اشتباهاتی در تنظیم مبایعه‌‌نامه که دردسرساز هستند

0
0
زمان مطالعه: < 1 دقیقه
تنظیم مبایعه‌نامه یکی از فرآیندهای خرید یا فروش ملک است که به‌طور معمول قبل از عقد قرارداد بین طرفین نوشته می‌شود.
اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه

آمار پرونده‌های ناشی از دعاوی ملکی و قراردادی در دادگاه‌ها و دادسراها بسیار بالاست. به جرات می‌توان گفت حدود ۵۰ درصد پرونده‌هایی که هر روز در مراجع قضایی از سوی طرفین قرارداد طرح می‌شود، مربوط به مشکلات ناشی از معاملات ملکی است. در این مطلب از دلتامگ به موضوع اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه می‌پردازیم.

هرگاه تصمیم خرید و فروش خانه یا آپارتمانی را اتخاذ کردید این موارد را بررسی کنید تا در قراردادتان نوشته نشود یا اگر نوشته نشده، تاکید کنید که در قرارداد نوشته شود چون این موارد جزو بایدها و نبایدهای مبایعه‌نامه‌ها محسوب می‌گردند.

اشتباهاتی در تنظیم مبایعه نامه

  • اشتباه در نوشتن مبلغ یا قیمت مورد معامله
  • اشتباه در نوشتن تاریخ تحویل ملک
  • عدم درج مشخصات دفترخانه و زمان تنظیم سند رسمی انتقال ملک
  • نوشتن خسارت قراردادی یا وجه التزام گزاف و خارج از توان خریدار یا فروشنده
  • شرط فسخ معامله بدون تعیین مدت فسخ

از این ۵ ویژگی، چهار مورد اول مشترک بین خریدار و فروشنده است.  هر دو طرف باید به درج و یا عدم درج آن توجه کافی داشته باشند. مورد پنجم مخصوص خریدار است.

مطلب پیشنهادی:  آیا امکان گرفتن حکم تخلیه مستاجر قبل از موعد وجود دارد؟

چون اگر شرط فسخ مدت نداشته باشد و خریدار پولی را به فروشنده پرداخت کند، طبق ماده ۴۰۱ قانون مدنی هم شرط و هم عقد هر دو باطل است.

در این حالت فروشنده می‌تواند بزند زیر معامله و حکم تایید بطلان مبایعه‌‌نامه را از دادگاه بگیرد و تازه خریدار باید بیفتد دنبال فروشنده که پولش را پس دهد.

تنظیم مبایعه نامه

پیشنهاد مطالعه: این نکات مهم را هنگام معامله با وکالتنامه باید بدانید

تعداد کلمات مطلب: 235

اپلیکیشن مجله دلتا

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

چه مقدار از اموال را در وصیت نامه می‌توان بخشید؟

در حقوق ایران، مقدار بخشیدن اموال در وصیت نامه محدود به یک‌سوم از کل دارایی‌ها است. این مح…