یکی از وظایف شهرداری، احداث راه‌ها، شوارع و پارک‌های عمومی و پروژه‌های عمرانی است. این نهاد برای انجام این امور نیاز به ملک دارد که گاهی ممکن است به‌عنوان مثال، ملک شما در طرح شهرداری قرار گرفته باشد. در این صورت نهاد مربوطه ملک را تصرف کرده و شروع به کار می‌کند. منتهی مالک مربوطه بی‌نصیب نخواهد ماند و مبلغ بهای ملک تصرفی به او پرداخته خواهد شد.
ما در دلتا مگ به بررسی این موضوع و نکات آن خواهیم پرداخت.
طبق قوانین وضع شده، در صورتی که بین شهرداری و مالک مربوطه توافقی صورت نگیرد، ارزش املاک و اراضی باید به قیمت روز قیمت‌گذاری و پرداخت شود.
عقب نشینی ساختمان به چه معناست؟
گاهی ممکن است شهرداری برای تعریض معابر و راه‌ها اقدام به تخریب ساختمان‌های قدیمی یا بخشی از یک ملک کند که در این باره، مالک مربوطه حق مخالفت و اعتراض ندارد. اما توجه به دو نکته در این خصوص الزامی است:
- قبل از خرید هر ملکی، وضعیت ملک را از شهرداری استعلام نمایید تا بعدها برای شما دردسر ساز نشود.
- در صورتی که شهرداری عقب نشینی ملک شما را اعلام کرد، شما می‌توانید هزینه آن را مطالبه نمایید.
- در صورت وارد شدن هر نوع خسارت به ملک شما جهت عقب‌نشینی، وظیفه شهرداری است که خسارت را بطور کامل پرداخت کند.
منفعت عقب‌نشینی برای مالک
در عقب‌نشینی، قیمت ملک و خسارت آن طبق نظرات کارشناس شهرداری به مالک گفته می‌شود. علاوه بر این مالک می‌تواند جواز تراکم بیش از حد مجاز در منطقه برای بازسازی دریافت کند. همچنین برای برخی املاک، تخفیف مالیاتی در نظر گرفته می‌شود.
نحوه تعیین قیمت ملک تصرفی
قیمت ملک تصرفی بوسیله هیات کارشناسی تعیین می‌شود. این هیات از سه نفر تحت عنوان کارشناس رسمی دادگستری، یک نفر به انتخاب شهرداری یک نفر به انتخاب مالک یا صاحب حق تعیین خواهد شد. در هیات تشکیل شده، رأی اکثریت قطعی و لازم‌الاجرا می‌باشد.
پیشنهاد مطالعه: مطلب «تغییر کاربری زمین زراعی به مسکونی» را در دلتا مگ بخوانید.
