وامهای مسکن در سال ۱۴۰۵ با مبالغ و شرایط بازپرداخت متفاوتی همراه شدهاند. بررسی اقساط وام مسکن در سال ۱۴۰۵ نشان میدهد پرداخت ماهانه از حدود ۵.۵ میلیون تومان برای وام ودیعه آغاز میشود و در تسهیلات خرید زوجین از ۴۰ میلیون تومان فراتر میرود؛ اختلافی که اقساط وام مسکن در سال ۱۴۰۵ را به یکی از مهمترین معیارهای انتخاب تسهیلات تبدیل کرده است.
اقساط وام مسکن در سال ۱۴۰۵ بسته به نوع تسهیلات، مبلغ وام و محل سکونت تفاوت قابل توجهی دارد. بررسی ارقام نشان میدهد قسط ماهانه برخی تسهیلات از حدود ۵.۵ میلیون تومان شروع میشود و برای وام خرید و ساخت زوجین در تهران به بیش از ۴۰ میلیون تومان میرسد. براساس گزارش اقتصادنیوز، وامهای خرید و ساخت مسکن، جعاله و ودیعه با نرخ سود ۲۲.۵ درصد پرداخت میشوند؛ با این تفاوت که مبلغ تسهیلات و دوره بازپرداخت هرکدام متفاوت است.
سقف وام خرید و ساخت مسکن برای متقاضیان انفرادی در تهران یک میلیارد تومان اعلام شده است. این مبلغ در مراکز استانها و شهرهای بالای ۲۰۰ هزار نفر به ۸۰۰ میلیون تومان کاهش پیدا میکند. شهرهای کوچک نیز سقف ۶۰۰ میلیون تومانی را برای این تسهیلات دارند.
زوجین در هر شهر میتوانند دو برابر سقف وام انفرادی همان شهر را دریافت کنند. بنابراین سقف وام زوجین در تهران ۲ میلیارد تومان است. این رقم در مراکز استانها و شهرهای بزرگ به ۱.۶ میلیارد تومان و در شهرهای کوچک به ۱.۲ میلیارد تومان میرسد. این تفاوت، مبلغ اقساط وام مسکن در سال ۱۴۰۵ را نیز تغییر میدهد.
بازپرداخت این تسهیلات در روش ساده ۱۲ سال ادامه پیدا میکند. نرخ سود نیز ۲۲.۵ درصد اعلام شده، اما برای املاک واقع در بافت فرسوده نرخ ۲۱ درصد در نظر گرفته شده است. این شرایط، مبلغ اقساط وام مسکن در سال ۱۴۰۵ را برای هر گروه از متقاضیان متفاوت میکند.
دریافت وام خرید مسکن به تهیه اوراق تسه نیاز دارد و براساس قیمت ۹۲ هزار و ۸۴۸ تومانی هر برگ در زمان انتشار گزارش، زوجین تهرانی برای وام ۲ میلیارد تومانی باید چهار هزار برگ اوراق تهیه کنند؛ هزینهای که از ۳۷۱ میلیون تومان عبور میکند.
قسط وام جعاله مسکن چقدر است؟
وام جعاله مسکن برای تعمیر یا تکمیل واحد مسکونی پرداخت میشود و سقف آن به ۴۰۰ میلیون تومان میرسد. دوره بازپرداخت این تسهیلات پنج سال تعیین شده است. متقاضی برای دریافت این مبلغ باید ۸۰۰ برگ اوراق تسه تهیه کند. زوجین تهرانی نیز میتوانند وام ۲ میلیارد تومانی خرید مسکن را همراه با ۴۰۰ میلیون تومان جعاله بگیرند. در این شرایط، مجموع تسهیلات به ۲.۴ میلیارد تومان میرسد و اقساط ماهانه دو وام در مجموع از ۵۱ میلیون تومان عبور میکند.
اقساط وام ودیعه مسکن در سال ۱۴۰۵
مبلغ وام ودیعه مسکن براساس محل سکونت متقاضی تغییر میکند. سقف این تسهیلات برای مستاجران تهران ۴۰۰ میلیون تومان، در مراکز استانها و شهرهای بزرگ ۳۰۰ میلیون تومان و در شهرهای کوچک ۲۰۰ میلیون تومان اعلام شده است. تفاوت سقف وام باعث میشود مبلغ قسط ماهانه نیز در هر گروه یکسان نباشد.
بازپرداخت وام ودیعه پنجساله و نرخ سود آن ۲۲.۵ درصد است. بر این اساس، مستاجران تهرانی برای دریافت سقف ۴۰۰ میلیون تومانی باید ماهانه بیش از ۱۱ میلیون تومان قسط پرداخت کنند. این رقم در مراکز استانها و شهرهای بزرگ به حدود ۸.۳ میلیون تومان میرسد و برای وام ۲۰۰ میلیون تومانی شهرهای کوچک، نزدیک به ۵.۶ میلیون تومان در ماه خواهد بود.
در نتیجه، پیش از ثبت درخواست وام ودیعه، مقایسه مبلغ تسهیلات با توان پرداخت ماهانه اهمیت زیادی دارد؛ چون افزایش سقف وام، تعهد مالی بیشتری را در طول دوره بازپرداخت ایجاد میکند.
وام مسکن چه بخشی از بودجه خرید را پوشش میدهد؟
مبلغ وام بهتنهایی نشان نمیدهد خرید خانه تا چه اندازه با بودجه خانوار هماهنگ است. قسط ماهانه، هزینه تهیه اوراق و سرمایه نقدی نیز باید در کنار مبلغ تسهیلات سنجیده شوند. پس از مشخص شدن بودجه واقعی، میتوان فایلهای فروش را در سایت دلتا براساس قیمت، متراژ و محدوده جستوجو کرد و گزینههای نزدیکتر به شرایط مالی را کنار هم دید.
