آیا خرید خانه قولنامه ای قانونی است؟

2
0
زمان مطالعه: 2 دقیقه
خرید خانه قولنامه ای امر اشتباه و غیرقانونی نیست و با رعایت قوانین و نکات می‌توانید آن را به راحتی و بدون ایجاد مشکل انجام دهید.
آیا خرید خانه قولنامه ای قانونی است؟

همه چیز درباره خانه قولنامه ای

معاملات ملکی معمولا در سه مرحله انجام می‌شود:

  • توافق خریدار و فروشنده
  • ثبت و مکتوب کردن توافق حاصل شده بین خریدار و فروشنده (در قالب مبایعه نامه یا همان قولنامه)
  • انتقال سند رسمی به نام خریدار

خانه قولنامه ای ملکی است که به علت فاقد سند بودن، صرفا از طریق نوشتن مبایعه نامه (قولنامه) خرید و فروش می‌شود. به عبارت دیگر، در خرید و فروش این نوع املاک، مرحله آخر که انتقال سند به نام خریدار است را نخواهیم داشت.

همه چیز درباره خانه قولنامه ای

آیا خرید خانه قولنامه ای معتبر است؟

هنوز هم در بسیاری از شهرها، خانه‌هایی هستند که به دلایل مختلف برای آن‌ها سندی صادر نشده است. حال اگر قصد خرید چنین املاکی را دارید، باید به سراغ خرید قولنامه‌ای بروید. از نظر قانون هیچ منعی برای خرید و فروش خانه‌های فاقد سند وجود ندارد. به عبارتی انجام این کار و خرید خانه قولنامه ای امر بی اعتباری نیست.

به علاوه این نکته را فراموش نکنید که قولنامه، یک سند عادی به حساب می‌آید. هر چند که اعتبار این اسناد از اسناد رسمی کمتر است اما می‌توان در دادگاه به آن‌ها استناد نمود.

مشکلات خرید خانه قولنامه‌ای

در خرید خانه قولنامه ای ممکن است از دو جهت برای خریدار مشکلاتی ایجاد شود:

  1. فروشنده، مالک واقعی نباشد.
  2. مالک، خانه را به بیش از یک نفر بفروشد.
مطلب پیشنهادی:  بررسی قیمت خرید آپارتمان در پاسداران

در هر دو حالت بالا، فروشنده اقدام به فروش مال غیر کرده است. در مورد ملک‌هایی که سند دارند، با گرفتن استعلام روی سند و احراز هویت، به راحتی می‌توان در این دام نیوفتاد. اما در خرید قولنامه ای ملک، به علت عدم وجود سند، این خطرات وجود دارد.

راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامه‌ای

راهکارهای پیشگیری از کلاهبرداری در خرید خانه قولنامه‌ای

باید بدانید که ملک در دو حالت زیر به صورت قولنامه ای خرید و فروش می‌شود:

  1. ملک مورد نظر به طور کل فاقد سند بوده و صرفا بنچاق دارد.
  2. ملک مورد نظر حاصل تفکیک یک زمین است که زمین مادر سند دارد، اما قطعات تفکیک شده فاقد سند هستند.

اگر قصد خریداری خانه قولنامه‌ای را دارید، باید حتما پیگیر سلسله قولنامه های ملک باشید. به عبارتی باید از فروشنده بخواهید که قولنامه‌های پیشین را در اختیار شما قرار دهد. با دسترسی به قولنامه‌های پیشین می‌توانید خریداران پیشین را شناسایی کرده و به سند مادر ملک برسید. در نهایت می‌توانید استعلامات مورد نیاز را روی سند انجام داده و صحت و اعتبار آن را متوجه شوید.

مطالعه بیشتر: مطلب «تفاوت اجاره نامه رسمی، بنگاهی و دستی» را در دلتا مگ بخوانید.

بیشتر ببینید در نکات معاملاتی

همچنین بخوانید

قرارداد اجاره‌ای که به شما کمک می‌کند صاحبخانه شوید

اجاره به شرط تملیک یکی از انواع قراردادهای اجاره است که در دهه‌های اخیر بسیار رواج پیدا کر…