تمدید رهن و اجاره خانه؛ مهم‌ترین نکات قبل از تمدید قرارداد ملک

رهن و اجاره خانه در زمان تمدید قرارداد نیاز به بازبینی دقیق‌تری دارد. زیرا مبلغ پرداختی، مدت سکونت، تعمیرات و شرایط تخلیه ممکن است تغییر کرده باشند. ثبت روشن این موارد پیش از تمدید، مسیر همکاری موجر و مستأجر را شفاف‌تر می‌کند و از بسیاری از اختلافات بعدی جلوگیری می‌کند.

تمدید قرارداد فرصتی است تا شرایط رهن و اجاره آپارتمان دوباره بررسی شود. مبلغ ودیعه و اجاره‌بها، مدت قرارداد، وضعیت تعمیرات و نحوه تخلیه ممکن است نسبت به قرارداد قبلی تغییر کرده باشند. مشخص کردن این موارد پیش از تمدید، شرایط مالک و مستأجر را شفاف‌تر می‌کند و احتمال بروز اختلاف در طول مدت سکونت را کاهش می‌دهد. در ادامه این مطلب از دلتا بلاگ، ۵ نکته مهم پیش از تمدید قرارداد را بررسی می‌کنیم.

مبلغ جدید ودیعه و اجاره

جهت تمدید قرداد اجاره طبق مصوبه جدید، موجر فقط حق اضافه کردن 25 درصد به مبلغ رهن و اجاره فعلی دارد. اضافه کردن مبلغ بیش از این مجاز نیست و می‌تواند موجب بروز مشکلات قانونی شود. در نظر داشته باشید این مسئله فقط برای تمدید قرداد اجاره است. اگر مستاجر یا موجر به هر دلیلی تمایل به تمدید قرارداد نداشته باشند، در قرارداد جدید موجر میتواند مبلغ رهن و اجاره جدیدی طبق بازار در آن محله، ارائه دهد.

مدت قرارداد جدید

قرارداد رهن و اجاره در برخی شرایط خاص، یک ساله نیست و ممکن است 14 ماهه یا بیشتر باشد. در تمدید قرداد اجاره مدت زمان سکونت در ملک باید به صورت شفاف نوشته شود و طرفین به آن پایبند باشند. همچنین در مواردی ممکن است زمان درخواستی مستاجر برای تمدید کم تر از یک باشد. در هر حالت نوشتن قرارداد جدید برای جلوگیری از مشکلات قانونی الزامی است. شما می‌توانید با مراجعه به بخش رهن و اجاره آپارتمان در وب‌سایت دلتا، فقط با یک کلیک از جدید آگهی‌های رهن و اجاره در محله مورد نظرتان باخبر شوید.

وضعیت تعمیرات و هزینه‌های ملک

پرداخت عوارض شهرداری و باقی هزینه‌های ملک بر عهده مالک است. پیگیری انجام این پرداختی‌ها از طرف آژانس املاک و مستاجر توصیه می‌شود. اگر در طول سکونت مستاجر، خرابی جدی یا تعمیراتی در ساختمان و واحد رخ داده باشد، اعلام آن به موجر الزامی است. در صورت بروز مشکلات تاسیساتی موجر می‌بایست در اسرع وقت به رفع آن اقدام نماید. همچنین پرداخت شارژ ماهیانه و قبض‌های واحد به عهده مستاجر بوده و موجر می‌تواند از مدیر ساختمان وضعیت پرداختی را استعلام کند.

شرایط فسخ و تخلیه ملک

شرایط فسخ قرارداد، دیرکرد، زمان تحویل و پرداخت مبالغ رهن و اجاره می‌بایست به صورت دقیق و شفاف در قرارداد قید شود. در صورت احتمال بروز هر مشکلی در روند قرارداد اجاره مستاجر و موجر موظفند آن را به صورت تبصره در قرارداد ذکر نمایند تا مشمول مشکلات قانونی نگردند. تهیه عکس و فیلم از واحد در زمان تحویل توصیه می‌شود. چرا که موجر و مستاجر می‌توانند هنگام تخلیه آن را مورد بررسی قرار دهند. در صورت بروز هرگونه مشکل مطالعه مقاله فسخ، انفساخ، ابطال و اقاله می‌تواند به شما در برهم زدن قرارداد ملکی کمک کند.

ثبت و اعتبار قرارداد تمدیدشده

ثبت مکتوب تمام توافق‌ها و شرایط، چه در پشت قرارداد قبلی و چه در قالب قرارداد جدید، اهمیت زیادی دارد. قرارداد رهن و اجاره آپارتمان ماهیت حقوقی دارد و ثبت دقیق توافق‌ها، مالک و مستأجر را نسبت به تعهدات خود ملزم می‌کند. در صورت بروز اختلاف نیز قرارداد مکتوب می‌تواند مبنای پیگیری حقوقی طرفین قرار گیرد. قرارداد جدید باید پس از بررسی کامل، به امضای موجر و مستأجر برسد و شرایط مربوط به شاهدان نیز مطابق الزامات قانونی رعایت شود.

جمع‌بندی

در تمدید رهن و اجاره آپارتمان، صرف توافق بر سر مبلغ جدید کافی نیست و جزئیاتی مانند مدت قرارداد، مسئولیت تعمیرات، شرایط فسخ و نحوه ثبت توافق‌ها نیز باید مشخص شوند. هر تغییری نسبت به قرارداد قبلی بهتر است به‌صورت مکتوب ثبت شود تا تعهدات موجر و مستأجر روشن بماند. بررسی این موارد پیش از امضا، احتمال بروز اختلاف در طول مدت اجاره را کاهش می‌دهد و روند تمدید قرارداد را شفاف‌تر می‌کند.

سوالات متداول