در روزهایی که بازار مسکن در وضعیت رکود قرار دارد، نگاهها به آینده و پیشبینی قیمت مسکن دوخته شده است. کارشناسان اقتصادی معتقدند که تحولات سیاسی، بهویژه روند مذاکرات ایران و آمریکا، میتواند بهطور مستقیم بر مسیر قیمتی این بازار اثرگذار باشد. این در حالی است که کاهش ساختوساز در سالهای اخیر فشار مضاعفی بر سمت تقاضا وارد کرده است.
در گذشتهای نهچندان دور، نشانههایی از رونق نسبی در معاملات مسکن دیده میشد، اما با داغ شدن فضای مذاکرات، خرید و فروش عملاً متوقف شده است. بسیاری از خریداران و فروشندگان در حالت انتظار هستند؛ حالتی که نهتنها باعث کاهش معاملات شده، بلکه امکان پیشبینی قیمت مسکن را نیز با ابهام روبهرو کرده است.
فرشید ایلاتی، کارشناس حوزه مسکن، در تحلیلی از شرایط موجود، فضای فعلی بازار را هیجانی و متاثر از عدمثبات سیاسی توصیف کرده است. او تأکید میکند که ناپایداری در تصمیمگیریهای سیاستگذاران، باعث تعلیق برنامههای سرمایهگذاران در حوزه املاک شده و این مسئله در رکود بازار نقش مهمی دارد.
به گفته ایلاتی، اگر توافقی حاصل شود و ثبات اقتصادی به کشور بازگردد، قیمت مسکن افزایش پیدا خواهد کرد. دلیل این موضوع نیز روشن است: سالهاست که بهدلیل هزینههای بالا و نبود حمایت، روند ساختوساز کاهش یافته و این کاهش در نهایت به کمبود عرضه و افزایش قیمتها منجر میشود.
با همه این تفاسیر، سؤال مهم همچنان باقی است: آیا اکنون زمان مناسبی برای سرمایهگذاری در بازار مسکن است؟ پاسخ به این پرسش بستگی به تحلیل دقیق شرایط اقتصادی و سیاسی کشور دارد. اما آنچه مسلم است، اینکه رکود کنونی به احتمال زیاد موقتی است و در صورت ایجاد ثبات، بازار بار دیگر وارد فاز صعودی خواهد شد.
در پایان، سرمایهگذاران باید تصمیمات خود را نه براساس هیجانات، بلکه با تکیه بر اطلاعات دقیق و واقعبینانه اتخاذ کنند. چرا که تنها با درک صحیح از عوامل مؤثر، میتوان به یک پیشبینی قیمت مسکن قابلاتکا رسید و از نوسانات غیرمنتظره بازار در امان ماند.
