در جدیدترین مصوبه هیأت عالی بانک مرکزی، سقف وام مسکن در تهران برای متقاضیان زوج به ۲ میلیارد تومان افزایش یافت. این تسهیلات که از محل اوراق گواهی حق تقدم و بدون نیاز به سپردهگذاری بلندمدت پرداخت میشود، با هدف تقویت قدرت خرید خانوارها و تسهیل فرآیند خرید خانه در پایتخت اجرا خواهد شد.
هیأت عالی بانک مرکزی با افزایش سقف تسهیلات از محل اوراق گواهی حق تقدم موافقت کرد. بر این اساس، سقف وام مسکن در شهر تهران برای متقاضیان انفرادی به یک میلیارد تومان و برای زوجین به ۲ میلیارد تومان ارتقا یافت. این تصمیم با هدف حمایت از قدرت خرید خانوارها و تنظیم بازار مسکن اتخاذ شد و خبری حائز اهمیت برای متقاضیان خرید خانه در پایتخت به شمار میرود.
در کنار این مبالغ، متقاضیان امکان بهرهمندی از تسهیلات جداگانه جعاله (تعمیرات) تا سقف ۲۸۰ میلیون تومان را نیز دارند که مجموع نقدینگی در دسترس را بالاتر میبرد. با این حال، برای درک بهتر ارزش این بسته حمایتی، لازم است نرخ سود و شرایط بازپرداخت وام مسکن را نیز مدنظر قرار داد. تسهیلات پرداختی از محل اوراق حق تقدم، تابع مقررات بانکی بوده و سود آن در حال حاضر حدود ۲۲.۵ تا ۲۳ درصد برآورد میشود.
حداکثر مهلت بازپرداخت این تسهیلات ۱۲ سال (۱۴۴ ماه) تعیین شده است و مبلغ اقساط ماهانه در همان ابتدای فرآیند بهصورت شفاف محاسبه میگردد. مهمترین مزیت این مدل از وام مسکن، عدم نیاز به سپردهگذاری بلندمدت در بانک خواهد بود. در واقع، متقاضیان با خرید اوراق تسهیلات مسکن (تسه) از بازار سرمایه، فرآیند دریافت وجه را به شکل قابلتوجهی تسریع میبخشند.
تحلیلهای اقتصادی نشان میدهند که شفافیت در افزایش سقف وام مسکن، روند تصمیمگیری خریداران را هموار ساخته و فشار نقدینگی را در مرحله نهایی خرید میکاهد. با وجود این مزایا، متقاضیان لازم است پیش از هر اقدامی، توانایی بازپرداخت اقساط این تسهیلات را بر اساس درآمد پایدار خود به دقت ارزیابی نمایند و از شرایط بهروز بانک عامل آگاهی یابند.
منبع: اقتصاد آنلاین