خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله فرمانیه در دامنههای شمالی تهران و در منطقه 1 شهرداری قرار گرفته است. این محله، با برخورداری از آب وهوای مطبوع و دلپذیر و با داشتن بافتی مدرن و دیپلماتنشین در صدر آگهیهای سایت دلتا قرار دارد. ساختار بافت آن جوان بوده و به صورت ترکیبی از آپارتمانهای نوساز، برجهای لوکس و خانههای با عمر چند سال ساخت است.
بر طبق دادههای بروز سایت دلتا، فرمانیه شرقی با داشتن خیابانهایی نظیر سنبل و عسگریان مورد توجه مستاجران خواهان آرامش و سکوت قرار میگیرد. اما فرمانیه غربی با نزدیکی به بلوار اندرزگو و دسترسی به مراکز خرید برای کسانی جذابیت دارد که به دنبال پویایی و رفت وآمدهای روزانه هستند.
فرمانیه به صورت کلی دارای دسترسی مناسبی بوده و بزرگراه نیاوران، صدر و اتوبان امام علی به آن نزدیک هستند. همچنین، ایستگاه متروی نوبنیاد و تجریش و مراکز خرید سانا و آسمان در آن قرار دارند. این دسترسیها و تجربه زندگی لاکچری در برجهایی با امکانات استخر، روف گاردن، جیم و لابی من سه شیفت فرمانیه را منحصربه فردتر میکند.
در ادامه همراه ما باشید تا از تحلیل قیمت رهن و اجاره آپارتمان در فرمانیه، بهترین محلهها، خیابانها و نکات حقوقی هنگام عقد اجارهنامه بیشتر برایتان بگوییم.
فرمانیه که جزو محله2های مدرن و خاصنشین پایتخت شناخته میشود از قیمتهای بالاتری برای رهن و اجاره برخودار است. در این بخش، میخواهیم به ارائه تحلیلهای قیمتی بر اساس دادههای سایت دلتا بپردازیم تا بتوانید دید خوبی از بازه قیمتها به دست آورید:
واحدهای مختلف با متراژ های متنوع 80، 120 و 200 متر به بالا در فرمانیه دارای رنج قیمتی متفاوتی هستند. برای مثال، واحدهای با متراژ 80 متر با ودیعه 500 و 45 میلیون تومان اجاره و رهن کامل 1 میلیارد و 500 تومان معامله میشوند.
هر چقدر متراژ بالاتر باشد، به همان نسبت میزان رهن و اجاره هم افزایش خواهد یافت. بنابراین، واحدهای با متراژ 120 متر تجربه 2 میلیارد تومان ودیعه و 65 میلیون تومان اجاره را به خود اختصاص میدهند. و همینطور، آپارتمانهای با متراژ 200 به بالا هم 10 میلیارد تومان رهن کامل و 4 میلیارد تومان رهن و 120 میلیون تومان اجاره را در خود گنجاندهاند.
دید کوهستان، مشاعات هتلینگ، طبقه بنا، متریال وارداتی و با کیفیت، سال ساخت، متراژ و موقعیت ساختمان جزو مهمترین عوامل موثر بر قیمت در فرمانیه هستند. از آنجایی که فرمانیه در دامنههای شمالی شهر تهران قرار گرفته لذا از آب وهوای بی نظیر و چشماندازهای خیرهکنندهای برخوردار است. این فاکتورها باعث میشوند که اجارهنشینی فرمانیه مناسب لاکچری پسندها و افراد لوکسنشین باشد.
اگر بخواهیم به ارائه توضیحاتی درباره تفاوتهای کلیدی اجاره آپارتمان در فرمانیه شرق و غربی بپردازیم، مسلما توجه به بافت، دسترسیها و موقعیت این دو در اولویت قرار میگیرند. در ادامه، مطالب کاملتری را در مورد این دو بخش در اختیارتان قرار دادهایم:
یکی از مهمترین تفاوتهای این دو بخش در بافت و دسترسیهای آن نهفته است. فرمانیه شرقی، محلهای آرام، اصیل در نزدیکی کامرانیه بوده که با خیابان لواسانی فضایی همراه با سکوت و آرامش را به خانوادههای هدیه میدهد. در این بخش، خبری از سروصداهای روزانه و شلوغی نبوده و واحدهای موجود در فرعیها با کمترین میزان ترافیک مواجه هستند. البته، در فرمانیه شرقی، مراکز آموزشی و درمانی معتبر هم به چشم میخورند که بر محبوبیت آن میافزایند.
نزدیکی به بلوار اندرزگو و برخورداری پاساژهای لوکس و مراکز تجاری آن را به محلهای پویا و با رفتوآمدهای فراوان تبدیل کرده است. به معنای واقعی کلمه، جنبوجوش و زندگی پویای شهری به وضوح در آن دیده میشود. این بخش از فرمانیه، مناسب کسانی است که دسترسی سریع و امکانات رفاهی برایشان اولویت دارد.
تمام محلههای منطقه 1 شهردارای تهران با تمرکز بر فرمانیه از ویژگیهای شاخص و استانداردهای بالایی برخوردارند. چرا که این محله، بافتی مدرن، لوکس و سطح بالا را به ما یادآوری میکند. به همین خاطر، شاید دشوار باشد که بین بهترین خیابانهای فرمانیه برای اجاره دست به انتخاب بزنیم. با این حال، در ادامه چند خیابان مهم را با همراهی شما بررسی خواهیم کرد:
- خیابان عسگریان: اگر به دنبال رهن و اجاره آپارتمان مسکونی در این خیابان هستید باید به جستجو در واحدهای نوساز و برجهای لوکس آن بپردازید. این واحدها دارای امکانات کامل نظیر جیم، روف گاردن و لابی من هستند.
- خیابان کوه نور: چنانچه میخواهید در فضایی با دسترسی خوب و بافت مدرن سکونت کنید، ما خیابان کوه نور را پیشنهاد میکنیم. این خیابان، دسترسی بسیار خوبی به خیابان لواسانی و مراکز خرید محله دارد.
- خیابان وطن پور: آپارتمانهای نوساز و چندسال ساخت به وفور در این خیابان دیده میشوند که میتواند مورد علاقه زوجهای جوان باشند.
- خیابان دیباجی شمالی: یکی دیگر از خیابانهای لاکچری پسند و خاص فرمانیه دیباجی شمالی بوده که دسترسی خوبی به فضاهای سبز دارد. البته؛ بافت لوکس با امکانات کامل و واحدهای با متراژ بزرگ را باید به ویژگیهای آن اضافه کرد.
مشخصا زندگی در فرمانیه و بافت لوکس آن از ویژگیها و استانداردهای سطح بالاتری برخودار است. باید گفت که لوکسترین برجها و واحدهای مسکونی در فرمانیه قرار گرفتهاند که تجربه زندگی مدرن، ایمن و راحت را به ساکنان میدهند.
امکاناتی مانند لابی من سه شیفت، نگهبانی شبانهروزی و دوربینهای مداربسته، روف گاردن، استخرهای سرپوشیده، سالنهای جیم و فیتنس و فضای سبز داخلی این واحدها را از سایر مناطق مجزا میکند.
برای تخمین دقیق میزان هزینه مشاعات باید به مالک یا مشاور املاکی که حضور دارد مراجعه کرد. با این حال، هزینه شارژ ماهانه بر اساس تعداد نفرات ساکن، متراژ واحد و امکانات مشاع برج برآورد میشود.
محله فرمانیه را میتوان از منظر دیگری هم مورد بررسی قرار داد که دسترسیها و مراکز مهم آن در اولویت قرار میگیرند. در بخشهای بالایی صفحه اشاره کردیم که فرمانیه دسترسی بزرگراهی و حمل و نقل عمومی خوبی دارد و مراکز درمانی، آموزشی و خرید معتبری را میزبانی میکند. حالا اینجا میخواهیم به صورت جزئیتر به تشریح آنها بپردازیم:
محله فرمانیه از مراکز خرید شاخصی نظیر سانا، آسمان، آرتیمیس و کوه نور کوهستان میزبانی می کند. هر کدام ازن مراکز دارای اجناس درجه یک پوشاک و سایر لوازم مورد نیاز هستند.
مرکز خرید سانا: برای مثال مرکز خرید سانا در نزدیکی بلوار اندرزگو و در میان بافت پویای محله قرار دارد. این مرکز شامل 80 واحد تجاری با برندهای ایرانی و بین المللی بوده که دارای پارکینگ اختصاصی و فودکورت های متنوع است.
مرکز خرید آسمان: از ویژگیهای مهم این مرکز خرید میتوان مواردی نظیر فروشگاههای مدرن، سالنهای زیبایی و بوتیکهای فوق لوکس اشاره کرد. مرکز خرید آسمان دسترسی مستقیم به خیابان لواسانی و بلوار اندرزگو دارد. به همین خاطر، برای خریدهای روزانه و تجربه سبک زندگی شیک و مدرن مورد توجه قرار میگیرد.
دو اتوبان مهمی که در دسترس فرمانیه هستند شامل صدر و امام علی میشوند. اتوبان صدر نقش اصلی در ارتباط شمال تهران با شرق، غرب و حتی جنوبی دارد. این اتوبان با داشتن تقاطعهای متعدد با دیگر بزرگراهها باعث روانی جریان ترافیک میشود. اتوبان امام علی نیز از سمت شرق فرمانیه، شرایط دسترسی به جنوب شرقی، جنوب و شرق را فراهم میکند. این اتوبان برای کسانی مناسب است که به میخواهند به مناطق صنعتی و شرق تهران بروند.
مراکز درمانی معتبری نظیر بیمارستان فرمانیه، نیکان، بیمارستان قلب شهید رجایی و بیمارستان فوق تخصصی چشم پزشکی نور از مهمترینها هستند که توانستهاند بهترین خدمات را ارئه دهند. این مراکز از طریق خیابان لواسانی و بزرگراه صدر قابل دسترسی هستند.
از مراکز آموزشی معتبر میتوان به مدرسه بینالمللی تهران و مدرسه آلمانی تهران اشاره کرد که توانستهاند آموزشهای در سطح استانداردهای بینالمللی و جهانی ارائه دهند.
برای اینکه بتوانید یک معامله معقولانه و متناسب با استانداردهای روز املاک انجام دهید، لازم است به نکات حقوق و کارشناسی هنگام اجاره آپارتمان در منطقه 1 توجه داشته باشید. این موارد باعث میشود که قرارداد بدون ریسک و قابل اطمینانی را ببندید. در ادامه با استفاده از سابقه 50 ساله سایت دلتا در ارائه خدمات ملی میتوان لیستی از نکتههای زیر را ارائه داد:
o روی قرارداد رهن کامل با مبالغ بالا حساس باشید و تمامی موارد را به دقت بخوانید.
o بررسی اصالت سند ملکی و اطمینان از ثبت در سامانه املاک را در اولویت قرار دهید.
o شرایط شارژ و هزینه های مشترک را به صورت شفاف بپرسید تا هزینه اضافی را متحمل نشوید.
o استفاده از مشاورین معتبر برای تنظیم مبایعه نامه و پیگیری قانونی را فراموش نکنید تا با اطمینان خاطر تصمیمگیری نمایید.
چنانچه به هر دلیلی میخواهید در یکی از محلههای اطراف فرمانیه به رهن و اجاره آپارتمان مسکونی بپردازید لازم است سه محله اصلی نزدیک به آن را به شما معرفی کنیم:
نیاوران یکی از محلههای مشابه فرمانیه بوده که رهن و اجاره آپارتمان در نیاوران میتواند برای شما مناسب باشد. نیاوران با سفارتخانهها و فضاهای فرهنگی، دسترسی مناسب به مراکز خرید، انتخابی محبوب برای سکونت اتباع خارجی و خانوادهها به شمار میآید.
همچنین، رهن و اجاره آپارتمان در کامرانیه با محیطی آرام، لوکس و با بافت مدرن را پیشنهاد میکنیم. در نظر داشته باشید که کامرانیه به دلیل برج های نوساز، خیابانهای خلوت تر و نزدیکی به فرمانیه بسیار جذابیت دارد.
در کنار این دو محله، رهن و اجاره آپارتمان در اقدسیه هم در لیست محلههای اطراف فرمانیه قرار دارد. این محله، با دسترسی خوب به بزرگراهها، مراکز درمانی و مراکز خرید می تواند سکونتی همراه با آرامش و پویایی را به شما هدیه دهد.
1. میانگین قیمت اجاره یک آپارتمان 100 متری در فرمانیه چقدر است؟ این میانگین از 20 میلیون اجاره با ودیعه 2 میلیارد تومان شروع و تا رهن 500 و 75 میلیون تومان اجاره ادامه می یابد.
2. بهترین برج های فرمانیه برای اجاره کدامند؟ برخی از برج های معروفی مثل برج آسمان یا دوقلو در فرمانیه قرار دارند که بالاترین سطح خدمات لوکس و سطح بالا را در اختیارتان قرار می دهند.
3. آیا در فرمانیه آپارتمان با ودیعه کم و اجاره بالا پیدا می شود؟ بله، این امکان وجود دارد که با توجه به خواست مالک به اجاره بیشتر و رهن کم تر اقدام کنید.
4. کدام بخش فرمانیه برای سکونت خانواده ها دنج تر است؟ پیشنهاد ما فرمانیه شرقی بوده که آرام و خلوت و مناسب سکونت خانواده هاست. به ویژه خیابان های فرعی سنبل در این مورد می تواند به شما کمک کند تا آپارتمانی متناسب با سلیقه خود اجاره کنید.
5. نزدیک ترین ایستگاه مترو به فرمانیه کدام است؟ ایستگاه های نوبنیاد و تجریش از نزدیک ترین ها هستند که رفت وآمدها را تسهیل کرده اند.
6. مهم ترین فاکتور در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز فرمانیه چیست؟ متریال به کار رفته، معماری مدرن و شیک، امکانات کامل رفاهی و دسترسی های عالی از مهم ترین عوامل در قیمت گذاری آپارتمان های نوساز فرمانیه هستند.