دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن، چک و سفته برای گروهی از مشتریان خوش‌حساب بانک مسکن امکان‌پذیر شد. بر اساس دستورالعمل جدید این بانک، افرادی که شرایط اعتباری و وثیقه‌ای مشخصی داشته باشند، می‌توانند برای دریافت تسهیلات جعاله (تعمیر مسکن) بدون ارائه ضمانت‌های معمول اقدام کنند. اما این تسهیلات به چه کسانی تعلق می‌گیرد و متقاضیان برای دریافت آن باید چه شرایطی داشته باشند؟
شرایط دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن چیست؟
طبق اعلام بانک مسکن، این تسهیلات برای مشتریانی در نظر گرفته شده است که پیش‌تر وام خرید یا جعاله مسکن را با وثیقه ملکی دریافت کرده‌اند. در این روش، بانک با استناد به سند ملکی که از قبل در رهن دارد، تسهیلات جدید را پرداخت می‌کند و نیازی به دریافت چک، سفته یا معرفی ضامن نیست.
متقاضیان برای استفاده از این امکان باید شرایط زیر را داشته باشند:
- داشتن سند ملکی در رهن بانک: سند مالکیت ملک باید از قبل به‌عنوان وثیقه تسهیلات در رهن بانک مسکن قرار گرفته باشد.
- رتبه اعتباری حداقل D3: متقاضی باید حداقل رتبه اعتباری D3 را داشته باشد.
- سابقه یک‌ساله خوش‌حسابی: در حداقل یک سال منتهی به تاریخ درخواست وام جدید، نباید حتی یک روز تأخیر در پرداخت اقساط ثبت شده باشد.
- دریافت تسهیلات قبلی با وثیقه ملکی: متقاضی باید پیش‌تر تسهیلات خرید یا جعاله مسکن را با وثیقه ملکی دریافت کرده باشد.
بنابراین، این طرح شامل تمام افرادی که به دنبال دریافت وام تعمیر خانه هستند نمی‌شود و صرف داشتن سند مالکیت برای استفاده از آن کافی نیست.
مبلغ وام تعمیر مسکن بانک مسکن چقدر است؟
تسهیلات موردنظر در قالب وام جعاله و از محل اوراق گواهی حق تقدم استفاده از تسهیلات مسکن پرداخت می‌شود.
بر اساس مصوبه جدید بانک مسکن در شهریور ۱۴۰۵، سقف وام جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور به ۴۰۰ میلیون تومان افزایش یافته است. البته مبلغ نهایی تسهیلات به شرایط متقاضی و ضوابط پرداخت بانک بستگی دارد.
همچنین این تسهیلات مشمول افزایش سقف موضوع قانون حمایت از خانواده و جوانی جمعیت نیز می‌شود. بر این اساس، متقاضیان واجد شرایط می‌توانند مطابق ضوابط این قانون از افزایش سقف تسهیلات بهره‌مند شوند.
آیا برای دریافت وام تعمیر مسکن به چک و سفته نیاز است؟
یکی از مهم‌ترین ویژگی‌های دستورالعمل جدید بانک مسکن، حذف چک، سفته و معرفی ضامن برای مشتریان واجد شرایط است.
در این روش، متقاضیان برای دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن نیازی به ارائه ضمانت‌های جداگانه ندارند و بانک با تنظیم قرارداد داخلی و استناد به سند ملکی که از قبل در رهن دارد، تسهیلات جدید را پرداخت می‌کند.
این موضوع می‌تواند فرایند دریافت وام را برای مشتریانی که سابقه استفاده از تسهیلات بانک مسکن را دارند، ساده‌تر کند.
با این حال، حذف ضمانت‌های معمول به معنای حذف وثیقه ملکی نیست. سند مالکیت همچنان در رهن بانک باقی می‌ماند و به‌عنوان پشتوانه بازپرداخت تسهیلات در نظر گرفته می‌شود.
بنابراین، متقاضیان برای دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن علاوه بر داشتن وثیقه ملکی، باید سایر شرایط اعتباری و ضوابط تعیین‌شده از سوی بانک را نیز داشته باشند.
شرایط دریافت وام برای املاک دارای چند مالک چیست؟
اگر یک ملک دارای چند قرارداد تسهیلاتی یا بدهی مشترک باشد، یکی از بدهکاران می‌تواند با دریافت رضایت سایر شرکا برای دریافت وام جعاله اقدام کند.
البته در این شرایط، خوش‌حسابی تمام قراردادهای مرتبط با پلاک ثبتی باید تأیید شود. به عبارت دیگر، اگر یکی از قراردادهای تسهیلاتی ملک در بازه زمانی موردنظر سابقه تأخیر داشته باشد، امکان استفاده از این تسهیلات فراهم نخواهد بود.
همچنین مشتریانی که قرارداد جعاله آن‌ها هنوز در بانک امضا و نهایی نشده است، می‌توانند با ارائه درخواست جدید از مزایای دستورالعمل تازه استفاده کنند.
چگونه برای دریافت وام تعمیر مسکن اقدام کنیم؟
متقاضیان واجد شرایط می‌توانند برای بررسی وضعیت اعتباری، سوابق بازپرداخت و شرایط سند ملکی خود به شعب بانک مسکن مراجعه کنند. پس از بررسی مدارک و احراز شرایط، امکان پرداخت تسهیلات جعاله مطابق ضوابط بانک فراهم خواهد شد.
در مجموع، وام تعمیر مسکن بدون ضامن فرصتی برای مشتریان خوش‌حساب بانک مسکن است تا بخشی از هزینه‌های بازسازی و تعمیر ملک خود را بدون ارائه ضامن، چک یا سفته تأمین کنند. با این حال، داشتن سند در رهن بانک و سابقه پرداخت منظم اقساط از شروط اصلی استفاده از این طرح است.
اگر قصد خرید ملک دارید، می‌توانید برای بررسی گزینه‌های موجود در بازار از صفحه خرید آپارتمان در تهران در سایت دلتا بازدید کنید.
منبع: ایران جیب
سوالات متداول
۱. چه کسانی می‌توانند وام تعمیر مسکن بدون ضامن دریافت کنند؟
مشتریانی که پیش‌تر تسهیلات خرید یا جعاله مسکن را با وثیقه ملکی از بانک مسکن دریافت کرده‌اند و رتبه اعتباری حداقل D3 و سابقه یک‌ساله خوش‌حسابی دارند، مشمول این طرح می‌شوند.
۲. سقف وام تعمیر مسکن بانک مسکن در سال ۱۴۰۵ چقدر است؟
بر اساس مصوبه شهریور ۱۴۰۵، سقف تسهیلات جعاله تعمیر مسکن در سراسر کشور ۴۰۰ میلیون تومان است.
۳. آیا برای دریافت وام تعمیر مسکن بدون ضامن، سند ملکی لازم است؟
بله. سند ملک باید از قبل به‌عنوان وثیقه تسهیلات در رهن بانک مسکن باشد. بنابراین، صرف داشتن سند مالکیت برای دریافت این وام کافی نیست.
۴. آیا تأخیر در پرداخت اقساط وام قبلی مانع دریافت تسهیلات جعاله می‌شود؟
بله. متقاضی باید در یک سال منتهی به زمان درخواست وام جدید هیچ‌گونه تأخیری در پرداخت اقساط نداشته باشد. حتی یک روز تأخیر ثبت‌شده می‌تواند مانع استفاده از این تسهیلات شود.
