر سر همین موضوع با مشکلاتی مواجه شده و درگیر دادگاه و شورای حل اختلاف خواهند شد.
دعوای تخلیه از جمله دعاوی است که مستاجر حاضر به تخلیه ملک نمیشود. در این شرایط صاحبخانه تقاضای خود را جهت تخلیه ملک به صورت تنظیم دادخواست به مراجع قضایی تقدیم می‌کند. در همین راستا نکاتی وجود دارد که آگاهی از آن، به نفع شماست. با دلتا مگ همراه باشید.
نکات تخلیه فوری ملک
- رسیدگی به درخواست دستور تخلیه فوری ملک در صلاحیت شورای حل اختلاف است.
- دستور تخلیه با اجاره نامه عادی فقط خاص موردی است که محل، برای سکونت اجاره داده شده باشد و شورای حل اختلاف در هیچ فرضی صالح به رسیدگی به درخواست دستور تخلیه یا حکم تخلیه اماکن تجاری نیست.
- اگر صاحبخانه مدعی عدم پرداخت اجاره عقب افتاده یا ورود خسارت به ملک خود باشد می‌تواند در این خصوص مستقلاً طرح دعوا نماید. سپس مبلغ پول پیش واریز شده در صندوق دادگستری را توقیف کند.
- تقاضای دستور تخلیه به موجب دادخواست و از طریق دفاتر خدمات قضایی انجام می‌شود که از جمله دعاوی غیر مالی است.
- شورای حل اختلاف و مرجع صدور دستور تخلیه، دستور پرداخت مبلغ قرض الحسنه یا رهن یا پول پیش به حساب صندوق دادگستری و حساب معرفی شده از سوی مرجع صدور دستور تخلیه را نیز می‌دهد.
- چنانچه موجر مدعی ورود خسارت به عین مستاجره از ناحیه مستاجر و یا عدم پرداخت مال الاجاره یا بدهی بابت قبوض تلفن، آب، برق و گاز مصرفی بوده و متقاضی جبران خسارت وارده و یا پرداخت بدهی های فوق از محل وجوه یاد شده باشد، موظف است همزمان با تودیع وجه سند، گواهی دفتر شعبه دادگاه صالح را مبنی بر تسلیم دادخواست مطالبه ضرر و زیان به میزان مورد ادعا به دایره اجراء تحویل نماید. در این صورت دایره اجراء از تسلیم وجه یا سند به مستاجر به همان میزان خودداری و پس از صدور رای دادگاه و کسر مطالبات موجر اقدام به رد آن به مستاجر خواهد کرد.
تقاضای دستور تخلیه از شورای حل اختلاف چه شروطی دارد؟
- مدت قرارداد پایان یافته باشد.
- در قرارداد حداقل امضای دو شاهد وجود داشته باشد.
- قرارداد اجاره کتبی باشد.
- در قرارداد مدت و مبلغ ذکر شده باشد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «تخلیه ملک تجاری در چه صورتی امکان پذیر است؟ » را در دلتا مگ بخوانید.
