با افزایش روزافزون قیمت خانه اکثر افراد به اجاره کردن آپارتمان روی آورده‌اند البته باید بدانید که قرارداد اجاره دارای نکات حقوقی بسیار مهمی است که افراد برای اینکه ضرر نکنند، باید از آن‌ها اطلاع داشته باشند.
تمدید کردن قرارداد اجاره از جمله موضوعات بسیار مهمی است که در قانون ایران به آن اشاره شده است و افراد قبل از تمدید کردن خانه خود باید از این نکات اطلاع داشته باشند. همراه دلتابلاگ باشید.
تمدید کردن قرارداد اجاره
تمدید قرارداد اجاره نیازمند دقت و توجه به چند نکته مهم است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. در ادامه، نکات کلیدی برای تمدید قرارداد اجاره آورده شده است:
بررسی شرایط قرارداد قبلی در تمدید کردن قرارداد اجاره
قبل از تمدید قرارداد، شرایط و مفاد قرارداد قبلی را به‌دقت مرور کنید. به‌خصوص مواردی مانند مدت اجاره، مبلغ اجاره، شرایط پرداخت و تعهدات طرفین.
توافق بر سر مبلغ اجاره
مذاکره در مورد مبلغ اجاره: قبل از تمدید، در مورد مبلغ اجاره با صاحب‌خانه مذاکره کنید. ممکن است بخواهید در صورت وجود شرایط خاص (مانند افزایش قیمت‌ها یا شرایط اقتصادی) مبلغ اجاره را کاهش دهید یا تغییراتی در آن ایجاد کنید.
مدت زمان جدید اجاره
تعیین مدت اجاره: مشخص کنید که آیا می‌خواهید قرارداد را برای مدت مشابه تمدید کنید یا تغییراتی در مدت‌زمان اجاره (به‌عنوان‌مثال، تمدید به مدت یک سال به‌جای دو سال) ایجاد کنید.
شرایط قرارداد
اضافه‌کردن شرایط جدید: اگر شرایط جدیدی در زندگی شما یا صاحب‌خانه به وجود آمده است (مانند تغییرات در قوانین یا شرایط مالی)، این موارد را در قرارداد جدید بگنجانید.
امضای قرارداد جدید
تنظیم قرارداد جدید: قرارداد جدید را باتوجه‌به توافقات جدید تنظیم کنید. این قرارداد باید شامل تمام شرایط و جزئیات توافق شده باشد.
امضا و تاریخ‌گذاری: هر دو طرف (مستأجر و صاحب‌خانه) باید قرارداد جدید را امضا کنند و تاریخ آن را درج کنند.
توجه به مفاد قانونی در تمدید کردن قرارداد اجاره
مراعات قوانین محلی: قوانین اجاره‌داری در هر کشور یا منطقه ممکن است متفاوت باشد. مطمئن شوید که قرارداد جدید با قوانین محلی مطابقت دارد.
ثبت قرارداد
ثبت قانونی: در برخی کشورها، ثبت قرارداد اجاره در دفاتر مربوطه الزامی است. اگر این موضوع در کشور شما ضروری است، حتماً آن را انجام دهید.
پیش‌بینی هزینه‌های اضافی
بررسی هزینه‌ها: هزینه‌های اضافی مانند آب، برق، گاز و خدمات عمومی دیگر را بررسی کنید و در قرارداد جدید به‌وضوح ذکر کنید.
گزارش مشکلات و تعمیرات
ثبت مشکلات: اگر در طول مدت اجاره مشکلاتی در ملک به وجود آمده است (مانند خرابی سیستم گرمایشی، آب‌نما، یا سایر مسائل تعمیراتی)، این موارد را در قرارداد جدید ذکر کنید و مسئولیت تعمیرات را مشخص کنید.
توجه به مدارک و شواهد در تمدید کردن قرارداد اجاره
نگهداری مدارک: تمام مدارک و قراردادهای مرتبط با اجاره، شامل قرارداد قبلی، صورت‌حساب‌های پرداختی و مستندات مربوط به تعمیرات و تغییرات، را نگهداری کنید. این مدارک ممکن است در صورت بروز هرگونه اختلاف به کارتان بیاید.
درخواست فاکتورهای پرداخت
مدارک پرداخت: حتماً فاکتورها یا رسیدهای پرداخت اجاره را از صاحب‌خانه دریافت کنید و نگهداری کنید. این فاکتورها می‌توانند در آینده برای اثبات پرداخت‌ها به کار بیایند.
ارزیابی محیط
بررسی محیط: پیش از تمدید قرارداد، به وضعیت عمومی ملک و محیط اطراف آن توجه کنید. اگر تغییرات قابل‌توجهی در محله یا شرایط ملک وجود دارد که بر کیفیت زندگی شما تأثیر می‌گذارد، این مسائل را با صاحب‌خانه در میان بگذارید.
