خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
زندگی در شمال شرق تهران برای بسیاری از خانواده ها مساوی است با آرامش، دسترسی مناسب و کیفیت بالای ساخت وساز. در میان محله های منطقه 3، اختیاریه جایگاه ویژه ای دارد؛ محدوده ای که نه به شلوغی مناطق تجاری است و نه جزو محله های دورافتاده به شمار می آید. همین تعادل باعث شده اجاره آپارتمان در اختیاریه به یکی از گزینه های اصلی مستأجران حرفه ای تبدیل شود.
اختیاریه از نظر موقعیت جغرافیایی بین بزرگراه صدر و بلوار کلاهدوز (دولت) قرار گرفته و به دلیل مجاورت با محله های شاخص شمال تهران، همواره تقاضای زیادی در بازار اجاره مسکن دارد. در این راهنمای جامع، تلاش کرده ایم تصویری دقیق از شرایط زندگی، بازه های قیمتی، امکانات، دسترسی ها و همچنین محله های اطراف ارائه دهیم تا بتوانید با دیدی روشن تر تصمیم گیری کنید. شما می توانید آگهی های واقعی و به روز رهن و اجاره آپارتمان در محله اختیاریه را در سایت ملکی دلتا بررسی کنید.
پیش از بررسی قیمت ها، باید دید چه عواملی موجب شده این محدوده در میان مستأجران محبوبیت پیدا کند. ترکیب امنیت، آرامش و دسترسی مناسب، اصلی ترین مؤلفه هایی هستند که انتخاب این محله را منطقی جلوه می دهند.
نخست، بافت اجتماعی اختیاریه خانوادگی و باثبات است. بسیاری از ساکنان سال ها در این منطقه زندگی کرده اند و همین موضوع حس امنیت بیشتری در افراد ایجاد می کند. دوم، ساختمان ها اغلب از کیفیت ساخت قابل قبولی برخوردارند و تعداد مجتمع های پرجمعیت در آن محدود است.
عامل سوم به دسترسی برمی گردد. نزدیکی به بزرگراه ها و ایستگاه های مترو، رفت وآمد روزانه را ساده تر کرده است. همچنین فاصله منطقی با مراکز اداری و تجاری شمال تهران باعث می شود زمان کمتری در ترافیک سپری شود.
در نهایت، آرامش محیطی اهمیت زیادی دارد. برخلاف برخی مناطق شمالی که با رستوران ها و کافه های پرتردد احاطه شده اند، اختیاریه بیشتر بافت مسکونی دارد و در ساعات پایانی شب نیز فضای آرام خود را حفظ می کند.
بازار اجاره در اختیاریه به دلیل تقاضای ثابت، معمولاً ثبات نسبی بیشتری نسبت به مناطق نوسانی دارد. با این حال، تفاوت متراژ، سال ساخت، امکانات و موقعیت دقیق ملک، رقم نهایی قرارداد را تعیین می کند.
برای واحدهای 70 تا 90 متری، که بیشتر مناسب زوج های جوان یا خانواده های کم جمعیت هستند، رهن کامل معمولاً در بازه متوسط رو به بالا قرار می گیرد. اگر ملک نوساز باشد و آسانسور و پارکینگ اختصاصی داشته باشد، رقم افزایش می یابد.
در واحدهای 100 تا 130 متری که متقاضیان بیشتری دارند، قیمت ها به شکل محسوسی بالاتر می رود. این متراژها اغلب دو یا سه خواب هستند و در ساختمان های 5 تا 10 سال ساخت نیز گزینه های مناسبی پیدا می شود. آپارتمان های نوساز در بخش شمالی اختیاریه، به ویژه نزدیک مرز فرمانیه، در بالاترین سطح قیمتی منطقه قرار می گیرند. در مقابل، واحدهای جنوبی تر با امکانات مشابه، اندکی متعادل تر قیمت گذاری می شوند.
در ادامه براساس آگهی های سایت ملکی دلتا به بررسی قیمت رهن و اجاره آپارتمان در محله اختیاریه می پردازیم:
-قیمت رهن کامل یک واحد 240 متری سه خوابه نوساز در اختیاریه 7.5 میلیارد تومان برآورد شده است.
-قیمت رهن و اجاره یک واحد 120 متری 12 ساله در این محدوده به ترتیب 1 میلیارد تومان و 80 میلیون تومان محاسبه شده است.
اختیاریه به دو بخش شمالی و جنوبی تقسیم می شود و هر یک ویژگی ها و جذابیت های خاص خود را دارند. تفاوت های این دو بخش در بافت ساختمانی، دسترسی به خیابان ها و مراکز خدماتی، و همچنین سطح قیمت ها نمود پیدا می کند. بررسی این تفاوت ها به مستأجران کمک می کند تا با توجه به نیازهای خود، بهترین گزینه را برای اجاره آپارتمان در اختیاریه انتخاب کنند و تجربه سکونتی متناسب با سبک زندگی خود داشته باشند.
اختیاریه شمالی به دلیل نزدیکی به مناطق لوکس تر و شیب ملایم زمین، ارزش بیشتری در بازار مسکن دارد. ساختمان ها عموماً کم جمعیت تر هستند و فضای آرام تری دارند. همین ویژگی ها اجاره بها را در این محدوده بالاتر می برد.
در اختیاریه جنوبی، دسترسی به بلوار دولت و خدمات شهری سریع تر انجام می باشد. با اینکه کیفیت ساخت همچنان مطلوب است، اما سطح قیمت در مقایسه با بخش شمالی منطقی تر ارزیابی می شود. بنابراین، اگر اولویت شما تعادل میان دسترسی و هزینه است، بخش جنوبی انتخاب مناسب تری خواهد بود.
اگر قبل از انتخاب محل سکونت، دسترسی ها و امکانات رفاهی برایتان اولویت دارد، این بخش دقیقاً همان چیزی است که باید بخوانید در اینجا نگاهی جامع به مسیرهای ارتباطی، حمل ونقل عمومی، مراکز خرید، فضاهای سبز و خدمات شهری خواهیم داشت تا تصویر روشن تری از کیفیت زندگی در محله به دست آورید. شناخت این جزئیات کمک می کند تصمیمی آگاهانه تر و مطمئن تر بگیرید.
اختیاریه خارج از محدوده طرح ترافیک قرار دارد و همین مسئله برای بسیاری از ساکنان مزیت محسوب می شود. دسترسی مستقیم به بزرگراه صدر و صیاد شیرازی، مسیرهای متنوعی برای خروج از منطقه فراهم می کند.
نزدیک ترین ایستگاه های مترو به این محدوده، ایستگاه های نوبنیاد و شهید صدر هستند که از طریق تاکسی یا اتوبوس های محلی می توان به آنها دسترسی یافت. همچنین خطوط اتوبوس در بلوار دولت تردد منظم دارند. این ترکیب از حمل ونقل شخصی و عمومی، امکان انتخاب شیوه رفت وآمد متناسب با شرایط روزانه را فراهم می کند.
وجود امکانات رفاهی مناسب، کیفیت زندگی را افزایش می دهد که اختیاریه از این نظر وضعیت مطلوبی دارد و نیازهای روزمره ساکنان به راحتی تأمین می شود.
بوستان اختیاریه و پارک کوهستان فضاهای سبز زیبایی را فراهم کرده اند که برای پیاده روی و فعالیت های روزانه مناسب هستند. همچنین مراکز خرید محلی و مجتمع های تجاری اطراف بلوار دولت، دسترسی سریع به کالاهای ضروری را امکان پذیر می کنند.
از نظر خدمات درمانی، نزدیکی به بیمارستان نیکان یکی از مزیت های اختیاریه می باشد. مدارس غیرانتفاعی معتبر نیز در اطراف این محله فعالیت دارند و این موضوع برای خانواده ها از اهمیت زیادی برخورددار است.
انتخاب محل سکونت گاهی با مقایسه گزینه های اطراف معنا پیدا می کند. در مجاورت اختیاریه، چند محله شاخص قرار دارند که می توانند گزینه های بعدی شما برای اجاره آپارتمان باشند. در ادامه به بررسی برخی از این محله های پرداخته ایم.
دروس یکی از قدیمی ترین و اصیل ترین محله های منطقه 3 است. خیابان های عریض، خانه های ویلایی بازسازی شده و ساختمان های لوکس، چهره ای مدرن به آن داده اند. قیمت اجاره آپارتمان در دروس معمولاً بالاتر از اختیاریه جنوبی است، اما از نظر آرامش و کیفیت ساخت شباهت هایی میان این دو دیده می شود.
پاسداران منطقه ای پرجنب وجوش تر به شمار می رود و گزینه ای محبوب برای افرادی است که به فضای شهری فعال و پویا علاقه دارند. وجود مراکز تجاری متعدد و دسترسی گسترده باعث شده است اجاره آپارتمان در پاسداران برای مستأجرانی که می خواهند در قلب فعالیت های شهری زندگی کنند، انتخابی مناسب باشد. با این حال، سطح ترافیک در برخی ساعات در این محله بیشتر از اختیاریه است و لازم است این موضوع در برنامه ریزی روزانه مدنظر قرار گیرد.
محله دیباجی یکی از مناطق آرام و خوش دسترسی در شمال شرق تهران است که به دلیل بافت مسکونی خلوت، خیابان های دلباز و نزدیکی به بزرگراه های اصلی، گزینه ای محبوب برای سکونت به شمار می رود. تنوع واحدهای نوساز و بازسازی شده باعث شده اجاره آپارتمان در دیباجی برای خانواده ها و حتی افراد مجرد انتخابی کاربردی و راحت باشد. امنیت مناسب و دسترسی خوب به مراکز خرید و خدمات شهری، جذابیت این محله را دوچندان کرده است.
پیش از نهایی کردن قرارداد، بررسی دقیق مفاد آن ضروری است. مبلغ شارژ ساختمان، وضعیت پارکینگ و انباری، نحوه افزایش اجاره در سال های بعد و مدت قرارداد باید شفاف مشخص شود. اطمینان از مالکیت رسمی موجر و ثبت قرارداد در سامانه معاملات املاک، از بروز مشکلات حقوقی جلوگیری می کند. همچنین توصیه می شود وضعیت تأسیسات، آسانسور و سیستم گرمایش پیش از تحویل ملک بررسی شود.
برای انتخاب ملک مناسب، شناخت خیابان ها اهمیت زیادی دارد. هر خیابان ویژگی های خاص خود را دارد و تفاوت های جزئی می تواند تجربه زندگی در آن ناحیه را تغییر دهد.
خیابان عابدینی به دلیل عرض مناسب و دسترسی سریع به شریان های اصلی، یکی از گزینه های پرتقاضا محسوب می شود. خیابان تسلیمی فضای آرام تری دارد و ساختمان های کم واحد بیشتری در آن دیده می شوند. خیابان لطیفی ترکیبی از واحدهای نوساز و چندسال ساخت را ارائه می دهد. همچنین خیابان اصلی اختیاریه، به دلیل اتصال مستقیم به بلوار کلاهدوز، دسترسی خوبی را به سایر نقاط شهر فراهم می کند.
بلوار کلاهدوز که بسیاری آن را با نام دولت می شناسند، یکی از محورهای اصلی شرق تهران است. نزدیکی اختیاریه به این بلوار، رفت وآمد به مرکز شهر و سایر مناطق شمالی را آسان تر می کند.
در ساعات اوج ترافیک، میدان اختیاریه ممکن است با ازدحام مواجه شود، اما فاصله کوتاه تا بزرگراه صدر و صیاد شیرازی، مسیرهای جایگزین متعددی فراهم می کند. این موضوع برای افرادی که روزانه به محل کار خود رفت وآمد دارند، امتیاز مهمی به شمار می رود.
1- نزدیک ترین ایستگاه مترو به اختیاریه کدام است؟ نزدیک ترین ایستگاه مترو به محله اختیاریه، ایستگاه مترو نوبنیاد در خط 3 مترو تهران است که دسترسی مناسبی برای ساکنان این محله فراهم می کند.
2- آیا در اختیاریه آپارتمان با متراژ پایین (سوئیت) پیدا می شود؟ بله، در اختیاریه علاوه بر واحدهای بزرگ و لوکس، آپارتمان های با متراژ پایین و سوئیت نیز وجود دارد. البته تعداد آن ها نسبت به واحدهای بزرگ تر کمتر است و معمولاً در ساختمان های نوساز یا بازسازی شده عرضه می شوند.
3- قیمت رهن کامل آپارتمان در اختیاریه از چه رنجی شروع می شود؟ قیمت رهن کامل در اختیاریه بسته به متراژ، سن بنا، امکانات (آسانسور، پارکینگ، انباری) و موقعیت دقیق ملک متفاوت است، اما معمولاً از رنج های متوسط رو به بالا در مناطق شمال شرق تهران شروع می شود و برای واحدهای نوساز یا لوکس رقم بالاتری خواهد داشت.
4- بافت غالب ساختمان ها در اختیاریه چگونه است؟ بافت ساختمانی اختیاریه ترکیبی از آپارتمان های نوساز مدرن و خانه های قدیمی و کلنگی اصیل است. در سال های اخیر ساخت وسازهای جدید افزایش یافته، اما هنوز هم می توان خانه های ویلایی قدیمی با معماری خاص را در برخی کوچه ها مشاهده کرد.
5- دسترسی اختیاریه به بزرگراه های اصلی تهران چگونه است؟ اختیاریه دسترسی بسیار خوبی به بزرگراه های اصلی تهران از جمله بزرگراه صدر، صیاد شیرازی و ارتش دارد. این موضوع باعث شده رفت وآمد به سایر نقاط شهر نسبتاً سریع و راحت باشد.
6- کدام بخش اختیاریه لوکس تر است؟ معمولاً بخش های شمالی اختیاریه، به ویژه محدوده های نزدیک به دروس، لوکس تر محسوب می شوند. در این قسمت ها ساختمان های نوساز با امکانات کامل و قیمت های بالاتر بیشتر دیده می شود.
7- آیا اختیاریه برای سکونت خانواده ها مناسب است؟ بله، اختیاریه یکی از محله های مناسب برای سکونت خانواده ها به شمار می رود. وجود مدارس معتبر، امنیت بالا، دسترسی مناسب به امکانات شهری و فضای نسبتاً آرام و مسکونی، این محله را به گزینه ای محبوب برای خانواده ها تبدیل کرده است.