خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
چیذر یکی از محله های قدیمی و مسکونی منطقه 1 تهران به شمار می رود. این محله در ناحیه 8 شهرداری قرار گرفته و از شمال به دزاشیب، از جنوب به قیطریه، از شرق به فرمانیه و از غرب به محله حکمت متصل می شود.
از نظر دسترسی شهری، بزرگراه صدر مهم ترین مسیر ارتباطی اطراف چیذر است. این بزرگراه مسیر رفت وآمد به شرق و غرب تهران را کوتاه تر کرده و ساکنان محله از آن برای تردد روزانه استفاده می کنند. خیابان های مهمی مانند بلوار اندرزگو، خیابان لواسانی، خیابان بازدار، خیابان پاشا ظهری و بلوار قیطریه نیز اطراف این محله قرار گرفته اند و ارتباط چیذر با سایر مناطق منطقه 1 را برقرار می کنند.
ایستگاه مترو قیطریه در فاصله کوتاهی از این محله قرار گرفته و بسیاری از ساکنان برای دسترسی به خط یک مترو از آن استفاده می کنند.
از نظر امکانات شهری نیز چیذر شرایط قابل قبولی دارد. مراکز خریدی مانند سانا سنتر، آوان سنتر، دریای نور و پاساژ ولیعصر بخش زیادی از نیازهای روزمره ساکنان را پوشش می دهند. همین ترکیب دسترسی شهری، امکانات رفاهی و بافت مسکونی آرام باعث شده اجاره آپارتمان در چیذر برای مستاجران منطقه 1 جذابیت پیدا کند.
در این صفحه، می خواهیم به تحلیل قیمت، خیابان ها، دسترسی ها، مزایای زندگی و نکات مهم در قرارداد اجاره خانه در چیذر بپردازیم تا بتوانید تصمیم ملکی خود را راحت تر بگیرید.
بازار اجاره در چیذر تنوع بالایی دارد و قیمت ها بسته به سن ساختمان، متراژ، موقعیت خیابان و امکانات واحد تغییر می کند. بررسی فایل های منتشرشده در سایت دلتا نشانگر آن است که واحدهای نوساز در این محله غالبا بالاترین قیمت ها را به خود اختصاص می دهند.
در آپارتمان های نوساز یا کمتر از پنج سال ساخت، رهن کامل اغلب از حدود 4 تا 5 میلیارد تومان آغاز می شود. در قراردادهای ترکیبی نیز حدود 100 تا 300 میلیون تومان رهن همراه با اجاره ماهانه 30 تا 70 میلیون تومان دیده می شود. این واحدها اغلب دارای آسانسور، پارکینگ، انباری و امکانات مدرن تری هستند و در ساختمان های کم واحد شمیرانی ساخته شده اند. یک واحد آپارتمان 100 متری ساخته شده در سال 1401 نیز با قیمت 4 میلیارد و 500 میلیون تومان قابل اجاره به صورت رهن کامل خواهد بود. البته به صورت ترکیبی نیز با 2 میلیارد تومان رهن و 75 میلیون تومان اجاره می توان آن را اجاره کرد.
در ساختمان های میان سال که بین 5 تا 15 سال عمر دارند، قیمت ها متعادل تر دیده می شود. رهن کامل این واحدها غالبادر بازه 2 تا 4 میلیارد تومان قرار می گیرد. بسیاری از این آپارتمان ها متراژی بین 70 تا 120 متر دارند و برای خانواده های کوچک گزینه مناسبی به حساب می آیند. برای مثال یک واحد آپارتمان 115 متری با سال ساخت 1392 با رهن کامل 3 میلیارد و 500 میلیون تومان اجاره داده می شود. در صورت تبدیل کردن این مبلغ رهن به ترکیب رهن و اجاره به مبالغ 1 میلیارد تومان ودیعه و 75 میلیون تومان اجاره خواهیم رسید.
آپارتمان های قدیمی تر یا واحدهایی که فاقد امکاناتی مانند آسانسور یا پارکینگ هستند با قیمت پایین تری عرضه می شوند. در برخی کوچه های فرعی چیذر هنوز فایل هایی با رهن کامل حدود 800 میلیون تا 2 میلیارد تومان دیده می شود که اغلب مورد توجه مستاجران با بودجه محدودتر قرار می گیرد. برای مثال یک واحد آپارتمان 55 متری با سال ساخت 85 با ترکیب رهن و اجاره 300 ودیعه و 30 میلیون تومان اجاره مورد معامله قرار می گیرد.
در میان خیابان های مختلف این محله، برخی محدوده ها به دلیل آرامش بیشتر و دسترسی بهتر محبوبیت بیشتری برای اجاره نشینی پیدا کرده اند.
o خیابان اندرزگو: خیابان اندرزگو یکی از شناخته شده ترین محدوده های اطراف چیذر به حساب می آید. وجود رستوران ها، کافه ها و مراکز خرید به این خیابان فضای شهری پویاتری بخشیده که بسیاری از مستاجران جوان آن را برای سکونت انتخاب کنند. البته ترافیک در ساعات عصر این خیابان نسبت به سایر بخش های محله بیشتر دیده می شود.
o محدوده بلوار قیطریه: خیابان سلیمانی شرقی و محدوده بلوار قیطریه فضای آرام تری داشته و بیشتر مورد توجه خانواده ها قرار گرفته اند. کوچه های خلوت، ساختمان های با تعداد واحد کم و نزدیکی به بوستان قیطریه ارزش سکونت در این بخش ها را افزایش داده است.
o خیابان پاشا ظهری و بازدار: خیابان بازدار و خیابان پاشا ظهری نیز طی سال های اخیر رشد صعودی خوبی در ساخت وساز تجربه کرده اند. در این محدوده ها آپارتمان های نوساز بیشتری دیده می شود و قیمت اجاره در مقایسه با اندرزگو کمی متعادل تر باقی مانده است. بسیاری از مستاجران به دلیل دسترسی مناسب به بزرگراه صدر و آرامش نسبی محله این خیابان ها را برای سکونت انتخاب می کنند.
سکونت در یک منطقه بالاشهری و شمال شرقی تهران دارای مزایای فراوانی است که می تواند برای بسیاری از مستاجران لوکس نشین جذابیت داشته باشد. در این بخش، می خواهیم این مزیت های رقابتی را با هم بیشتر بررسی کنیم:
- آب و هوای مطبوع: یکی از مهم ترین مزیت های زندگی در چیذر آب وهوای مناسب آن است. نزدیکی این محله به ارتفاعات شمال تهران باعث شده جریان هوا در بسیاری از روزهای سال خنک تر از مناطق مرکزی شهر باشد. در گذشته چیذر بخشی از روستاهای قدیمی شمیران بوده که هنوز هم در برخی کوچه ها حال وهوای سنتی آن حفظ شده است.
- وضعیت دسترسی: از نظر دسترسی شهری نیز این محله شرایط مطلوبی دارد. بزرگراه صدر امکان دسترسی سریع به شرق و غرب تهران را فراهم می کند. همچنین، خیابان های اندرزگو، شریعتی و لواسانی مسیرهای اصلی ارتباطی با سایر محله های شمال شهر هستند.
- امکانات رفاهی: چیذر از نظر امکانات رفاهی نیز از وضعیت مناسبی برخوردار است. مراکز خرید سانا سنتر، آوان سنتر و دریای نور در فاصله کوتاهی از این محله قرار گرفته اند. بسیاری از ساکنان خریدهای روزمره خود را از این مراکز انجام می دهند. وجود رستوران ها و کافه های متعدد فضای اجتماعی فعال و پویایی در این محله به وجود می آورد.
- فضاهای سبز: از نظر فضاهای سبز نیز نزدیکی به بوستان قیطریه یکی از مزیت های مهم این محله محسوب می شود. بسیاری از ساکنان برای پیاده روی یا ورزش روزانه به این پارک مراجعه می کنند. وجود فضاهای تفریحی و طبیعی کیفیت زندگی در این محدوده را افزایش داده است.
اگر مشتاق به رهن و اجاره آپارتمان در چیذر هستید حتما باید به مجموعه ای نکات زیر توجه لازم را داشته باشید:
بررسی کلی ساختمان: پیش از امضای قرارداد اجاره در چیذر بهتر است وضعیت فنی واحد مسکونی به دقت بررسی شود. بسیاری از ساختمان های این محله بیش از ده سال قدمت دارند؛ بنابراین بررسی تأسیسات، سیستم گرمایش، لوله کشی و وضعیت آسانسور اهمیت زیادی پیدا می کند.
وضعیت مشاعات: مشاعات ساختمان نیز باید پیش از عقد قرارداد بررسی شود. وضعیت پارکینگ، انباری، پشت بام و راه پله ها می تواند در کیفیت زندگی مستاجر تأثیر زیادی بگذارد. در برخی کوچه های این محله عرض خیابان ها محدود بوده و نبود پارکینگ ممکن است در آینده مشکل ایجاد کند.
مراجعه به بنگاه املاک معتبر: انتخاب بنگاه املاک معتبر نیز نقش مهمی در امنیت معامله دارد. قرارداد اجاره باید در سامانه ثبت معاملات املاک ثبت شود تا کد رهگیری صادر شود. این کار از بروز مشکلات حقوقی احتمالی جلوگیری می کند.
استفاده از سامانه ملکی دلتا: برای بررسی دقیق تر قیمت ها و فایل های موجود، بسیاری از مستاجران از سایت دلتا استفاده می کنند. مشاهده آگهی های واقعی و مقایسه قیمت ها در این سامانه کمک می کند مستاجر با دید بازتری درباره انتخاب خانه تصمیم بگیرد.
محله های اطراف چیذر نیز فایل های متنوعی برای اجاره آپارتمان در منطقه 1 تهران ارائه می دهند. نزدیکی این محله ها به یکدیگر سبب شده مستاجران بتوانند با توجه به بودجه، دسترسی شهری و سبک زندگی خود مکان مناسب تری انتخاب کنند. قیطریه، دزاشیب و فرمانیه از مهم ترین محله های اطراف چیذر هستند که هرکدام ویژگی های خاصی در بازار اجاره دارند:
دزاشیب در شمال چیذر قرار گرفته و یکی از محله های قدیمی و اصیل شمیران محسوب می شود. این محله به دلیل کوچه های آرام و بافت نیمه ویلایی همچنان حال وهوای سنتی خود را تا حدی حفظ کرده است. بسیاری از خانه ها در دزاشیب متراژ بزرگ تری داشته که برای خانواده های خواهان فضای آرام تر مناسب خواهند بود. نزدیکی به خیابان های مهمی مانند لواسانی و شریعتی نیز دسترسی ساکنان به سایر محله های شمال تهران را آسان تر می کند. همین عموامل باعث افزایش تقاضا برای رهن و اجاره آپارتمان در دزاشیب شده است.
قیطریه یکی از پرتقاضاترین محله های منطقه 1 برای اجاره آپارتمان است و نزدیکی آن به چیذر بسیاری از مستاجران این محدوده را کنجکاور می کند. وجود ایستگاه مترو قیطریه در خط یک مترو دسترسی سریع به مرکز و جنوب تهران را فراهم می کند. همچنین بوستان قیطریه یکی از بزرگ ترین فضاهای سبز این بخش از شهر است و برای پیاده روی و فعالیت های روزانه مورد توجه ساکنان قرار می گیرد. آپارتمان های نوساز و با تعداد واحد کم در کوچه های اطراف پارک بیشترین تقاضای رهن و اجاره آپارتمان در قیطریه را دارند.
فرمانیه در شرق چیذر واقع شده و یکی از محله های لوکس منطقه 1 به شمار می رود. در این محدوده برج ها و مجتمع های مسکونی مدرن با امکاناتی مانند لابی، نگهبانی و پارکینگ های متعدد بیشتر دیده می شوند. دسترسی مناسب به خیابان های مهمی مانند لواسانی، پاسداران و اندرزگو رفت وآمد روان تر و راحت تر کرده است. بسیاری از مستاجران با بودجه بالاتر به دلیل کیفیت ساخت ساختمان ها و امکانات رفاهی، رهن و اجاره آپارتمان در فرمانیه را برای سکونت انتخاب می کنند.
سایت دلتا یکی از پلتفرم های شناخته شده بازار املاک ایران محسوب می شود و آگهی های متنوعی از رهن و اجاره آپارتمان در چیذر در آن منتشر می شود. فایل های این سامانه به صورت مداوم به روزرسانی شده و کاربران می توانند جدیدترین آگهی ها را مشاهده کنند.
فیلترهای هوشمند جستجو در این سامانه امکان انتخاب ملک بر اساس متراژ، قیمت، سن ساختمان، تعداد اتاق و امکانات را فراهم می کنند. این ویژگی باعث می شود کاربران سریع تر به فایل های مناسب خود دسترسی پیدا کنند.
دسترسی آسان به فایل های معتبر و امکان مقایسه قیمت ها باعث شده بسیاری از مستاجران پیش از مراجعه حضوری به بنگاه های املاک، ابتدا آگهی های موجود در این سامانه را بررسی کنند.
1. حداقل بودجه برای اجاره آپارتمان در چیذر چقدر است؟ در فایل های قدیمی تر یا کوچک تر رهن کامل غالبا از حدود 800 میلیون تومان شروع می شود.
2. نزدیک ترین ایستگاه مترو به چیذر کدام است؟ ایستگاه مترو قیطریه در خط یک مترو نزدیک ترین ایستگاه به این محله است.
3. آیا چیذر برای زندگی خانوادگی مناسب است؟ بافت مسکونی آرام، دسترسی مناسب و نزدیکی به مراکز خرید و پارک ها سبب محبوبیت این محله برای خانواده ها می شود.
4. آیا قیمت اجاره در چیذر از قیطریه پایین تر است؟ در بسیاری از فایل ها قیمت اجاره در چیذر کمی پایین تر از قیطریه دیده می شود، هرچند در واحدهای نوساز اختلاف قیمت کمتر خواهد بود.
5. کدام خیابان های چیذر برای اجاره خانه محبوب تر هستند؟ خیابان های اندرزگو، سلیمانی شرقی، بازدار و پاشا ظهری از پرتقاضاترین محدوده ها برای اجاره آپارتمان به شمار می روند.
6. چگونه فایل معتبر اجاره در چیذر پیدا کنیم؟ بررسی آگهی های سایت های معتبر مانند دلتا و مراجعه به بنگاه های رسمی منطقه یکی از مطمئن ترین راه ها برای پیدا کردن فایل مناسب است.