نارمک متری چند؟ قیمت هر متر آپارتمان در آگهی‌های نیمه دوم سال 1405 این محله از حدود ۱۳۹ میلیون تومان آغاز می‌شود و در بعضی واحدهای نوساز تا حدود ۳۶۰ میلیون تومان بالا می‌رود. فاصله بیش از ۲۲۰ میلیون تومانی میان کف و سقف قیمت نشان می‌دهد بازار مسکن نارمک را نمی‌توان با یک عدد ثابت توصیف کرد.
دو خانه با متراژ یا سن بنای نزدیک در نارمک الزاماً قیمت مشابهی ندارند. برای نمونه، اختلاف قابل‌توجهی میان بعضی فایل‌های دردشت و نیلفروشان دیده می‌شود. خیابان، سن ساختمان، متراژ و موقعیت ملک می‌توانند نتیجه قیمت‌گذاری را تغییر دهند.
این تفاوت وقتی بهتر دیده می‌شود که نارمک را در کنار سایر بخش‌های شهر قرار دهیم. اگر هنوز محدوده مشخصی برای خرید انتخاب نکرده‌اید، آگهی‌های خرید آپارتمان در تهران نشان می‌دهند با بودجه مشابه در هر محله چه متراژ و سن بنایی در دسترس قرار می‌گیرد.
نارمک متری چند است؟
در پاسخ به سؤال نارمک متری چند، بازه فعلی قیمت را می‌توان حدود ۱۳۹ تا ۳۶۰ میلیون تومان برای هر مترمربع در نظر گرفت. میانگین ساده قیمت متری آگهی‌های بررسی‌شده نیز نزدیک به ۲۴۹ میلیون تومان برآورد می‌شود.
البته این میانگین برای تمام بخش‌های نارمک یکسان نیست. قیمت هر متر یک آپارتمان ۵۰ متری سال ۱۳۹۵ در دردشت به حدود ۳۱۰ میلیون تومان می‌رسد. در نیلفروشان، واحدی ۷۳ متری با همان سال ساخت حدود ۲۱۴ میلیون تومان برای هر متر قیمت دارد.
جدول قیمت خانه در نارمک
متراژ خانه‌های جدول زیر از ۵۰ تا ۱۴۴ متر تغییر می‌کند. قیمت کل نیز از ۹.۲ میلیارد تومان شروع می‌شود و در بعضی فایل‌ها به ۳۱ میلیارد تومان می‌رسد.
ارزان‌ترین و گران‌ترین خانه‌های نارمک متری چند هستند؟
پایین‌ترین قیمت متری در داده‌های فعلی به یک واحد ۶۶ متری سال ۱۳۷۸ در نارمک جنوبی تعلق دارد. این خانه با قیمت کل ۹.۲ میلیارد تومان عرضه شده و هر متر آن حدود ۱۳۹ میلیون تومان محاسبه می‌شود.
در سوی دیگر، یک آپارتمان ۸۶ متری سال ۱۴۰۵ در خیابان احدزاده قرار دارد. قیمت کل این واحد ۳۱ میلیارد تومان است و بهای هر متر آن به حدود ۳۶۰ میلیون تومان می‌رسد.
یعنی میان ارزان‌ترین و گران‌ترین نمونه، بیش از ۲۲۰ میلیون تومان اختلاف قیمت متری وجود دارد. همین فاصله باعث می‌شود پاسخ به سؤال نارمک متری چند بدون توجه به مشخصات ملک دقیق نباشد.
آپارتمان‌های نوساز نارمک متری چند هستند؟
خانه‌های سال ۱۴۰۵ بیشتر در بخش بالایی بازه قیمت دیده می‌شوند. واحد ۸۶ متری خیابان احدزاده حدود متری ۳۶۰ میلیون تومان ارزش‌گذاری شده است. یک آپارتمان ۹۰ متری نیز نرخ متری ۳۲۰ میلیون تومان دارد.
در نارمک جنوبی، قیمت هر متر یک واحد ۱۰۲ متری و سه‌خوابه سال ۱۴۰۵ حدود ۲۸۴ میلیون تومان محاسبه می‌شود.
در نتیجه، حتی میان ساختمان‌های نوساز نیز اختلاف قابل‌توجهی دیده می‌شود. فاصله این سه فایل به حدود ۷۶ میلیون تومان در هر متر می‌رسد.
نارمک شمالی و نارمک جنوبی کجاست؟
این محدوده در گفت‌وگوی روزمره بیشتر با همان نام نارمک شناخته می‌شود، اما برای مشخص‌کردن موقعیت دقیق‌تر، از دو عنوان نارمک شمالی و نارمک جنوبی نیز استفاده می‌کنند.
بخش‌های بالای بزرگراه رسالت در محدوده نارمک شمالی و منطقه ۴ شهرداری تهران قرار می‌گیرند. نواحی جنوبی بزرگراه رسالت نیز با عنوان نارمک جنوبی شناخته می‌شوند و بخشی از منطقه ۸ را تشکیل می‌دهند.
محدوده وسیع نارمک از شمال به بزرگراه شهید زین‌الدین و از شرق به بزرگراه باقری می‌رسد. در جنوب، محله‌های وحیدیه و تهران‌نو قرار دارند و بزرگراه امام علی مرز غربی آن را شکل می‌دهد.
این تقسیم‌بندی هنگام مقایسه قیمت اهمیت پیدا می‌کند. بعضی فایل‌های قدیمی‌تر نارمک جنوبی در داده‌های فعلی نرخ پایین‌تری دارند. بررسی آگهی‌های خرید آپارتمان در نارمک کمک می‌کند اختلاف قیمت میان محدوده‌ها، سن بناها و متراژهای مختلف روشن‌تر دیده شود.
با چه بودجه‌ای در نارمک می‌توان خانه خرید؟
در محدوده ۹ تا ۱۵ میلیارد تومان، بیشتر فایل‌های موجود به واحدهای کوچک‌تر یا قدیمی‌تر تعلق دارند. خانه‌های ۵۵ تا ۶۶ متری نمونه‌هایی از این بخش بازار هستند.
با بودجه ۱۵ تا ۲۱ میلیارد تومان، تنوع بیشتری دیده می‌شود. در این سطح، واحدهایی با متراژ حدود ۵۰ تا ۸۰ متر و سن بناهای مختلف وارد مقایسه می‌شوند.
برای بعضی خانه‌های نوساز یا واحدهای بزرگ‌تر، قیمت کل به حدود ۲۹ تا ۳۱ میلیارد تومان افزایش پیدا می‌کند. بنابراین تغییر بودجه، نوع فایل‌های در دسترس را به شکل محسوسی جابه‌جا می‌کند.
جمع‌بندی
در پاسخ به سؤال نارمک متری چند، بازه فعلی قیمت را می‌توان حدود ۱۳۹ تا ۳۶۰ میلیون تومان برای هر متر در نظر گرفت. میانگین ساده نیز نزدیک به ۲۴۹ میلیون تومان است.
خانه‌های نوساز بیشتر در بخش بالایی این بازه قرار می‌گیرند، اما سن بنا به‌تنهایی قیمت را تعیین نمی‌کند. تفاوت میان خیابان‌ها، متراژ و موقعیت ملک می‌تواند فاصله قابل‌توجهی میان دو فایل ایجاد کند. به همین دلیل، مقایسه خانه‌هایی با شرایط نزدیک تصویر دقیق‌تری از بازار مسکن نارمک ارائه می‌دهد.
