قانون پارکینگ آپارتمان؛ از پارکینگ مشاع تا پارکینگ مزاحم

برای تقسیم بندی پارکینگ آپارتمان‌ها اغلب بین ساکنین ساختمان اختلاف نظر و مشکلاتی به وجود می‌آید. طبق قانون پارکینگ آپارتمان چنانچه مالکیت پارکینگ در اسناد ملک ثبت نشده باشد، آن پارکینگ، بخشی از مشاعات ساختمان محسوب می‌شود. عدم آشنایی افراد با اصطلاحاتی چون مشاعات، پارکینگ مشاع و پارکینگ مزاحم بر شدت این اختلافات می افزاید. شما در این مقاله نه تنها با این مفاهیم آشنا می‌شوید بلکه از قانون جدید پارکینگ هم مطلع خواهید شد. دانستن این امور می‌تواند از بالا گرفتن اختلاف نظرها در ساختمان جلوگیری کند.

ویژگی های مشاعات آپارتمان چیست؟

فضاهای ساختمانی از نظر قانون به دو نوع تقسیم می شوند:

• بخش های اختصاصی آپارتمان که در سند مالکیت با این نام عنوان شده‌اند.
• قسمت های مشاع یا مشترک.

برای درک بهتر مفهوم مشاعات ساختمان به این نکات توجه کنید:

• مالکیت مشاعات ساختمان بین ساکنان ساختمان مشترک است.
• ساکنین ساختمان حق استفاده مشترک از قسمت های مشاع را دارند.
• تغییر کاربری مشاعات تنها با رضایت تمام ساکنین و رعایت ضوابط و مجوزهای لازم امکان پذیر است.
• مدیریت مشاعات ساختمان معمولا بر عهده هیات مدیره (در صورت وجود) یا مدیر ساختمان است.

قانون پارکینگ مشاع هم از این موارد مستثنا نیست و درباره آن هم باید این ملاحظات را در نظر گرفت. در ادامه بیشتر به این موضوع می‌پردازیم.

 تعلق پارکینگ آپارتمان بر دو نوع است:

قانون تقسیم پارکینگ در آپارتمان هم مانند دیگر فضاهای ساختمانی دو حالت دارد: اختصاصی و مشاع.

• پارکینگ اختصاصی: تعیین محدوده مشخصی به عنوان پارکینگ و ثبت آن در سند مالکیت
• پارکینگ مشاع: استفاده از پارکینگ آپارتمان بر اساس قوانین پارکینگ و توافق ساکنان

قانون اجاره پارکینگ آپارتمان

اگر یکی از واحدها دو فضای پارکینگ دارد یا به دلیل نداشتن وسیله نقلیه، پارکینگ آن بلااستفاده مانده است، می‌تواند پارکینگ خود را به واحد دیگری اجاره دهد. طبق قانون پارکینگ آپارتمان، مالک فقط می‌تواند پارکینگ خود را به شخصی اجاره دهد که در همان ساختمان ساکن باشد و حق ندارد آن را به فردی خارج از ساکنان آپارتمان اجاره دهد. درباره پارکینگ‌های مشاع هم ناگفته پیداست که هیچ‌کس در پارکینگ مشاع حق تصرف شخصی بدون رضایت همه همسایه‌ها را ندارد.

اگر واحدی به هر دلیل از پارکینگ متعلق به یک واحد دیگر استفاده کند، موظف به پرداخت اجاره‌بها به مالک اصلی خواهد بود. جالب است بدانید از نظر قانونی حتی اگر میهمانان یک واحد خودروی خود را در محل پارک یک همسایه بگذارند یا احدی از ساکنین به خاطر تعداد خودرو بیشتر، موقتاً از جای پارک خالی همسایه استفاده کند، باید با رضایت صاحب پارکینگ باشد و در صورت مطالبه، باید اجرت المثل پرداخت گردد. اجرت‌المثل یعنی پولی که قانون برای جبران استفاده‌ای که از مال یا کارِ دیگری شده تعیین می‌کند؛ چیزی شبیه «کرایه عادلانۀ» آن مال یا خدمت.

درباره قانون اجاره پارکینگ آپارتمان به غیر به این نکته هم توجه داشته باشید که اقدام به اجاره نباید با تغییر کاربری همراه باشد. گاها مشاهده می‌شود فرد مالک، پارکینگ خود را برای انباری اجاره می‌دهد. چه پارکینگ اختصاصی باشد و چه مشاع تغییر کاربری از نظر قانونی قابل پیگیری است.

منظور از پارکینگ مزاحم چیست؟

تعداد کم پارکینگ‌ها نسبت به خودروها باعث شده پدیده‌هایی مثل پارکینگ مزاحم به وجود آید. پارکینگ مزاحم یعنی پارکینگی که خودروی پارک شده در آن مزاحم عبورومرور راحت خودرو یا خودروهای پشتی است. بر اساس قانون شهرداری، حداقل ابعاد مورد نیاز برای پارک کردن بدون مشکل یک خودرو در پارکینگ 2.5 در 5 متر است.

قانون پارکینگ مزاحم چیست؟

اگر شهرداری، بر اساس قانونی که گفته شد، به این نتیجه برسد که فضای کافی برای کلیه واحدهای دارای حق پارکینگ وجود ندارد، شرایط پارکینگ مزاحم به وجود می‌آید و این عبارت در سند قید می‌شود. البته در گذشته در اسناد رسمی ساختمان قید نمی‌شد؛ اما با توجه به زیاد شدن دعاوی حقوقی، قانون جدید پارکینگ می‌گوید که این عنوان در سند ملکی قید ‌شود.

برای اطلاع از مزاحم بودن پارکینگ، هنگام خرید واحد باید به صورت‌مجلس تفکیکی مراجعه کنید. این سند فضای اختصاصی هر واحد (مسکونی، انباری و پارکینگ) و فضاهای مشاع (مشترک) را مشخص می‌کند و توسط اداره ثبت اسناد و املاک صادر می‌شود. درصورتی‌که در صورت‌مجلس تفکیکی به این موضوع اشاره نشده باشد، حق شکایت از پارکینگ مزاحم را خواهید داشت. اما چگونه پارکینگ مزاحم در سند را تشخیص دهیم؟

3 روش تشخیص پارکینگ مزاحم از روی سند

نحوه تشخیص پارکینگ مزاحم در سند 3 روش دارد که از این قرار است:

• دنبال عبارت «پارکینگ خودرو شماره A حق عبور از پارکینگ B را دارد» در سند ملکی بگردید. اگر با چنین عبارتی مواجه شدید، بدانید که پارکینگ B مزاحم است.
• چنانچه در سند علاوه بر پارکینگ اختصاصی به پارکینگ مشاعات هم اشاره شده باشد، پارکینگ‌های مشاعات ممکن است مزاحم پارکینگ‌های اختصاصی شوند.
• در صورت دسترسی به نقشه پارکینگ مزاحم توجه کنید. چنانچه پارکینگی در نقشه جلوی پارکینگ واحد دیگر قرار دارد؛ به نحوی که خروج خودروی پشتی بدون جابه‌جایی خودروی جلویی ممکن نباشد، پارکینگ جلویی مزاحم است.

اگر در سند ملکی با چنین مواردی برخورد کردید و باز هم قصد خریدتان قطعی بود، می‌توانید از مالک بخواهید که قیمت پارکینگ را نصف یا یک‌سوم قیمت پارکینگ معمولی محاسبه کند.

جمع بندی

با افزایش تعداد خودروها و با توجه به اینکه در کلان شهر تهران همه خانه ها پارکینگ ندارند؛ قانون پارکینگ آپارتمان مهم می‌شود. چرا که به دلیل این کمبود برخی از مالکان به اجاره و حتی گاها فروش پارکینگ خود روی می‌آورند. اینجا دانستن قوانین پارکینگ می‌تواند راهگشا باشد. با وجود معضلاتی چون پارکینگ مزاحم یا تغییر کاربری پارکینگ گاهی اختلافات بین اهالی ساختمان شدت می‌گیرد و این امر ضرورت دانستن این قوانین را دوچندان می‌کند. اطلاع از این قوانین می‌تواند در بروز اختلافات نقش پیشگیرانه‌ای داشته باشد.

سوالات متداول