ما در دلتا با تحلیل داده‌های واقعی بازار، تصویری شفاف از رفتار خریداران و فروشندگان ترسیم می‌کنیم تا تصمیم‌گیری برای خرید، فروش یا اجاره بر پایه‌ی واقعیت باشد، نه حدس و تجربه.
در گزارش فصلی تابستان ۱۴۰۴، نگاهی انداختیم به پرتقاضاترین محله‌های تهران برای خرید و اجاره آپارتمان و بازه‌های قیمتی آن‌ها. از چیتگر و شهرک غرب تا جردن و نیاوران؛ ترکیبی از مناطق نوظهور و کلاسیک تهران که هرکدام سهم متفاوتی در بازار مسکن دارند.
این گزارش به شما کمک می‌کند تا پیش از تصمیم‌گیری، بازار را بهتر بشناسید، قیمت‌ها را با دقت بیشتری مقایسه کنید و در نهایت انتخابی هوشمندانه‌تر داشته باشید.
داده‌های دلتا حاصل بررسی هزاران آگهی واقعی است؛ بنابراین هر عددی که می‌بینید، بازتابی از واقعیت امروز بازار است، نه پیش‌بینی یا گمان.
محله‌های پرتقاضا برای خرید آپارتمان در تهران
در سه‌ماهه تابستان ۱۴۰۴، محله‌های شمالی و غربی بیشترین سهم از فایل‌های خرید را به خود اختصاص دادند. لیست زیر پرتقاضاترین محله‌ها و میانگین قیمت هر مترمربع در آن‌ها را نشان می‌دهد.
| رتبه | محله | منطقه | میانگین قیمت هر متر (تومان) | حجم جستجو در تابستان 1404 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | چیتگر | 21-22 | 57/000/000 | 6650 |
| 2 | سعادت آباد | 2 | 239/000/000 | 3250 |
| 3 | شهرک غرب | 2 | 277/000/000 | 2000 |
| 4 | نیاوران | 1 | 360/000/000 | 800 |
| 5 | جردن | 3 | 175/000/000 | 1900 |
| 6 | یوسف آباد | 6 | 214/000/000 | 2250 |
| 7 | فرشته | 1 | 381/000/000 | 1350 |
| 8 | امیرآباد | 6 | 161/000/000 | 450 |
| 9 | مرزداران | 2 | 153/000/000 | 1400 |
| 10 | میرداماد | 3 | 183/000/000 | 850 |
محله‌های پرتقاضا برای اجاره آپارتمان در تهران
داده‌های دلتا از بازار اجاره در تابستان ۱۴۰۴ نشان می‌دهد که تقاضا برای واحدهای متوسط و کوچک در حال افزایش است. در جدول زیر، محله‌هایی که بیشترین آگهی اجاره در آن‌ها ثبت شده را مشاهده می‌کنید.
| رتبه | محله | منطقه | میانگین قیمت اجاره (تومان) | حجم جستجو در تابستان 1404 |
|---|---|---|---|---|
| 1 | سعادت آباد | 2 | 41/000/000 | 6850 |
| 2 | نیاوران | 1 | 114/000/000 | 5550 |
| 3 | شهرک غرب | 2 | 53/000/000 | 4300 |
| 4 | فرمانیه | 1 | 182/000/000 | 600 |
| 5 | جردن | 3 | 49/000/000 | 1550 |
| 6 | زعفرانیه | 1 | 185/000/000 | 800 |
| 7 | امیرآباد | 6 | 46/000/000 | 1000 |
| 8 | یوسف آباد | 6 | 30/000/000 | 1900 |
| 9 | قیطریه | 1 | 89/000/000 | 1900 |
| 10 | سهروردی جنوبی | 7 | 34/000/000 | 300 |
سؤالات متداول درباره قیمت خرید و اجاره در گزارش فصلی دلتا (تابستان ۱۴۰۴)
گران‌ترین محله تهران برای خرید آپارتمان کدام است؟
بر اساس داده‌های دلتا در تابستان ۱۴۰۴، محله فرشته با میانگین قیمت حدود ۳۸۱ میلیون تومان برای هر مترمربع، گرون‌ترین محله بین مناطق بررسی‌شده بوده است.
ارزان‌ترین محله تهران برای خرید آپارتمان کجاست؟
در بین محله‌های پرتقاضا، چیتگر با میانگین قیمت حدود ۵۷ میلیون تومان برای هر مترمربع، ارزون‌ترین گزینه برای خرید آپارتمان محسوب می‌شود.
بیشترین تقاضا برای خرید مربوط به کدام محله‌ها است؟
طبق آمار دلتا، چیتگر، سعادت‌آباد و شهرک غرب بیشترین حجم جستجو برای خرید را در تابستان ۱۴۰۴ داشته‌اند.
گران‌ترین محله برای اجاره آپارتمان در تهران کجاست؟
در بازار اجاره، زعفرانیه و فرمانیه با میانگین اجاره‌ی حدود ۱۸۰ تا ۱۸۵ میلیون تومان، در صدر محله‌های گران‌قیمت قرار دارند.
ارزان‌ترین محله برای اجاره کجاست؟
در تابستان ۱۴۰۴، یوسف‌آباد و سهروردی جنوبی با میانگین اجاره‌ی ۳۰ تا ۳۴ میلیون تومان جزو محله‌های ارزان‌تر بودند.
کدام محله بیشترین جستجو برای اجاره رو داشته است؟
سعادت‌آباد با بیش از ۶۸۵۰ جستجو، بیشترین تقاضا برای اجاره در بین محله‌های تهران را به خود اختصاص داده است.
آیا در محله‌های گران‌تر، تقاضا کمتر است؟
لزوما خیر.
در برخی محله‌های لوکس (مثل سعادت‌آباد یا نیاوران)، با وجود قیمت بالا، به‌دلیل موقعیت، امنیت و امکانات رفاهی، تقاضا همچنان بالاست.
