نکات مهم برای سرمایه‌گذاری در کیش

سرمایه گذاری در جزیره کیش با توجه ‌به موقعیت جغرافیایی، آب‌وهوا و قرارگیری در منطقه آزاد تجاری بهترین انتخاب است. برای آشنایی با راه‌های سرمایه گذاری در جریزه کیش تا پایان این مطلب با دلتامگ همراه باشید.

راه های سرمایه گذاری در کیش

مساحت این جزیره 92 کیلومتر و جمعیت  آن بالغ بر 5 هزار نفر می‌باشد. موقعیت جغرافیایی کیش به گونه‌ای است که به علت دسترسی به آب‌های آزاد و متصل بودن به بحرین و عربستان از رونق اقتصادی خوبی برخوردار است.

در حال حاضر به سه شکل می‌توان در کیش  سرمایه‌گذاری کرد؛ سرمایه گذاری در برج‌ها، پیش خرید ملک و مشارکت در ساخت. در سال‌های اخیر افراد زیادی به کیش مهاجرت کرده‌اند که اغلب از قشر ثروتمند جامعه هستند. بخش زیادی از این افراد پس از مهاجرت به کیش در حوزه مسکن سرمایه‌گذاری کرده‌اند. پیش‌خرید واحدهای در حال ساخت یکی از روش‌های سرمایه‌گذاری است که می‌توانید با قیمت کمتر از ارزش واقعی یک یا چند واحد را پیش‌ خرید کنید.

قبل از سرمایه گذاری در کیش به این نکات توجه کنید!

قبل از اقدام برای سرمایه گذاری مسکن در کیش، باید در ابتدا هدف از سرمایه‌گذاری خود را مشخص کنید. زمان مناسب برای سرمایه‌گذاری در بازار مسکن یکی دیگر از نکات مهمی است که باید به آن توجه کافی داشته باشید.

بر این اساس بهترین زمان سرمایه‌گذاری در بازار ملک زمانی است که بازار در آرامش به سر می‌برد و یا هنوز به رونق کامل یا سقف قیمتی نرسیده است. پس قبل از اقدام به خرید مسکن در کیش با متخصصان و افرادی که در این زمینه تجربه دارند حتما مشورت کنید.

قبل از خرید آپارتمان در کیش، حتما موقعیت جغرافیایی آن را بررسی کنید. کيفيت منطقه‌ای که ملک يا زمین در آن قرار دارد، در موفقيت يا عدم موفقيت سرمايه‌گذاری و پيش‌بينی استقبال افراد و شرکت‌ها نسبت به اجاره يا خريد ملک تاثير مستقيم می‌گذارد.

از سوی دیگر، شما می‌توانید بدون پرداخت حق گمرکی، از بهترین خودروهای جهان با قیمتی نازل استفاده کنید چرا که این جزیره جزو مناطق آزاد محسوب می‌شود. ذکر این نکته برای علاقمندان به خودرو‌ ضروری است که استفاده از خودروهایی همانند سوپر‌اسپورت‌ها که در داخل کشور ممنوع می‌باشد در جزیره کیش آزاد است.

همچنین برای اقامت در کیش به شهروندان کارت کیش‌وندی داده می‌شود که با دریافت این کارت از مزایای زیادی برخوردار می‌شوید. اما لازم است تا شش ماه در این جزیره سکونت داشته باشید، در غیر این صورت به شما اقامت داده نمی‌شود.

محله‌های مسکونی کیش برای خرید خانه

شهرک صدف: بیشتر ساختمان‌های این منطقه ویلایی و از متراژ بالایی برخوردار بوده که در هفت فاز ساخته شده است. برای رفاه حال ساکنان این منطقه تمام امکانات رفاهی در داخل شهرک قرار دارد.

شهرک دامون: برج‌هایی که در این محله ساخته شده‌اند باعث شده تا دامون به لوکس‌ترین محله در کیش معروف شود. آپارتمان‌های این محله همگی چشم‌اندازی روبه دریا دارند.

محله سفین: قدیمی‌ترین محله در کیش است که بیشتر ساختمان‌های آن بازسازی شده است و قیمت خرید خانه در سفین به نسبت سایر محله‌ها مناسب‌تر است.

روستای باغو: روستایی با پیشینه‌ای تاریخی و قدمت زیاد که از آب و هوای مطلوب و خاک حاصل‌خیزی برخوردار است. همین امر سبب شده شغل بومیان این روستا دامداری و کشاورزی باشد.

برج‌هایی در نوار ساحلی کیش به چشم می‌خورند که از جمله آن‌ها می‌توان به برج کرانه، برج پرشین، برج دامون، برج کیش ایر و برج طلایی اشاره نمود. این برج‌ها بسیار لوکس هستند و امکانات بسیاری همانند باشگاه ورزشی، سالن همایش، استخر و غیره دارند.

چه نوع خانه‌ای برای سرمایه گذاری در جزیره کیش مناسب است؟

در کیش تراکم‌ مناطق مختلف بر اساس طرح جامع کیش به افراد واگذار می‌گردد. به عنوان مثال در فاز ۳ شهرک سفین یا فاز ۷ شهرک صدف که همچنان ساخت و ساز در آن‌ها ادامه دارد تراکم ۱۳۰ درصدی با سطح اشغال ۴۰ درصد و حداکثر سه طبقه مجاز اعطا می‌شود. از طرفی به خاطر قوانین جدید سازمان منطقه آزاد کیش و به علت رعایت تعداد پارکینگ‌ها در هر مجتمع، حداکثر می‌توان هفت واحد در سه طبقه احداث نمود. همین امر باعث شده است که در طبقات سوم ساختمان‌های جدید کیش، تراس‌های 60 متری تعبیه شود که به نوعی جذابیت خاصی برای این واحدها محسوب می‌شود.

تمامی ساختمان‌های در حال ساخت در کیش که بیش از سه طبقه دارند می‌بایست برای دریافت پایان کار، آسانسور داشته باشند و استانداردهای ایمنی آسانسور در آن‌ها رعایت شود. از سویی دیگر در ساختمان‌های نوساز در جزیره کیش، فضای پیلوت مسکونی نمی‌باشد و می‌بایست به انباری و پارکینگ اختصاص یابد.

اعتبار اسناد مالکیت در کیش

پیش از خرید خانه و سرمایه گذاری در جزیره کیش باید بدانید اسناد مالکیت در این جزیره با بقیه مناطق در کشور تفاوت دارد. در جزیره کیش از دو مرجع  سازمان منطقه آزاد کیش و اداره ثبت اسناد کیش می‌‌توان سند رسمی مالکیت دریافت نمود.

متولی امور جزیره کیش بر اساس قانون مناطق آزاد، سازمان منطقه آزاد کیش می‌باشد. بنابراین واگذاری زمین‌ برای احداث ملک نیز توسط سازمان منطقه آزاد کیش انجام می‌شود. بعد از اتمام عملیات ساخت و اخذ پایان کار می‌توان برای گرفتن سند مالکیت به این سازمان مراجعه نمود. لازم به ذکر است که سند مالکیت ارائه‌شده توسط این سازمان از اعتبار اسناد رسمی لازم الاجرا برخوردار است و بانک‌ها نیز برای ارائه تسهیلات به شما این سند را معتبر می‌شناسند.

نکته مهم در مورد اسناد صادره از سازمان منطقه آزاد کیش این است که انتقال این اسناد معاف از مالیات است و تشریفات انتقال کمتری نیز دارد. برای دریافت سندهایی که به سند تک‌برگ معروف‌ هستند، لازم است ابتدا مبایعه‌نامه تنظیم و سپس به دفتر اسناد رسمی مراجعه شود. به دلیل لزوم استعلام‌های موردنیاز از اداره دارایی، نقل و انتقال این سندها چند روز بیشتر از سندهای سازمان منطقه آزاد زمان نیاز دارد.

آیا سرمایه گذاری در هتل های کیش می‌تواند سودمند باشد؟

باتوجه به اینکه صنعت گردشگری در کیش بسیار پر رونق است، سرمایه‌گذاری به خصوص در عرصه گردشگری و هتل‌داری می‌تواند آینده روشنی را برای شما رقم بزند؛ چرا که بر اساس بررسی کارشناسان درآمد هتل در کیش به علت استقبال گردشگران بالاتر از مشاغل دیگر است؛ اما به این نکته توجه داشته باشید که برای سرمایه گذاری در هتل نیاز به مبلغ بالایی دارید.

پیشنهاد مطالعه:«خرید خانه در کیش چقدر نقدینگی می‌خواهد؟»