اگر این روزها قصد خرید خانه داشته باشید، حتماً متوجه شده‌اید که بازار مسکن در شهرهای مختلف چه نوسانات عجیبی را تجربه می‌کند. درحالی‌که تهران همچنان بی‌رقیب در صدر جدول گران‌ترین‌ها ایستاده، اما نام برخی شهرهای دیگر در این فهرست شما را شگفت‌زده خواهد کرد. اما واقعاً گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه کدامند و برای خرید خانه در پاییز ۱۴۰۵ در هر شهر چقدر بودجه نیاز است؟
بررسی متوسط قیمت مسکن در شهرهای ایران نشان می‌دهد که این روزها عواملی مثل موقعیت جغرافیایی، جذابیت‌های توریستی و تقاضای مهاجرت باعث شده‌اند تا قیمت مسکن حتی در شهرهای غیرپایتخت نیز سر به فلک بکشد.
در این مطلب از دلتابلاگ، قصد داریم به این پرسش مهم پاسخ دهیم که کدام شهر ایران خانه بخریم؟ و گران‌ترین بازارهای ملکی کشور را زیر ذره‌بین ببریم.
جدول مقایسه؛ متوسط قیمت مسکن در گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه
بر اساس تازه‌ترین گزارش‌های بازار در مهر ۱۴۰۵، تهران با متوسط قیمت پیشنهادی حدود ۲۲۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، فاصله معناداری با سایر شهرها دارد.
با این حال، شهرهایی مثل شیراز، رامسر و قزوین نیز با اختلاف کمی پشت سر پایتخت حرکت می‌کنند. جدول زیر میانگین قیمت پیشنهادی هر مترمربع آپارتمان را در شهرهای مختلف نشان می‌دهد:
|
شهر |
متوسط قیمت پیشنهادی هر مترمربع |
|
تهران |
۲۲۰ میلیون تومان |
|
شیراز |
۱۲۱.۵ میلیون تومان |
|
رامسر |
۱۱۳ میلیون تومان |
|
قزوین |
۱۱۰.۵ میلیون تومان |
|
تبریز |
۱۰۵ میلیون تومان |
|
مشهد |
حدود ۱۰۰ میلیون تومان |
|
کرج |
حدود ۱۰۰ میلیون تومان |
|
اصفهان |
حدود ۱۰۰ میلیون تومان |
|
اهواز |
۸۵ میلیون تومان |
|
کرمان |
۸۰ میلیون تومان |
|
رشت |
۷۸ میلیون تومان |
|
پردیس |
۷۲ میلیون تومان |
| قم |
۷۲ میلیون تومان |
تهران؛ رکورددار گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه
تهران با میانگین ۲۲۰ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، بالاترین مانع را پیش روی خریداران قرار داده است. به عنوان یکی از گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه، تهیه یک آپارتمان نقلی ۵۰ متری در پایتخت، امروز به بودجه‌ای فراتر از ۱۱ میلیارد تومان نیاز دارد. البته این عدد میانگین کل شهر است و در مناطق لوکس شمال تهران، قیمت‌ها بسیار فراتر از این ارقام می‌روند.
اگر می‌خواهید فایل‌های واقعی و به‌روز را بررسی کنید، حتماً سری به بخش خرید آپارتمان در تهران در سایت دلتا بزنید تا گزینه‌های متناسب با بودجه‌تان را پیدا کنید.
شیراز و رامسر؛ در رتبه‌های بالای لیست گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه
شاید برایتان جالب باشد که شیراز با متوسط قیمت ۱۲۱ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان در هر مترمربع، رتبه دوم گران‌ترین بازار مسکن را به خود اختصاص داده است. خرید یک آپارتمان ۵۰ متری در شیراز این روزها حدود ۶ میلیارد تومان آب می‌خورد.
از طرف دیگر، رامسر با میانگین ۱۱۳ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، ثابت کرده که شهرهای شمالی کشور چه بازار سنگینی دارند. تب‌وتاب خرید ویلا و آپارتمان در این خطه سرسبز، رامسر را به یکی دیگر از گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه تبدیل کرده است.
قزوین و تبریز؛ قطب‌های صنعتی در میان گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه
قزوین با میانگین ۱۱۰.۵ میلیون تومان و تبریز با ۱۰۵ میلیون تومان برای هر مترمربع، در رده‌های بعدی قرار دارند. نزدیکی قزوین به تهران باعث شده تا بسیاری از خریداران، این شهر را به عنوان گزینه‌ای اقتصادی‌تر برای سرمایه‌گذاری یا سکونت انتخاب کنند.
تبریز نیز با میانگین ۱۰۵ میلیون تومان به ازای هر مترمربع، به عنوان یکی از مهم‌ترین قطب‌های اقتصادی و کلان‌شهرهای شمال‌غرب کشور، بازار مسکن گرانی را تجربه می‌کند.
وضعیت مسکن در سایر شهرهای کشور؛ با بودجه کمتر کجا خانه بخریم؟
اگر سرمایه شما به ارقام نجومی شهرهای بالای جدول نمی‌رسد و به دنبال گزینه‌های اقتصادی‌تر هستید، وضعیت بازار مسکن در سایر نقاط کشور ارقام متفاوتی را پیش روی شما می‌گذارد. اگر به دنبال گزینه‌هایی در کلان‌شهرها هستید، میانگین قیمت هر مترمربع مسکن در کرج و اصفهان در حدود ۱۰۰ میلیون تومان برآورد می‌شود.
همچنین برای خرید آپارتمان در مشهد با همین میانگین قیمت روبه‌رو هستید؛ یعنی برای خرید یک واحد ۵۰ متری در این شهرها به بودجه‌ای در حدود ۵ میلیارد تومان نیاز دارید.
اگر به دنبال گزینه‌های ارزان‌تر باشید، اهواز با متوسط قیمت متری ۸۵ میلیون تومان قرار دارد که خرید یک واحد ۵۰ متری در آن حدود ۴ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان آب می‌خورد. کرمان نیز با قیمت متری ۸۰ میلیون تومان، بودجه‌ای در حدود ۴ میلیارد تومان برای خرید خانه طلب می‌کند.
علاوه بر این، در شهرهایی نظیر رشت با قیمت متری ۷۸ میلیون تومان و پردیس و قم با متوسط متری ۷۲ میلیون تومان، خریداران می‌توانند با بودجه‌ای بین ۳.۶ تا ۳.۹ میلیارد تومان صاحب یک آپارتمان ۵۰ متری شوند.
سخن پایانی؛ نگاهی به بازار مسکن در سراسر کشور
دانستن اینکه گران‌ترین شهرهای ایران برای خرید خانه کدامند، فقط شروع راه است. در بازار مسکن، قدم اصلی زمانی برداشته می‌شود که قیمت‌های واقعی را بسنجید و فایل‌ها را با هم مقایسه کنید؛ فرقی نمی‌کند به دنبال خرید در کلان‌شهرهای گران‌قیمت باشید یا بخواهید در سایر نقاط کشور خانه‌دار شوید.
دلتا با پشتوانه سال‌ها تجربه در بازار املاک ایران (از سال ۱۳۵۶) و با فعالیت به‌عنوان یک پلتفرم تخصصی املاک، این امکان را فراهم کرده است تا به به‌روزترین آگهی‌های خرید، فروش، رهن و اجاره در سراسر کشور دسترسی داشته باشید.
اگر می‌خواهید وضعیت قیمت‌ها را در شهر خود بررسی کنید یا فایل ملکی خود را به ثبت برسانید، همین حالا به سایت دلتا سر بزنید و گزینه‌های متناسب با بودجه و نیاز خود را ارزیابی کنید.
سوالات متداول
۱. گران‌ترین شهر ایران برای خرید خانه کدام است؟
تهران با میانگین قیمت بیش از ۱۰۰ تا ۲۰۰ میلیون تومان برای هر مترمربع، در صدر جدول قرار دارد. پس از آن، کلان‌شهر شیراز و شهر توریستی رامسر بالاترین نرخ مسکن را دارند.
۲. برای خرید آپارتمان ۵۰ متری در کلان‌شهرها چقدر بودجه نیاز است؟
در کلان‌شهرهایی مثل مشهد، کرج و اصفهان حدود ۵ میلیارد تومان؛ و در شهرهایی مثل اهواز و کرمان بین ۴ تا ۴.۵ میلیارد تومان.
۳. چرا شهرهایی مثل رامسر با وجود فاصله از پایتخت، این‌قدر گران هستند؟
تقاضای بالای سرمایه‌گذاران غیربومی برای خرید ملک، محدودیت شدید زمین برای ساخت‌وساز و کاربری توریستی-ییلاقی، قیمت مسکن را در این شهرها به شکل غیرمعمولی بالا برده است.
۴. با سرمایه کمتر از ۴ میلیارد تومان در کدام شهرها می‌توان خانه خرید؟
در بسیاری از مراکز استان‌ها مثل کرمان یا اهواز، با بودجه‌ای زیر ۴ میلیارد تومان می‌توانید آپارتمان بامتراژ مناسب بخرید.
۵. برای سرمایه‌گذاری ملکی، خرید در کلان‌شهرها بهتر است یا شهرهای ارزان‌تر؟
بستگی به بودجه و هدف شما دارد؛ کلان‌شهرهای بزرگ پتانسیل رشد سرمایه بیشتری دارند، اما شهرهای با قیمت متوسط و رو به رشد (مانند مشهد یا کرج) به دلیل تقاضای بالای خرید و اجاره، نقدشوندگی سریع‌تر و ریسک کمتری برای سرمایه‌گذاران دارند.
منبع: تجارت نیوز
