با اصطلاحات ثبتی آشنا شوید

در قانون ثبت اصطلاحاتی وجود دارد که آگاهی از آن لازم است تا از بروز مشکل جلوگیری شود. با دلتا مگ همراه باشید تا با مهم‌ترین اصطلاحات ثبتی آشنا شوید.

اصطلاحات ثبتی

1.آگهی فقدان سند مالکیت

آگهی فقدان سند مالکیت به‌وسیله متصدی دفتر املاک تهیه می‌شود. در این آگهی مشخصات کامل مالک، شماره پلاک، محل وقوع ملک و نحوه مفقود شدن سند مالکیت و معاملاتی که در سند مالکیت ثبت شده قید می‌گردد. آگهی فقدان سند مالکیت در دو نوبت به فاصله‌ای کمتر از ده روز در روزنامه‌ها چاپ می‌شود. بعد از انتشار نوبت دوم، طی ده روز در صورتی که کسی اعتراضی نداشته باشد می‌تواند به ثبت محل اعلام دارد و یا انقضاء مهلت و عدم وصول اعتراض سند المثنی صادر خواهد شد.

2. اصلاح حدود

اگر در وضع حدود اربعه ملکی که دارای سند مالکیت می‌باشد، تغییر وضعیت در مجاورین املاک ثبت شده رخ دهد، مالک می‌تواند به اداره ثبت محل وقوع ملک مراجعه کرده و تقاضای اصلاح حدود نماید.

3. اعتبار اسناد مالکیت

اسناد مالکیتی که از طرف ادارات ثبت صادر می‌شوند همیشه اعتبار داشته و باطل شدن آن فقط با حکم قطعی مراجع قضایی صالحه یا قانون مصوب مجلس شورای اسلامی امکان‌پذیر است.

4. افراز املاک

اگر مالکیت دو یا چند نفر نسبت به ملکی به صورت مشاع باشد، هر کدام که بخواهند می‌توانند نسبت به افراز سهمی خود ازسایر مالکین اقدام کنند.

5. بنچاق

در گذشته یک‌سری برگه‌های بزرگ و مخصوص به‌نام بنچاق وجود داشت که متن سند روی آن نوشته می‌شد. اما امروزه در برگه های A4 معمولی درج می‌شود و هیچ عبارت دست‌نویسی وجود ندارد و همه کلمات و اعداد به صورت چاپی هستند. در واقع بنچاق همان سند رسمی است که دفترخانه به شما تحویل می‌دهد.

6.پیش‌نویس سند مالکیت

در پیش‌نویس سند مالکیت که توسط نماینده تهیه می‌شود، مشخصات کامل املاک و شماره پلاک و محل وقوع ملک و به‌علاوه جریان کامل پرونده باید در قسمت مربوطه از ابتدا تا عملیات تحدید ذکر و نماینده نظر نهایی خود را در خصوص صدور سند مالکیت اعلام نماید.

پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی با نکات حقوقی بیشتر، مطلب «با مهم‌ترین اصطلاحات حقوقی ملکی آشنا شوید» از مجله ملکی دلتا بخوانید.