تاثیر احیای برجام در ثبات بازار مسکن

به گزارش دلتا مگ به نقل از سایت خبری فرارو، مهدی سلطان‌محمدی کارشناس بازار مسکن با تاکید بر اینکه سرعت رشد قیمت مسکن کمتر از تورم خواهد بود، عنوان کرد: در سال گذشته بر اساس آمار‌های رسمی با تورم ۴۰ درصدی روبرو بودیم، با این حال قیمت مسکن با افزایش ۲۰ درصدی روبرو شد.

وی با بیان اینکه طی سال‌های ۹۶ تا سال ۹۹ قیمت مسکن با رشد بسیار بی‌سابقه‌ای روبه‌رو بود به طوری که قیمت‌ها بیش از ۷ برابر شد، اظهار داشت: اما در یک سال اخیر این روند تا حدودی متوقف شده و به نوعی با رشد شتابان مسکن روبرو نبوده‌ایم.

سلطان‌محمدی اضافه کرد، اما در مقابل آن اجاره بها در یک سال اخیر با رشد بسیار افسار گسیخته‌ای مواجه شده است.

او می‌گوید: با توجه به وضعیتی که امروز در بازار مسکن وجود دارد، می‌توان پیش‌بینی کرد که در یک بازه میان مدت و بلندمدت قیمت مسکن خود را به تورم خواهد رساند، اما در کوتاه مدت با توجه به افزایش قیمت‌هایی که در سال‌های گذشته رخ داده، میزان رشد بهای مسکن کمتر از تورم خواهد بود.

سلطان‌محمدی به تعیین سقف اجاره بها اشاره کرد و افزود: دولت برای نرخ اجاره‌بها سقف‌گذاری کرده است، در حالی که چنین سیاست‌گذاری‌هایی در بازار مسکن اثرگذار نیست.

او در خصوص دلیل این موضوع توضیح داد: هزینه سرمایه‌داری در بخش مسکن افزایش یافته و سطح عمومی قیمت‌ها ناشی از افزایش انتظارات تورمی با رشد بسیار زیادی روبرو بوده، طبیعا مالکان نیز می‌خواهند، واحد خود را طوری اجاره دهند، که از تورم عقب نمانند.

سلطان‌محمدی در پایان ابراز داشت: در حال حاضر قیمت مسکن تحت تاثیر میزان افزایش انتظارات تورمی و نرخ ارز، قرار دارد، اگر به نوعی برجام احیا شود، ثبات نسبی بر بازار مسکن حکمفرما خواهد شد، اما اگر مذاکرات برجام به هر دلیلی به نتیجه نرسد، انتظارات تورمی نیز با افزایش روبرو خواهد شد و مسکن نیز طبیعتا در چنین شرایطی با رشد قیمت مواجه می‌شود.

مطالعه بیشتر: مطلب «آمار اجاره نشینی به 43 درصد رسید» را در دلتا مگ بخوانید.