زمان تحویل کلید به مستاجر یکی از مواردی است که هر دو مالک و مستاجر باید به قوانین آن آشنایی داشته باشند. گاهی ممکن است مستاجر از مالک درخواست کند تا کلید را زودتر از زمان قرارداد تحویل بگیرد، در چنین شرایطی چه باید کرد؟ آیا مستاجر خواسته معقولی دارد و میتواند چنین درخواستی داشته باشد؟ در ادامهی این مقاله از دلتابلاگ همراه ما باشید تا به بررسی مراحل قانونی تحویل کلید به مستاجر بپردازیم.
مراحل تحویل کلید به مستاجر
بعد از اینکه مالک و مستاجر به توافق رسیدند و قرارداد بسته شد، باید تاریخ تحویل کلید در قرارداد بهوضوح قید شود و نکته مهم این است که تحویل کلید، زودتر یا دیرتر از تاریخ معین شده، امکان پذیر نخواهد بود. در چنین شرایطی، مستاجر نیز مسئول خرابی یا مشکلات قبل از تحویل ملک نخواهد بود.
قبل از تحویل کلید به مستاجر، مراحل زیر باید توسط مالک انجام شود:
1.بازدید نهایی از ملک
بهتر است کلید را در ملکی که آن را اجاره کردهاید، از خود مالک دریافت کنید تا از خالی بودن خانه نیز خیالتان راحت شود.
2.بررسی تجهیزات
از سالم بودن تجهیزات، به خصوص در مواردی که به تعمیر و تعویض وسایل اشاره شده، باید اطمینان حاصل گردد.
3.تحویل دادن پارکینگ و انباری به مستاجر
یکی از کارهایی که مالک قبل از تحویل کلید به مستاجر باید انجام دهد، تحویل انباری و پارکینگ است و از آنجایی که جزء متعلقات ساختمان هستند، حتما مشخصات این دو مورد را با آنچه که در سند قید شده، تطبیق دهید، تا پارکینگ مزاحم را به جای پارکینگ مستقل واحد به شما ندهند.
4.تعویض قفلدر
بعد از اینکه مستاجر کلید را تحویل گرفت، بهتر است قفل در را تعویض کند، چرا که معمولا کلید در اختیار مشاوران املاک قرار دارد که برای امنیت بیشتر، بهتر است این کار انجام شود و قفل جدید نصب گردد.
تحویل زودتر از موعد کلید به مستاجر
تحویل کلید پیش از تاریخ شروع قرارداد در شرایطی امکان پذیر است که باید با توافق دو طرف و ثبت کتبی انجام شود. اگر مالک با این درخواست موافقت کند، بهتر است یک الحاقیه یا توافقنامه جداگانه تنظیم شود که در آن موارد زیر بهوضوح مشخص باشد:
-
تاریخ دقیق تحویل کلید
-
مسئولیتهای مستأجر از زمان تحویل (مثلاً پرداخت اجاره یا حفظ و نگهداری ملک)
در صورت عدم توافق، مالک هیچ تعهدی برای تحویل زودتر از موعد ندارد و مستأجر هم نمیتواند با استناد به صورت شفاهی یا پیامک ادعایی داشته باشد.
همچنین، اگر کلید زودتر از موعد بدون ثبت توافق رسمی تحویل داده شود و مشکلی برای ملک بهوجود بیاید، ممکن است اثبات مسئولیت بسیار دشوار شود. بنابراین هم برای مالک و هم برای مستأجر، ثبت توافقنامه کتبی لازم است.
آیا عدم تحویل کلید به مستاجر عواقب قانونی دارد؟
یکی از مشکلات شایع این است مالک در تاریخ معین شده، کلید را به مستاجر خود تحویل نمیدهد که البته این کار جرم است و طبق قانون مدنی، مالک باید کلید را به موقع در اختیار مستاجر قرار دهد تا مستاجر بتواند استفاده مطلوب را از ملک خود داشته باشد.
قانون بعدی که وجود دارد این است که مستاجر تا زمانی که کلید را تحویل نگرفته، اجاره را پرداخت نکند و میتواند تا زمانی که کلید را دریافت کند، از پرداخت اجاره امتناع کند.
حتی در صورتی که مالک از تحویل کلید خودداری کند، امکان فسخ قرارداد از جانب مستاجر وجود خواهد داشت. در این شرایط، مستاجر علاوه بر حق فسخ، میتواند درخواست بازگرداندن مبلغ ودیعه یا پول پیش را نیز داشته باشد. عدم بازپرداخت بهموقع این مبلغ از سوی مالک میتواند پیگرد قانونی به دنبال داشته باشد و مستاجر میتواند از طریق مراجع قضایی و یا شوراهای حل اختلاف، حق خود را مطالبه کند. برای آگاهی کامل از جزئیات حقوقی مربوط به این موضوع، شرایط شکایت و چگونگی اقدام قانونی، پیشنهاد میشود مقالهی قوانین مربوط به بازگرداندن پول پیش توسط مالک را مطالعه کنید.
