به هنگام خرید و فروش ملک به این نکات دقت کنید

تمامی ملک ها و زمین هایی که به صورت قانونی نمی باشند و ویژگی های تمام و کمال خود را ندارند قابل انتقال به سند نیستند و باید در معامله قولنامه ای به ثبت برسند.

قرارداد جعاله ملکی یا قرارداد جعاله فروش ملک، یکی از عقود یا قرارنامه‌هایی است که قانون مدنی ایران برای آن رسمیت قائل است

آن‌گونه که قانون پیش‌فروش ساختمان می‌گوید مشاوران املاک باید پس از انجام مذاکرات مقدماتی، طرفین را برای تنظیم سند رسمی قرارداد پیش‌فروش به یکی از دفاتر اسناد رسمی معرفی کنند.

گاهی سند مالکیت بنا به دلیل وقوع حادثه‌ای به طور کلی از بین می‌رود؛ گاهی نیز به سرقت رفته یا مفقود می‌شود.

تفاوت و مزيت سند رسمي با سند عادي اين است كه سند رسمي آن‌قدر محكم است كه بر عكس سند عادي، ادعاي انكار و ترديد به آن وارد نيست.

اما در صورتی‌که یکی از طرفین به مواردی که بیان کرده است پایبند نباشد طرف دیگر دلیل محکمی جهت اقامه دعوا علیه وی ندارد، چرا که قولنامه محکمه پسند نیست.

حتما باید در نظر داشته باشید در متن قرارداد شماره چک‌هایی را که بین دو طرف معامله رد و بدل می‌شود قید کنید تا از سوء‌استفاده‌های احتمالی جلوگیری شود.

یکی دیگر از مسائلی که به هنگام عقد قرارداد باید به آن توجه شود، معین بودن مورد معامله است. یعنی موردی که برای آن معامله‌ای انجام می‌گیرد، مشخص و واضح باشد.

بنا به ماده ۴۷۴ قانون مدنی، مستاجر می‌تواند مالی که اجاره کرده است را به دیگری اجاره بدهد، مگر این‌که برخلاف آن شرط شده باشد.