با نزدیک شدن به فصل جابجایی، افزایش اجاره‌بها به یکی از جدی‌ترین چالش‌های مستاجران در تهران و سایر شهرها تبدیل شده است. براساس اعلام رسمی مرکز آمار ایران، شاخص اجاره‌بها در فروردین ۱۴۰۴ نسبت به فروردین سال قبل، ۳۷.۸ درصد رشد داشته و این یعنی افزایش اجاره‌بها حالا با سرعتی فراتر از سقف مصوب سال گذشته (۲۵ درصد) در حال رخ دادن است.
جدیدترین فایل‌های مسکونی منتشر شده در دفاتر املاک و پلتفرم‌های آنلاین نشان می‌دهد مستاجران با موجی تازه از افزایش اجاره‌بها روبه‌رو هستند. برای نمونه، اجاره یک واحد دوخوابه معمولی در مرکز تهران با ۳۰۰ میلیون تومان پول پیش، حالا ممکن است بین ۲۰ تا ۳۵ میلیون تومان در ماه هزینه داشته باشد. این ارقام گواه روشنی از فشار اقتصادی ناشی از افزایش اجاره‌بها در سال جدید است.
هرچند دولت با اجرای بسته حمایتی و پرداخت تسهیلات ودیعه مسکن تلاش دارد بخشی از فشار را کاهش دهد، اما اقساط سنگین این وام‌ها، عملاً بار جدیدی به دوش مستاجران اضافه می‌کند. برای مثال، وام ۲۷۵ میلیون تومانی در تهران، ماهانه بیش از هفت و نیم میلیون تومان قسط دارد؛ رقمی که در کنار افزایش اجاره‌بها، تعادل دخل و خرج بسیاری از خانوارها را مختل می‌کند.
از سوی دیگر، افزایش هزینه‌های جانبی مانند قبض‌های خدماتی در محاسبات رسمی نرخ تورم مسکن نیز لحاظ شده است. این موضوع باعث شده که شاخص کلی هزینه‌های مسکن در یک سال گذشته حدود ۴۰ درصد رشد را تجربه کند؛ عددی که نشان می‌دهد افزایش اجاره‌بها صرفاً محدود به اجاره نیست، بلکه مجموعه‌ای از هزینه‌های همزمان را به خانواده‌ها تحمیل کرده است.
مرکز آمار ایران با انتشار داده‌های دقیق، تصویری شفاف از تغییرات بازار ارائه داده و در آستانه فصل جابجایی، زنگ هشدار تازه‌ای برای سیاست‌گذاران به صدا درآورده است. به نظر می‌رسد اگر روند فعلی افزایش اجاره‌بها ادامه یابد، باید منتظر کاهش قدرت انتخاب مستاجران و در نهایت، تغییر الگوی سکونت در کلان‌شهرها باشیم.
