در سالهای اخیر، اقتصاد ایران با تورمی فزاینده و کاهش مداوم ارزش ریال روبهرو بوده است. این وضعیت موجب شده تا بسیاری از مردم و سرمایهگذاران برای حفظ ارزش داراییهای خود به بازارهای طلا و ارز روی آورند. اما آیا واقعاً این مسیر، بهترین راه برای صیانت از سرمایه است؟
محمد تقوی، بنیانگذار هلدینگ دلتا، در این زمینه دیدگاهی متفاوت و مبتنی بر تجربه ارائه میدهد. او معتقد است که در شرایط فعلی ، بازار ملک امنترین و منطقیترین گزینه برای حفظ ارزش پول محسوب میشود.
به گفتهی تقوی، برخلاف تصور عموم، قیمت املاک در ماههای اخیر افزایش همپای تورم نداشته است. در حالیکه قیمت کالاها و خدمات روزبهروز در حال رشد است، بازار ملک در وضعیت ثبات نسبی قرار گرفته و حتی در برخی مناطق شاهد کاهش قیمتها نیز بودهایم. این موضوع نشان میدهد که بخش املاک نهتنها وارد حباب قیمتی نشده، بلکه با رسیدن به سطح واقعیتر از ارزش، به نقطهای مناسب برای ورود سرمایهگذاران تبدیل شده است.
وی تأکید میکند که یکی از اشتباهات رایج در میان سرمایهگذاران خرد، تمرکز بیش از حد بر بازارهای طلا و ارز است. این بازارها ذاتاً کوتاهمدت، پرریسک و وابسته به تصمیمات کلان اقتصادی و سیاسی هستند. نوسانات شدید نرخ ارز یا قیمت جهانی طلا میتواند در مدت کوتاهی بخش قابلتوجهی از سود یا حتی اصل سرمایه را تهدید کند. درمقابل، بازار ملک با وجود نقدشوندگی پایینتر، از ثبات بلندمدت، قابلیت رشد پیوسته و امکان بهرهبرداری مستمر (مانند اجاره و ارزش افزوده سالانه) برخوردار است.
از سوی دیگر، تحلیلهای آماری نشان میدهد که در دهه گذشته، سرمایهگذاری در حوزه مسکن در بازههای زمانی میانمدت و بلندمدت، همواره بازدهی بالاتری نسبت به سایر بازارها داشته است. حتی در دورههایی که رشد قیمت ملک کمتر از تورم بوده، ارزش واقعی داراییهای ملکی در بلندمدت حفظ شده و زیان کمتری متوجه سرمایهگذاران شده است.
محمد تقوی در پایان تأکید میکند که بازار املاک نهتنها بهعنوان یک ابزار حفظ ارزش پول، بلکه بهعنوان یک مسیر هوشمندانه برای توسعه سرمایه در شرایط اقتصادی ناپایدار باید مورد توجه قرار گیرد. او معتقد است نگاه کوتاهمدت به این بازار اشتباه است و سرمایهگذاران باید با دید بلندمدت و تحلیلمحور وارد این حوزه شوند.
در شرایطی که اقتصاد ایران همچنان با چالشهای تورمی و نوسانات ارزی دستوپنجه نرم میکند، شاید وقت آن رسیده باشد که به توصیه این کارشناس برجسته توجه کنیم: بازار ملک، نه تنها سنگر حفظ ارزش پول است، بلکه سکوی رشد سرمایه در آیندهای نزدیک خواهد بود.