گاهی قراردادی که برای خرید و فروش آپارتمان تنظیم نموده‌اید ممکن است به سهولت از سمت فروشنده ملک قابل فسخ باشد. در قراردادهای ملکی جابجا شدن یک مهره از شطرنج در قرارداد، ممکن است موجب ضرر هنگفتی به شما گردد.
گاهی نیز پیش می‌آید که در قرارداد شرط پشیمانی درج می‌شود و بابت آن خسارت در نظر گرفته می‌شود. لذا آشنایی با ترفندهای اصولی در قراردادهای ملکی و خرید آپارتمان بسیار حائز اهمیت است. برای آشنایی با ترفندهای کاربردی محکم کاری در حوزه خرید و فروش ملک، با دلتا مگ همراه باشید.
موارد مهمی که در قراردادهای ملکی باید به آن‌ها توجه نمود
- در قرارداد باید کلیه مشخصات ملک اعم از پلاک ثبتی، حدود اربعه، متراژ عرصه و اعیان و منضمات اعم از پارکینگ و انباری بطور دقیق درج شود.
- تعیین مدت برای انجام تعهدات بدون ابهام و بصورت صریح و روشن در قرارداد باید تعیین گردد.
- میزان مبلغ قرارداد و روش پرداخت آن بطور دقیق مشخص گردد تا هیچ‌گونه اختلافی بر سر آن بوجود نیاید.
- باید در قرارداد شرط وجه التزام پیش بینی شود تا طرفین ملزم به رعایت بندهای قرارداد شوند.
- در هر قراردادی باید استفاده از شرط یا خیار فسخ وجود داشته باشد. چراکه در این هنگام اگر برای اجرای مفاد قرارداد نتوان راهی یافت از حق فسخ برای انحلال قرارداد می‌توان استفاده نمود.
مقاله مرتبط :
«هنگام معامله خانه، به این نکات ضروری توجه کنید»
تطبیق مشخصات ملک با سند رسمی
خریدار حتما می‌بایست مشخصات مالی که قصد خرید آن را دارد، با آن‌چه که در سند رسمی قید شده است، تطبیق دهد تا مشخص شود ملک در وثیقه، رهن و توقیف نباشد. استعلام از ثبت اسناد و استفاده از کد رهگیری نیز در این مورد کارساز خواهد بود.
پیشنهاد مطالعه :
«نکات طلایی معاملاتی در خرید آپارتمان»
