خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله دروس یکی از بهترین و شناخته شده ترین محله های منطقه 3 تهران بوده که ترکیبی منحصربه فرد از امنیت، آرامش و دسترسی عالی به خدمات شهری را در اختیار ساکنان قرار می دهد. این محله، با داشتن ساختمان های مدرن، واحدهای نوساز و همچنین بافتی قدیمی اما اصیل، محیطی متنوع و جذاب برای مستأجران با سلیقه های مختلف ایجاد کرده است. از مهم ترین خیابان های این محله می توان به خیابان هدایت، یارمحمدی و خیابان صالح حسینی اشاره کرد.
در این مطلب، شما می توانید علاوه بر مشاهده جدیدترین آگهی های اجاره آپارتمان در دروس، با تحلیل واقعی بازار، محدوده اجاره ها، وضعیت خیابان ها، امکانات رفاهی و نکات حقوقی آشنا شوید تا انتخابی هوشمندانه و مطمئن برای سکونت در این محله داشته باشید. کارشناسان سایت دلتا معتقدند دروس، به دلیل ترکیب مدرنیته و اصالت، گزینه ای محبوب برای خانواده ها، زوج های جوان و افرادی بوده که به دنبال محیطی امن و لوکس هستند.
اجاره آپارتمان در محله دروس تحت تأثیر مجموعه ای از عوامل مهم قرار دارد که هم روی قیمت و هم روی انتخاب مستأجران تأثیر می گذارند. از سن بنا و کیفیت مصالح ساختمانی گرفته تا امکانات رفاهی ساختمان و موقعیت خیابان، همه جزئیاتی هستند که نرخ اجاره را مشخص می کنند.
- سن بنا و کیفیت سازه: واحدهای نوساز معمولاً نرخ اجاره بالاتری دارند.
- موقعیت خیابان و دسترسی به خدمات شهری: خیابان های شاخص و پرامکانات، نرخ بالاتری دارند.
- متریال و امکانات ساختمان: استخر، سالن ورزشی، آسانسور و پارکینگ تاثیر مستقیم بر نرخ اجاره دارند.
- پارکینگ و مشاعات ساختمان: کمبود پارکینگ یا مشاعات محدود می تواند قیمت را کاهش یا افزایش دهد.
بازار اجاره آپارتمان در محله دروس به دلیل موقعیت ممتاز، امنیت بالا و وجود سفارتخانه ها و امکانات لوکس، همواره از محبوب ترین بازارهای شمال تهران بوده است.
در این بخش، یک تحلیل از بازه قیمت ها در دروس ارائه می کنیم تا مستأجران بتوانند با دیدی روشن تر، بودجه خود را مدیریت کرده و گزینه های مناسب خود را شناسایی کنند.
- قیمت رهن کامل یک واحد 12 ساله 414 متری 5 خوابه 25 میلیارد تومان برآورد شده است.
- قیمت رهن کامل یک واحد 95 متری نوساز در دروس 3 میلیارد برآورد شده است.
- قیمت ودیعه و اجاره یک واحد 120 متری به ترتیب 700 و 48 میلیون تومان می باشد.
- همچنین در یک مورد اجاره ای 230 متری مبلغ ودیعه 700 میلیون و مبلغ اجاره 95 میلیون تومان محاسبه شده است.
این ارقام براساس داده های آگهی های سایت دلتا استخراج شده و وضعیت بازار در سال جاری را نشان می دهند.
محله دروس با ترکیبی از بافت مسکونی لوکس، دیپلماتیک و دسترسی آسان به بزرگراه ها و امکانات شهری، یکی از محبوب ترین مقاصد اجاره مسکن در تهران به شمار می رود. در این بخش، بهترین خیابان های دروس را بررسی می کنیم تا مستأجران با دیدی روشن تر بتوانند مناسب ترین واحدهای اجاره ای را با توجه به موقعیت، دسترسی و ویژگی های هر خیابان انتخاب کنند.
خیابان یارمحمدی به عنوان یکی از لوکس ترین و پرتقاضاترین خیابان های محله دروس شناخته می شود. این خیابان بیشتر به دلیل سازه های برند و پروژه های مدرن نوساز شهرت دارد که امکانات رفاهی کامل مانند پارکینگ اختصاصی، سالن ورزشی، لابی شیک و روف گاردن را ارائه می دهند. واحدهای این خیابان اغلب متراژ بالا و طراحی مدرن دارند و به مستأجرانی که به دنبال زندگی لوکس، آرامش و دسترسی به مراکز اداری و تجاری هستند، توصیه می شود.
خیابان های هدایت و محسنیان ترکیبی ایده آل از آرامش محله ای و دسترسی سریع به بزرگراه ها و مراکز خدماتی ارائه می کنند. این خیابان ها دارای واحدهای نوساز و چندسال ساخت با تنوع متراژ هستند و گزینه های مناسبی برای خانواده ها و زوج های جوان به شمار می روند. بافت مسکونی آرام، کوچه های دنج و نزدیکی به مراکز خرید و مدارس معتبر، این خیابان ها را برای کسانی که می خواهند در محیطی امن و راحت زندگی کنند، بسیار جذاب کرده است.
بلوار شهرزاد یکی از خیابان های سرسبز، آرام و دیپلماتیک محله دروس است که ترکیبی از محیط مسکونی لوکس و دسترسی آسان به امکانات شهری را ارائه می دهد. این بلوار با درختان بلند، فضای سبز فراوان و بافت کم تراکم خود، فضایی ایده آل برای زندگی خانواده ها فراهم کرده است. نزدیکی به سفارتخانه ها و مراکز خدماتی، امنیت بالای منطقه و محیطی با حس بین المللی، آن را به یکی از بهترین گزینه ها برای اجاره یا خرید آپارتمان در دروس تبدیل کرده است.
مجموعه ای از عوامل گوناگون نظیر بافت شهری و معماری مدرن، دسترسی مناسب به امکانات رفاهی و سکونت به همراه وجود سفارتخانه های متعدد در دروس آن را برای افزایش تقاضای اجاره آپارتمان محبوب کرده است. در ادامه تمامی این فاکتورها را به صورت جزئی بررسی کرده ایم:
دروس ترکیبی از ساختمان های نوساز و آپارتمان های قدیمی با معماری اصیل ارائه می دهد. این تنوع باعث شده مستأجرانی با بودجه و سبک زندگی مختلف بتوانند انتخاب مناسبی داشته باشند. داده های سایت دلتا نشان می دهند که اکثر کوچه ها و خیابان های دروس با داشتن محیطی آرام و دنج محیط مناسبی برای زندگی خانواده ها فراهم کرده اند.
وجود سفارتخانه های متعدد در این محله، از جمله سفارت مجارستان، آرژانتین و یونان، امنیت محله را بالا برده و به آن هویت بین المللی بخشیده اند. همین موضوع باعث شده مستأجران اطمینان داشته باشند که محیط این محله برای زندگی خانوادگی امن و مناسب است.
در عین حال که دروس محیطی آرام دارد، دسترسی آسان به خیابان های اصلی، بزرگراه ها و مراکز خرید باعث شده مستأجران بتوانند زندگی شهری راحت و کم دردسری را در این محله تجربه کنند. همین ترکیب امنیت، آرامش و دسترسی عالی باعث شده تقاضا برای اجاره آپارتمان در دروس همواره بالا باشد.
دروس با قابلیت دسترسی آسان به بزرگراه های صدر، همت و صیاد شیرازی، رفت وآمد به سایر نقاط تهران را بسیار راحت کرده است.
این محله به مدارس برتر منطقه 3، مراکز خرید لوکس و بیمارستان های مجهز دسترسی دارد. برای مثال، مستأجران می توانند در عرض چند دقیقه به مراکز تجاری و خدماتی برسند.
اجاره آپارتمان در محله ای لوکس و دیپلمات نشین مثل دروس نیازمند دقت و آگاهی کامل از جزئیات حقوقی و شرایط قرارداد است. قبل از امضای هر قرارداد، لازم است مستأجران با وضعیت سند ملک، شرایط مشاعات، پارکینگ و اعتبار مالک یا سازنده آشنا شوند تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود و تجربه اجاره ای امن و بدون دغدغه داشته باشند. در ادامه، نکات کلیدی و عملی برای اجاره ای مطمئن در دروس را مرور خواهیم کرد.
-بررسی وضعیت سند و مالکیت: حتی در اجاره، بررسی سند مالکیت و اعتبار مالک بسیار مهم است. توصیه می شود به خصوص قبل از اجاره واحدهای قدیمی، از ریشه سند و مشاعات ثبت شده مطلع شوید.
-توجه به پارکینگ و مشاعات: واحدهای کم واحد و بدون پارکینگ مناسب، ممکن است مشکلاتی برای مستأجران ایجاد کنند. دلتا توصیه می کند این موارد را قبل از عقد قرارداد بررسی کنید.
اعتبار سازندگان و پروژه ها: برای واحدهای نوساز، بررسی سابقه سازنده و کیفیت پروژه اهمیت زیادی دارد. پروژه های معتبر معمولاً از نظر نگهداری، امکانات و امنیت، قابل اعتمادتر هستند.
محله دروس همیشه مورد توجه مستأجرانی بوده است که به دنبال سکونت در فضایی امن، باکیفیت و دسترسی آسان به مراکز اداری و تجاری هستند. با این حال، به دلیل قیمت بالای اجاره دروس، بسیاری از مستأجران به دنبال گزینه های جایگزین در محله های همجوار هستند. در این مطلب، شما را با وضعیت اجاره خانه در سه محله نزدیک دروس و ویژگی های هر کدام آشنا می کنیم تا تصمیم گیری راحت تری داشته باشید.
یکی از گزینه های محبوب برای مستأجرانی که به دنبال ترکیب بافت مدرن و سنتی، امنیت بالا و دسترسی مناسب به بزرگراه ها هستند، پاسداران می باشد.
- ویژگی ها: بلوک های نوساز با امکانات کامل، کوچه های دنج و آرام، نزدیکی به مراکز خرید و مدارس معتبر.
- نکته کارشناسی: مستأجرانی که به دنبال اجاره خانه در پاسداران هستند، می توانند از طیف وسیعی از واحدهای متراژ پایین تا آپارتمان های بزرگ و خانوادگی انتخاب کنند.
مستأجرانی که به دنبال سکونت در فضایی آرام با ویلاها و بلوک های نوساز هستند و می خواهند در مرکزیت شهر، اما با امنیت بالا زندگی کنند، قلهک گزینه مناسبی است.
- ویژگی ها: کوچه های سرسبز، نزدیکی به خیابان های اصلی و مراکز تجاری، امنیت بالا به دلیل حضور سفارتخانه ها.
- نکته کارشناسی: بیشترین تقاضا برای اجاره خانه در قلهک مربوط به واحدهای نزدیک خیابان قلهک و بلوار ارتش است، به خصوص برای خانواده های شاغل در منطقه 3.
1. حداقل بودجه برای رهن کامل یک آپارتمان 100 متری در دروس چقدر است؟ بازه تقریبی رهن کامل واحدهای 100 متری در دروس بسته به سن بنا و امکانات بین 3 تا 7 میلیارد تومان است. برای واحدهای نوساز یا لوکس، این مبلغ ممکن است بیشتر باشد. داده ها بر اساس آگهی های به روز سایت ملکی دلتا استخراج شده اند.
2. نزدیک ترین ایستگاه مترو به محله دروس کدام است؟ ایستگاه های مترو قلهک و دکتر شریعتی بهترین دسترسی را به محله دروس فراهم می کنند و رفت وآمد به نقاط مختلف تهران را آسان می سازند.
3. آیا در دروس آپارتمان های کوچک متراژ (سوئیت) برای اجاره پیدا می شود؟ بله، اگرچه دروس بیشتر به واحدهای بزرگ متراژ شناخته می شود، اما در خیابان های فرعی می توان واحدهای 60 تا 70 متری را نیز برای اجاره پیدا کرد.
4. گران ترین خیابان های دروس برای اجاره کدامند؟ گران ترین خیابان های دروس شامل بلوار شهرزاد، خیابان یارمحمدی و خیابان یخچال هستند. این خیابان ها به دلیل لوکس بودن ساختمان ها، دسترسی عالی و امکانات رفاهی کامل، بالاترین نرخ اجاره را دارند.
5. کدام برج های دروس بهترین مشاعات را دارند؟ چند برج معروف در دروس با مشاعات کامل و امکانات لوکس عبارتند از:
-برج های پروژه یارمحمدی
-برج های شهرزاد 1 و 2
-برج های بلوار هدایت
این برج ها امکاناتی مانند لابی مجلل، سالن ورزشی، پارکینگ اختصاصی و فضای سبز محوطه ارائه می کنند و برای مستأجرانی که به دنبال زندگی لوکس و راحت هستند، گزینه های مناسبی هستند.