خیلی از افراد وقتی وارد معاملات ملکی میشوند، با شوق و هیجان به دنبال امضای قرارداد و پرداخت مبلغ پیشپرداخت هستند، غافل از اینکه گاهی فقط یک اشتباه، میتواند همهچیز را از بین ببرد!
آیا قبل از پرداخت پول، تمام جوانب معاملات ملکی را بررسی کردهاید؟
اگر جوابتان «نه» یا «نمیدانم» هست، این مقاله دقیقاً برای شماست. اینجا قرار است 10 نکته مهم قبل از پرداخت پول در معاملات ملکی را بررسی کنیم؛ نکاتی که رعایت نکردنشان میتواند به راحتی به ضررهای سنگین مالی منجر بشود.
منظور از «پرداخت پول در معاملات ملکی» چیست؟
در بازار خرید و فروش ملک، مرحلهای وجود دارد که خریدار باید بخشی از مبلغ (مثل بیعانه یا پیشپرداخت) را به فروشنده یا مشاور املاک پرداخت کند.
اما این پرداخت، در صورتی ایمن و قانونی محسوب میشه که بر پایه بررسی دقیق، اسناد معتبر و توافقنامه رسمی باشد.
ریسکها و خطاهای رایج در پرداخت پول ملکی
در ادامه، رایجترین اشتباهات و خطراتی را که خریداران و حتی برخی مشاوران املاک با آن روبهرو میشوند، بررسی میکنیم:
- پرداخت وجه بدون دریافت رسید رسمی
- ندیدن سند مالکیت یا بررسی نکردن آن
- عدم استعلام ملک از سازمان ثبت اسناد
- اطمینان به قولهای شفاهی فروشنده یا مشاور
- پرداخت بیعانه بدون نوشتن قرارداد رسمی
بسیاری از کلاهبرداریهای ملکی دقیقاً از همین نقاط شروع میشوند!
این ۱۰ نکته حیاتی را قبل از پرداخت هرگونه وجه رعایت کنید
اگر میخوایید با خیال راحت پول پرداخت کنید، این نکات را فراموش نکنید:
-
بررسی سند رسمی ملک
حتماً اصل سند را ببینید و از جعلی نبودنش مطمئن بشوید.
-
استعلام ملک از ثبت اسناد
با استعلام رسمی میتوانید بفهمید که ملک در رهن یا توقیف نباشد.
-
تطابق اطلاعات سند با مشخصات واقعی ملک
متراژ، پلاک ثبتی و آدرس دقیق را بررسی و تطبیق بدهید.
-
بررسی مالکیت فروشنده
مطمئن بشوید فروشنده واقعاً مالک ملک هست.
-
درخواست گواهی مفاصاحساب مالیاتی و شهرداری
برای اینکه از بدهیهای پنهان ملک جلوگیری کنید.
-
امضای قرارداد مکتوب با جزئیات کامل
هر قول و قراری باید روی کاغذ باشد.
-
پرداخت پول فقط از طریق حساب بانکی رسمی
از پرداخت نقدی یا کارتبهکارت به شدت پرهیز کنید.
-
حضور شاهد یا مشاور املاک رسمی در زمان قرارداد
شاهد معتبر همیشه کارگشا خواهد بود.
-
بررسی پروژه در صورت پیشخرید آپارتمان
مجوز ساخت، پیشرفت فیزیکی پروژه و سابقه سازنده بسیار مهم است.
-
مشاوره با وکیل متخصص در معاملات ملکی
هزینه مشاوره کمتر از ضرر میلیونها تومانی بعدی است!
راهکارهای قانونی و عملی برای جلوگیری از ضرر در معاملات ملکی
- استفاده از مشاور املاک دارای کد رهگیری و مجوز رسمی
- تنظیم مبایعهنامه در سامانه املاک و مستغلات
- حضور در دفتر اسناد رسمی برای ثبت قطعی قرارداد
- مشاوره حقوقی با وکیل پایه یک دادگستری
این اقدامات نهتنها شما را از ریسکهای معامله ملک دور میکند، بلکه مسیر قانونی و ایمن معامله را هم تضمین میکند.
این افراد حتماً باید در جریان این موارد باشند:
- خریداران ملک برای اولین بار
- فروشندگانی که ملک را به چند نفر نشان دادهاند.
- مشاوران املاکی که قصد افزایش اعتبار کاری خود را دارند.
- کسانی که به دنبال پیشخرید آپارتمان هستند.
- خانوادههایی که سرمایه زندگیشان را وارد بازار مسکن میکنند.
پاسخ به چند سؤال متداول درباره نکات پرداخت در معاملات ملکی
آیا میتوان بدون سند رسمی، بیعانه پرداخت کرد؟
به هیچوجه توصیه نمیشود. دریافت سند معتبر حداقل شرط است.
مشاور املاک چه نقشی در امنیت پرداخت دارد؟
اگر مجاز و دارای کد رهگیری باشد، میتواند تا حدی تضمینکننده روند قانونی معامله باشد.
پرداخت نقدی خطرناک است؟
بله، چون پیگیری قانونی ندارد و اثبات آن دشوار است.
آیا میتوان به قول شفاهی فروشنده اعتماد کرد؟
خیر. در بازار ملک فقط مدارک رسمی ارزش دارند.
نکات طلایی
در بازار پرنوسان مسکن، هر قدم اشتباه ممکن است میلیونها تومان ضرر به شما بزند؛ بنابراین:
- قبل از پرداخت هر پولی، سند را ببینید.
- از منابع رسمی استعلام بگیرید.
- قرارداد مکتوب و قانونی ببندید.
- و هیچوقت، هیچوقت بدون بررسی، بیعانه پرداخت نکنید.
نکات قبل از پرداخت پول در معاملات ملکی دقیقاً همین مسائل حیاتی هستند که اگر رعایت بشوند، معامله را از خطر به فرصت تبدیل میکنند.
سخن پایانی
معامله ملک بزرگترین تصمیم مالی برای خیلیهاست. پس باید با آگاهی کامل انجام بشه. این مقاله با هدف افزایش آگاهی خریداران و مشاوران املاک تهیه شده تا جلوی اشتباهات رایج در خرید ملک و کلاهبرداری در معاملات ملکی گرفته بشود.
اگر مشاور املاک هستید، این مطلب را برای مشتریهایتان بفرستید. اگر خریدار هستید، حتماً قبل از پرداخت وجه، این چکلیست را مرور کنید و نظرات خودتان را برای ما بنویسید.