اهمیت داشتن خانه و سرپناه بر هیچ فردی پوشیده نیست. در واقع تهیه مسکن همیشه یکی از دغدغه‌های مردم بوده و هست. هنوز هم افرادی هستند که پس از سال‌ها کار و پس‌انداز، صاحب خانه نشده‌اند. در نتیجه باید نهایت دقت را در خرید ملک داشته باشید تا بعدها دچار مشکل نشوید. از نکات مهمی که در هنگام خرید خانه باید به آن توجه کافی داشته باشید، بررسی سند ملک و وضعیت آن است. با دلتا مگ همراه باشید تا به شرح این موضوع بپردازیم.
قولنامه یا سند؟
معمولا در کشور ما برای انتقال مالکیت، دو روش، مرسوم است:
- استفاده از سند (تک برگ، سه دانگ یا شش دانگ)
- معامله به صورت قولنامه‌ای
مطمئن ترین راه برای خرید ملک، استفاده از سند است، اما گاهی ممکن است به دلایلی مانند قیمت پایین‌تر، قصد خرید ملک قولنامه‌ای را داشته باشید. در این صورت باید نهایت دقت را داشته و بدون آگاهی اقدامی نکنید.
چه ملک‌هایی به صورت قولنامه‌ای معامله می‌شوند؟
ملک‌هایی که قابلیت انتقال سند به صورت رسمی را ندارند، قولنامه‌ای معامله می‌شوند. مواردی مانند خلافی ساختمان در بخش‌های مختلف ساختمان،ساخت واحد در همکف و ساخت طبقات غیر مجاز، موجب می‌شود تا دریافت پایان کار و سند رسمی برای ملک غیرممکن شود. در این صورت شخص به سراغ معامله به شکل قولنامه‌ای خواهد رفت.
قرار گرفتن ملک در طرح‌های شهرداری و ساخت ملک در زمینی که کاربری آن غیرمسکونی است، موجب تخریب ملک خواهد شد.
اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای
استعلام از شهرداری، مطمئن ترین روش برای اطلاع از وضعیت ملک قولنامه‌ای می‌باشد. این استعلام درباره میزان بدهی‌های ساختمان، وضعیت تخریب و سایر موارد، اطلاعات مهمی در اختیار شما قرار خواهد داد.
آیا خرید ملک قولنامه‌ای درست است؟
خرید ملک سند دار در هر شرایطی، بهترین انتخاب است. اما گاهی ممکن است شرایطی پیش آید که شما مجبور به خرید ملک قولنامه‌ای شوید. اگر این اتفاق افتاد، قبل از هر گونه اقدامی، سعی کنید نکات حقوقی و قانونی مربوط به قولنامه را به خوبی شناخته و استعلام‌های مربوطه را از شهرداری منطقه اخذ کنید. شرایطی که باعث می‌شود ملک قولنامه‌ای بخریم شامل:
- خریدخانه در مناطق بهتر و بالاتر با قیمت پایین تر اما به صورت قولنامه‌ای
- برخی مناطق که در آن ملک سند داری وجود نداشته و مجبور به خرید ملک قولنامه‌ای هستید.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «آیا دادگاه می‌تواند اموال قولنامه‌ای را توقیف کند؟» را در دلتا مگ بخوانید.
