برای خرید یک ملک ورثهای در وهله اول لازم است بدانید ورثه مالک چه کسانی هستند و به عبارت دیگر شما با چه کسانی طرف هستید؟
برای خرید ملک ورثه ای باید رضایت تمام وراث را داشته باشید و هیچ مخالفی در این زمینه نباشد. زمانی که مالک ملکی فوت میکند، طبق قانون، ملک به وراث وی انتقال مییابد. در این مواقع به این ملک، ملک ورثهای میگویند. همراه دلتابلاگ باشید.
ملک موروثی یا ملک ورثهای چیست؟
املاک موروثی در واقع املاکی هستند که صاحب آن فوت کرده و مطابق با قوانین و مقررات، به وراث متوفی رسیده است. در صورتی که بیش از یک ورثه وجود داشته باشد، وراث نسبت به اموال به جای مانده از فرد فوت شده مالکیت مشاع دارند.
نکات مهم در خرید ملک ورثهای
- مشخص بودن صاحب ملک ورثهای
- گواهی انحصار وراثت
- بررسی وراث صغیر یکی دیگر از مهمترین نکات برای خرید ملک ورثه ای است.
- بررسی وصیت نامه متوفی
- بررسی وکالت نامه ملک ورثهای
در خرید ملک ورثهای لازم است به یک سری نکات توجه داشته باشید که عبارتند از:
بررسی گواهی انحصار وراثت
برای خرید یک ملک ورثهای در وهله اول لازم است بدانید ورثه مالک چه کسانی هستند و به عبارت دیگر شما با چه کسانی طرف هستید؟
بدین منظور، قبل از خرید ملک، از ورثه بخواهید گواهی انحصار وراثت را به شما نشان دهند و شما نیز حتماً یک کپی از آن بگیرید.
مطمئن شوید که ملک متعلق به متوفی است
مسلماً در صورتی شما میتوانید ملکی را از ورثه خریداری کنید که متعلق و به نام مالک فوت شده باشد و نه شخص دیگر. بنابراین برای اطمینان لازم است خریدار، سند ملک را ملاحظه کند تا در این خصوص شبهای وجود نداشته باشد.
اطمینان از رضایت همه وارثان برای فروش ملک
شما در صورتی میتوانید یک ملک ورثهای که بین چند ورثه تقسیم شده است را خریداری کنید که همه آنها به فروش ملک راضی باشند؛ در غیراینصورت، حتی اگر همه ورثه به فروش ملک راضی باشند و حتی یک نفر راضی نباشد، نمیتوان ملک را خریداری کرد.
بررسی قیمنامه در صورت وجود ورثه صغیر در میان وراث
در صورتی که در میان وراث متوفی ورثه صغیری وجود داشته باشد، میبایست برای او قیم تعیین شده باشد؛ زیرا خود صغیر نمیتواند طرف معامله ملک ورثهای شما واقع شود. بنابراین، چنانچه در گواهی انحصار وراثتی که از ورثه گرفتید، نام صغیری وجود دارد حتما قیمنامه او را بررسی کنید.
اطمینان از نبود وصیتنامه
در صورتی که تمام یا بخشی از ملک ورثه ای طبق وصیت به کسی واگذار شده است، شما باید ملک را از آن شخص خریداری کنید و یا در صورتی که بخشی از ملک به موجب وصیت به او منتقل شده باشد او هم باید هنگام معامله حضور داشته باشد.
سوالات متداول:
برای خرید یک ملک ورثهای چه اقداماتی باید انجام دهم؟
برای خرید ملک ورثهای، نخستین اقدام شما باید شناسایی ورثه مالک ملک باشد. ضروری است از ورثه بخواهید گواهی انحصار وراثت را به شما نشان دهند و حتماً یک کپی از آن را دریافت کنید. سپس باید اطمینان حاصل کنید که سند ملک به نام مالک فوت شده باشد و نه شخص دیگری.
آیا میتوانم ملکی را از ورثهای خریداری کنم اگر یکی از وراث راضی نباشد؟
خیر، شما نمیتوانید ملکی را خریداری کنید مگر اینکه تمام وراث به فروش ملک راضی باشند. حتی اگر اکثر وراث موافق فروش باشند، عدم رضایت یکی از وراث باعث میشود که خرید ملک ممکن نباشد.
آیا در خرید ملک ورثهای وجود وراث صغیر تأثیری دارد؟
بله، اگر در میان وراث متوفی وراث صغیری وجود داشته باشد، باید برای او قیم تعیین شده باشد. صغیر نمیتواند طرف معامله قرار گیرد، بنابراین لازم است قیمنامه او را بررسی کنید.
چه مدارکی برای اطمینان از خرید ملک ورثهای باید بررسی کنم؟
برای اطمینان از خرید ملک ورثهای، ابتدا باید گواهی انحصار وراثت و سند ملک را ملاحظه کنید تا اطمینان حاصل کنید که ملک به نام مالک فوت شده است و هیچ شبههای در این زمینه وجود ندارد.