کمیسیون املاک باتوجه‌به بازار املاک همچنین مصوبه اتحادیه صنف مشاوران املاک و در نهایت فاکتورهای خاصی محاسبه می‌شود. سؤالاتی پیرامون این کمسیون پرسیده می‌شود. برای مثال فرمول محاسبه حق کمیسیون مشاوران املاک چیست؟ بعد از خریدوفروش یا اجاره ملک این کمیسیون چگونه محاسبه می‌شود؟ از جمله سؤالاتی است که پرسیده می‌شود. همراه دلتا مگ باشید.
محاسبه حق کمیسیون املاک برای خریدوفروش ملک
حق کمیسیون فروش و خرید ملک در شهر تهران در سال ۱۴۰۲ به شرح زیر حساب می‌شود: این تعرفه برای تمام مشاوران املاک یکسان است.
- نکته مهمی که باید بدانید آن است که درگذشته مشاوران املاک حق کمیسیون خود را بر اساس تعرفه رسمی که اعلام شده بود اخذ می‌کردند و حتی در مورد نحوه محاسبه آن نیز مراجعه‌کنندگان حرف نمی‌زدند؛ اما در آخرین ابلاغیه اتحادیه صنفی مشاوران املاک، قانون جدیدی در مورد دریافت پول از طرفین معامله تصویب شد تا نرخ برای مبایعه‌نامه‌ها تک‌نرخی و ساده‌سازی باشد.
- طبق این قانون تمام قراردادهای ملکی مشمول پرداخت حق کمیسیونی معادل ۰.۵ درصد ارزش معاملاتی ملک شدند که ۰.۲۵ درصد از این میزان را خریدار و ۰.۲۵ درصد را فروشنده باید به مشاور املاک پرداخت کند. به حق کمیسیون محاسبه شده، مالیات بر ارزش‌افزوده نیز تعلق می‌گیرد که وظیفه پرداخت آن نیز بر دوش خریدار و فروشنده است. (مالیات بر ارزش‌افزوده در سال ۱۴۰۲ برابر با ۹ درصد است)
محاسبه حق کمیسیون املاک برای اجاره ملک
مشاوران املاک برای قراردادهای اجاره مجاز هستند 25 درصد از مبلغ اجاره‌بهای ماهیانه را به‌عنوان حق کمیسیون دریافت کنند. در واقع یعنی اگر در قرارداد هیچ مبلغی به‌عنوان رهن یا پول پیش نوشته نشده باشد، موجر تنها در ازای دریافت اجاره‌بها ماهیانه ملک خود را در اختیار مستأجر بگذارد.
محاسبه حق کمیسیون املاک برای رهن ملک
در این موارد و در مورد قراردادهای رهن کامل در ابتدا باید مبلغ رهن را به اجاره تبدیل کرده و به این صورت هر یک میلیون تومان رهن در ۳۰ ضرب می‌شود. سپس ۲۵ درصد عدد به‌دست‌آمده و ۹ درصد مالیات آن به‌عنوان حق کمیسیون به مشاور املاک پرداخت می‌شود.
پیشنهاد مطالعه: سامانه ثبت معاملات و املاک کشور را بخوانید.
