این روزها بسیاری از افراد برای سرمایه گذاری و یا صاحب خانه شدن در شهرهای بزرگ، پیش خرید آپارتمان را یکی از فرصت‌های مناسب می‌دانند. از آنجایی که در این نوع معامله، آپارتمان آماده تحویل نیست، بسیار مهم است که به تمام جوانب حقوقی در متن قرارداد پرداخته شود تا مشکلی در آینده برای خریدار و فروشنده ایجاد نشود. اگر به دنبال خرید واحدهای پیش فروش هستید، در ادامه همراه ما باشید تا با نکات تنظیم قرارداد پیش خرید آپارتمان آشنا شوید.
ارکان قرارداد پیش خرید آپارتمان
قرارداد پیش خرید آپارتمان، از مهم‌ترین قراردادهای معاملات ملکی است که فروشنده متعهد می‌شود در ازای توافق مبلغی، ملک را در آینده به خریدار بفروشد و خریدار نیز متعهد می‌گردد تا در تاریخ معین شده، قیمت نهایی معامله را پرداخت کند. آنچه که اهمیت دارد این است که باید به زمان تحویل و همچنین مواردی مانند مبلغ پیش پرداخت و شرایط معامله هنگام سرمایه گذاری ملکی به طور شفاف و واضح پرداخته شود.
-
تعیین مبلغ
در بسیاری از موارد، آپارتمان‌های پیش فروش بر اساس متراژ، قیمت گذاری می‌شوند و قیمت نهایی معامله مشخص می‌گردد که البته مواردی مانند نرخ رشد بازار و موقعیت جغرافیایی نیز در نظر گرفته خواهد شد. مبلغ قرارداد با توجه به شرایط، به توافق هر دو طرف معامله می‌رسد و حتما باید در متن قرارداد قید شود. در این خصوص در قرارداد پیش خرید آپارتمان، لازم است موارد زیر درج شوند:
- پیش پرداخت، که معمولا ده تا سی درصد کل قیمت معامله در نظر گرفته می‌شود و توسط خریدار باید پرداخت شود.
- اقساط، که میزان و تعداد اقساط باید در متن قرارداد ذکر شود که در این مورد نیز هر دو طرف باید به توافق برسند.
-
شرایط خاتمه قرارداد
در متن قرارداد پیش خرید آپارتمان، به شرایط خاتمه معامله نیز باید اشاره شود که دو حالت دارد:
- فسخ یک طرفه که خریدار یا فروشنده می‌تواند با استفاده از اختیارات خود، تصمیم به فسخ بگیرد.
- فسخ دو طرفه یا شرایط اقاله، که طرفین بنا به شرایطی که پیش می‌آید تصمیم می‌گیرند از ادامه معامله انصراف دهند.
توصیه می‌شود این قبیل شرایط در متن قرارداد ذکر شود تا جلوی هر گونه اختلاف نیز گرفته شود.
-
ثبت قرارداد در دفترخانه
پس از عقد قرارداد، حتما باید به طور رسمی در دفترخانه ثبت شود. برای انجام این مرحله، نیاز است که:
- قرارداد را از قبل تهیه کرده و شرایط کامل معامله را در آن قید کنید.
- هزینه‌های ثبت قرارداد را پرداخت کنید که هزینه‌ها با توجه به قیمت معامله و نوع سند ثبتی متفاوت خواهد بود.
- همراه با مدارک لازم، به دفترخانه مراجعه کنید.
- قرارداد در دفترخانه به طور رسمی ثبت می‌شود و یک شماره ثبت به شما داده خواهد شد.
- در نهایت، می‌توانید سند را از دفترخانه دریافت کنید که در این مرحله، مالکیت شما تائید خواهد شد.
موارد مهم در قرارداد پیش خرید آپارتمان
توجه داشته باشید که در قرارداد پیش خرید آپارتمان حتما بایستی به تمام موارد زیر اشاره شود:
- اطلاعات کامل طرفین قرارداد
- مشخصات ملک، از جمله موقعیت مکانی، متراژ، تعداد اتاق‌ها، نوع کاربری
- شرایط و زمان تحول ملک
- تعهدات طرفین که می‌تواند شامل پرداخت اقساط و یا تهیه مدارک لازم باشد
سوالات متداول:
قرارداد پیش خرید آپارتمان چه مواردی را شامل می‌شود؟
قرارداد پیش خرید آپارتمان باید شامل مواردی مانند زمان تحویل، مبلغ پیش پرداخت، شرایط معامله، قیمت نهایی و همچنین شرایط خاتمه معامله باشد. تمامی این موارد باید به طور شفاف و واضح در متن قرارداد قید شوند.
چرا باید قرارداد پیش خرید آپارتمان در دفترخانه ثبت شود؟
ثبت قرارداد پیش خرید آپارتمان در دفترخانه به منظور رسمی کردن معامله و جلوگیری از هرگونه اختلافات احتمالی در آینده ضروری است. این مرحله از اعتبار قانونی قرارداد حفاظت می‌کند.
چه نکات حقوقی باید در قرارداد پیش خرید آپارتمان رعایت شود؟
در قرارداد پیش خرید آپارتمان باید به تمامی جوانب حقوقی اشاره شود، از جمله شرایط معامله، مبلغ پیش پرداخت و زمان تحویل. همچنین، ذکر شرایط خاتمه معامله و ثبت قرارداد در دفترخانه نیز از اهمیت بالایی برخوردار است.
جمع‌بندی
قرارداد پیش خرید آپارتمان باید شفاف و رسمی باشد و مشخصات کامل طرفین و ملک، مبلغ پیش‌پرداخت و اقساط را در بر گیرد. در قرارداد باید شرایط خاتمه معامله (فسخ یک‌طرفه یا دوطرفه) و زمان و نحوه تحویل ملک مشخص شود. پس از عقد، قرارداد باید در دفترخانه ثبت رسمی شود تا مالکیت قانونی خریدار تأیید گردد.
