با افزایش قابلتوجه قیمتها در بازار اجاره مسکن، هیات عالی بانک مرکزی سقف وام ودیعه مسکن را برای اقشار مختلف درآمدی افزایش داد. در شهر تهران، سقف این وام برای خانوارهای با درآمد متوسط به ۲۷۵ میلیون تومان رسید. اما بررسیها نشان میدهد این رقم همچنان با واقعیتهای بازار فاصله قابلتوجهی دارد.
بر اساس گزارشها، میانگین مبلغ رهن یک واحد مسکونی با شرایط معمولی در تهران، در اسفند ماه ۱۴۰۲ به حدود ۶۰۰ میلیون تومان رسیده است. در کنار آن، اجاره ماهانه چنین واحدی حدود ۱۶ میلیون تومان تخمین زده میشود. این در حالی است که سقف جدید وام ودیعه مسکن تنها نیمی از مبلغ ودیعه واقعی بازار را پوشش میدهد و نشاندهنده شکاف میان توان حمایتی دولت و هزینههای واقعی اجارهنشینی در پایتخت است.
مطابق مصوبه جدید بانک مرکزی، گروههای کمدرآمد (یک تا سه) میتوانند تا سقف ۴۰۰ میلیون تومان وام ودیعه دریافت کنند. سایر اقشار متوسط درآمدی در تهران مشمول دریافت وام با سقف ۲۷۵ میلیون تومان میشوند. در مراکز استانها نیز سقف این وام از ۱۲۰ میلیون به ۱۵۰ میلیون تومان افزایش یافته و در سایر شهرها از ۱۰۰ میلیون به ۱۴۰ میلیون تومان رسیده است. ساکنان روستاها نیز حالا میتوانند تا ۵۵ میلیون تومان وام ودیعه دریافت کنند.
در کنار این تسهیلات، هیات عالی بانک مرکزی با هدف نوسازی مسکن در مناطق کمتر توسعهیافته، سقف وام طرح بهسازی روستایی را نیز افزایش داده است. بر این اساس، وام ساخت و نوسازی مسکن در روستاها و شهرهای زیر ۲۵ هزار نفر جمعیت، برای ۲۲۰ هزار واحد، از ۳۵۰ میلیون تومان به ۴۰۰ میلیون تومان رسیده است.
این تصمیمات در حالی اتخاذ شده که پیش از این، در اسفند ۱۴۰۲ نیز افزایش سقف تسهیلات نهضت ملی مسکن از ۵۵۰ میلیون به ۶۵۰ میلیون تومان به تصویب رسیده بود. زمین این واحدها توسط وزارت راه و شهرسازی تأمین میشود و هدف آن کمک به خانهدار شدن اقشار فاقد مسکن است.
با وجود این اقدامات، هنوز سوال اصلی در بازار مسکن بیپاسخ مانده: آیا وام ودیعه مسکن در شکل فعلی میتواند پاسخگوی نیاز واقعی مستاجران باشد؟ آمارهای موجود نشان میدهد که حتی با افزایش سقف تسهیلات، مستاجران برای تأمین کامل ودیعه همچنان به منابع مالی بیشتری نیاز دارند.
منبع: دنیای اقتصاد