چگونه حکم تخلیه مستاجر را فوری بگیریم؟

گاهی اتفاق می‌افتد که مالک بنابر دلایلی از اجاره خانه خود پشیمان می‌شود و تصمیم به تخلیه ملک خود می‌گیرد. تخلیه ملک و دریافت حکم قانونی برای تخلیه جزو مواردی است که باید به آن توجه کرد. تخلیه فوری یک سری شرایط خاص دارد که با توجه به آن‌ها میتوانیم این کار را به‌صورت قانونی انجام دهیم. در این مطلب به بررسی شرایط گرفتن حکم تخلیه فوری ملک می‌پردازیم.

برای گرفتن حکم تخلیه فوری ملک چه شرایطی باید داشت؟

اگر قرارداد اجاره شما به‌صورت غیررسمی یعنی، خارج از دفترخانه‌های اسناد رسمی تنظیم شده‌باشد مثلا در دفتر املاک تنظیم شده باشد، لازم است تا توسط موجر و مستأجر روی یک کاغذ نوشته شود و علاوه بر موجر و مستأجر، دو نفر شاهد هم آن را امضا کنند. تنها در این صورت است که قرارداد معتبر است و صاحب ملک می‌تواند شکایت خود را به شورای حل اختلاف محل ملک، ارائه دهد. بعد از ارائه این دادخواست، مرجع قضایی دستور تخلیه ملک را صادر می‌کند.

نکاتی که برای گرفتن حکم تخلیه فوری باید به آن توجه کرد

مدت زمان قرارداد اجاره: اولین نکته‌ای که باید به آن توجه کنید این است که برای صدور دستور تخلیه باید مدت زمان اجاره منقضی شده باشد و تاریخ آن سپری شده باشد. اگر هنوز از مدت زمان قرارداد اجاره شما باقی مانده است نمی‌توان دستور تخلیه صادر کرد.

پرداخت اجاره بها: اگر مستاجر بیش از سه ماه از پرداخت اجاره بها امتناع کرده‌ باشد، صاحب خانه می‌تواند، برای گرفتن حکم تخلیه اقدام کند.

انتقال غیرقانونی: اگر در صورت وجود شرط عدم انتقال در قرارداد اجاره، مستاجر ملک را به دیگری اجاره داده باشد، صاحب خانه می‌تواند برای گرفتن حکم تخلیه فوری، به مراجع قضائی مراجعه کند.

استفاده غیرمشروع: اگر در محل اجاره استفاده‌های غیرمشروع صورت بگیرد، صاحب ملک می‌تواند برای تخلیه ملک دادخواست مطرح کند.

پیشنهاد مطالعه: نکات حقوقی مهمی که قبل از خرید خانه باید بدانید!