معامله وکالتی شاید در وهله اول خوب به نظر بیاید و در هزینه و زمان صرفه‌جویی کند اما در آخر ممکن است فرد خریدار یا فروشنده را متحمل ضرر بسیار بزرگی کند.
در بیشتر مواقع املاک به‌صورت وکالتی به فروش می‌رسند که مشکل مهمی در سند وجود داشته باشد. در بسیاری از موارد نیز ممکن است با ندانستن موارد قانونی این نوع معامله، خریدار پولش را از دست بدهد. البته این ضرر در همه معاملات با وکالتنامه صدق نمی‌کند. خریداران با دانستن موارد قانونی معامله ملک با وکالتنامه می‌توانند از ضررهای ممکن جلوگیری کنند. در این مطلب از دلتامگ به موضوع معامله ملک با وکالتنامه می‌پردازیم.
مشکلات ممکن در معاملات ملکی با وکالتنامه
- وکالتنامه با فوت یا از دست دادن سلامت عقلی یکی از طرفین از بین می‌رود: زمانی‌که یکی از طرفین بعد از معامله فوت کند یا سلامت عقلی خود را از دست بدهد وکالتنامه فسخ می‌شود. سلامت عقلی منظور دیوانگی، آلزایمر یا دیگر بیماری‌های مرتبط با عقل انسان است. درصورتی‌که قولنامه‌ای تنظیم نشود پس از مرگ فروشنده ملک به وارثین می‌رسد. اگر خریدار نیز فوت کند ملک به فروشنده بازگردانده می‌شود.
- ملک پس از فروش توقیف شود: ملکی که به‌صورت وکالتی خریداری می‌شود در واقع از نظر قانون، خریدار صاحب ملک شناخته نمی‌شود. برای همین طلبکاران می‌توانند از طریق قانون حکم توقیف ملک را بگیرند. اگر خریدار بتواند از طریق قانون اثبات کند که ملک را خریده است دادگاه حکم را فسخ می‌کند. البته این مراحل زمان‌بر است و در این زمان ملک توقیف است و خریدار به آن دسترسی ندارد.
- اختلافاتی که بین خریدار و فروشنده به وجود می‌آید: درصورتی‌که پس از معامله بین خریدار و فروشنده مشکلی پیش آید فروشنده می‌تواند مشکل‌ساز شود. خریدار معامله بین خود و خریدار را منکر می‌شود و ثمن معامله را درخواست می‌کند. اگر خریدار مدرکی در مورد معامله نداشته باشد دوباره مجبور می‌شود بر اساس قانون، ثمن را به فروشنده بدهد.
- فروشنده، ملکی که با وکالتنامه به شخصی فروخته است را به شخص دیگری بفروشد: یکی دیگر از مشکلات معامله با وکالتنامه زمانی است که فروشنده می‌تواند ملک را به دیگری نیز بفروشد. زمانی‌که فردی ملکی را با وکالتنامه خریداری می‌کند از نظر قانون صاحب ملک شناخته نمی‌شود. فروشنده که هنوز صاحب ملک است اختیار فروش مال خود را به دیگری نیز دارد. برای همین لازم است قولنامه یا مبایعه‌نامه‌ای برای معامله بین طرفین برای معامله با وکالتنامه تنظیم شود.
نکات مهم در معامله ملک با وکالتنامه
- حتما در کنار وکالتنامه، قولنامه‌ای بین طرفین تنظیم شود.
- اگر ملک قبلا چندین بار به‌صورت وکالتنامه‌ای معامله شده حتما وکالتنامه اولیه را درخواست کنید. وکالتنامه اولیه را به دقت مطالعه کرده و مطمئن شوید مشکلی در آن وجود نداشته باشد.
- در معامله با وکالتنامه نباید زمانی در نظر و نوشته شود. دراین‌صورت در زمان مقرر وکالتنامه باطل می‌شود.
- قبل از معامله با وکالتنامه حتما از دلیل این کار مطلع شوید. بدهی به شهرداری یا دیگر ارگان‌ها از میزان بدهی استعلام بگیرید.
- هنگام معامله حتما از دفاتر اسناد رسمی اعتبار و صحت وکالتنامه را استعلام بگیرید و اطمینان حاصل کنید.
- در وکالتنامه حتما ذکر شود که تمام حقوق قانونی از جمله فروش یا اجاره ملک از خریدار یا موکل سلب می‌شود.
- برای تنظیم وکالتنامه به دفاتر ثبت اسناد مراجعه کنید و وکالتنامه را به‌صورت رسمی تنظیم و ثبت کنید.
پیشنهاد مطالعه: آیا ملک قولنامه‌ای را می‌توان برای مهریه توقیف کرد؟
