در نقل و انتقالات ملک، برهم خوردن معامله دور از انتظار نیست. اما بنا به دلایلی ممکن است برای یکی از طرفین ضرر آفرین باشد. در نتیجه لازم است تا با نکات عقد قرارداد در معاملات ملک آشنا شوید. برای آگاهی از نکات حقوقی در معاملات ملک، تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.
املاک‌جاری شامل ملک‌هایی می‌شوند که سابقه ثبت در دفتر اسناد را نداشته باشند. صدور سند برای املاک‌جاری در صورتی امکان‌‌پذیر است که محدوده زمین کاملا مشخص شود. برای صدور سند مالکیت در ملک‌های جاری نیازمند طی کردن مراحل متعددی است. برای آگاهی از این مراحل تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید. مراحل صدور سند مالکیت برای ملک‌جاری بعد …
برای تجمیع چند زمین که هریک مالک جداگانه‌ای دارند تمام موارد فوق باید رعایت شود. اما آنچه که در تجمیع اینگونه املاک اهمیت بسیاری دارد، موضوع سهم مشاع است. همه قطعات مورد تجمیع سهم مشاع هر مالک باید برابر باشد به این معنی که مالک یک قطعه زمین سهم مشاع در سایر املاک دیگر را به صورت برابر داشته باشد.
بررسی‌های اخیر نشان می‌دهد که آن دسته از موارد گنگ و مبهم در بسته پیشنهادی دولت که قرار بود بازار اجاره مسکن را به منظور حمایت از مستاجران ساماندهی کند، در حال حاضر منجر به رشد و توسعه آپارتمان‌های غیرقابل فروش شده است.
در زندگی روزانه همه ما ممکن است مسائلی اتفاق بیفتد که در حل آنها به‌تنهایی ناتوان باشیم. در این مواقع ما به افرادی احتیاج داریم که در آن موضوع خاص دارای تجربه و مهارت تخصصی باشند تا با مشورت گرفتن از آنها بتوانیم درصدد رفع مشکلات برآییم.
تعیین ملک به جای سکه مراحل خاص خود را دارد. در صورتی که مهریه، سکه یا وجه نقد باشد به دلیل آنکه در حال حاضر در دسترس نیست در عقدنامه مبلغ دقیق آن ذکر می‌شود و بر عهده زوج قرار می‌گیرد.
در صورتی که اجاره‌نامه عادی باشد یا اصلا اجاره‌نامه کتبی در کار نباشد. مستاجر با همین بهانه از پرداخت اجاره‌بها خودداری کند، درصورتی که ظرف مدت 10 روز مبلغ را نپردازد موجر می‌تواند برای رسیدن به مبلغ اجاره به دادگاه شکایت کند.
مطابق قانون چنانچه ارزش مال کلاهبرداری شده بیش از 100 میلیون باشد، علاوه بر انتقال مال به صاحب اصلی یک تا هفت سال حبس برای مجرم درنظر گرفته می‌شود. اما اگر اموال کلاهبرداری شده کمتر از 100 میلیون باشد، علاوه بر انتقال مال به صاحب اصلی شش‌ماه تا سه سال حبس برای مجرم درنظر گرفته می‌شود.
این نوع دعاوی از اهمیت بالایی در قانون مجازات اسلامی برخوردار است به همین دلیل خارج از نوبت به این نوع شکایات رسیدگی می‌شود. مطابق ماده 690 قانون مجازات اسلامی، مجازات جرم ممانعت از حق، یک‌ماه تا یک‌سال در نظر گرفته شده است. همچنین دستور به رفع مزاحمت و بازگشت شرایط به حالت سابق صادر می‌شود.
از مهم‌ترین فاکتور‌های اثرگذار در بحث سرمایه‌گذاری ملک، زمان مناسب برای خرید است. بهترین زمان برای خرید ملک هنگامی می‌باشد که بازار در حالت سکون بوده و دچار نوسانات قیمت نشده باشد. معمولا بهترین زمان برای خرید هنگامی است که تقاضا برای خرید زیاد شود. البته این افزایش تا زمانی خوب است که بیشتر از عرضه نشود که ئدر غیر اینصورت با افزایش قیمت مسکن مواجه می‌شویم.
با توجه به افزایش فراوان قیمت مسکن در تهران، بسیاری از افراد تصمیم به خرید خانه در شهرهای حومه پایتخت گرفتند؛ همین امر باعث شد خرید آپارتمان در پردیس به ویژه واحدهای مسکن مهر رونق چشمگیری یابد.
