به گزارش دلتا مگ به نقل از خبرگزاری ملک هفت، شهرداری با استناد به ماده‌ای از قانون شهرداریها، عملا اجازه بهرهبرداری از ملک ناقص را می‌دهد؛ بطوری که این چراغ سبز متولی اصلی«پایش ساخت‌وسازهای شهری» پیش فروش را رواج داده است.
پیش‌فروش آپارتمان‌های نیمه کاره پیامد‌های بزرگی در پیش دارد. شیوع گسترده بهرهبرداری ناشی از فروش ساختمان بدون پایان کار درد‌سرساز شده است. فروش آپارتمان‌هایی که هنوز تکمیل نشده و پایانکار نگرفته در گذشته زیاد بوده، اما در حال حاضر این روند اشتباه، بیش از هر زمان دیگری در تهران و شهرستان‌ها رواج پیدا کرده است.
پیش‌فروش ساختمانهای بدون پایانکار، درحالی انجام می‌شود که 10 تا 15 درصد از مراحل تکمیلی این واحد‌ها مانند نصب برخی از تاسیسات، هنوز انجام نشده است. طبق ماده 100 قانون شهرداریها، گواهی پایانکار در صورتی به ساختمانی داده می‌شود که عملیات ساخت تمام شده و هیچ گونه معاملاتی صورت نگرفته باشد. اما از مشکلات این قانون که باعث افزایش فروش ساختمانهای نیمه کاره شده این است که در آن به صراحت درباره گرفتن پایان کار بعد از تکمیل ساختمان پرداخته نشده و برداشت عموم از این قضیه به این شکل است که وجود گواهی پایانکار برای نقل و انتقال اولیه ساختمان ضروری نبوده و تنها باید هنگام انتقال سند، پایان کار گرفت.
آیا شهرداری در قبال پایان کار ساختمان مسئول است؟
از دیگر مواردی که باعث می‌شود ساختمانهای بدون پایان کار افزایش یابند به این علت است که در قانون شهرداریها به موضوع لزوم اخذ پروانه ساختمانی پیش از شروع ساخت‌وساز اشاره صریح شده است. اما درباره نقص این قانون که کامل‌کننده قانون اول می‌باشد مطلبی بیان نشده است.
ساده گذشتن از موضوع پایان کار باعث می‌شود تا ساختمان‌هایی به فروش برسند که برخی از تجهیزات حیاتی مانند «تجهیزات برقی » و «سنسورهای ضد حریق» را نداشته باشند.
بنابراین شهرداریها چه از لحاظ وظیفه‌ای که در زمینه ساخت و ساز از زمان صدور پروانه تا بهرهبرداری بر عهده دارند و چه از لحاظ مسئولیتی که در قبال حقوق شهروندی دارند، باید نسبت به صدور پایانکار قبل از بهرهبرداری در ساخت‌وسازهای شهری اقدامات جدی‌تری انجام دهند.
پیشنهاد مطالعه: برای آشنایی بیشتر با مطالب بروز در حوزه ملک، مطلب نقش اقتصاد در بازار مسکن» را در دلتا مگ بخوانید.
