تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵؛ چرا موجران و مستأجران تمدید را به جابه‌جایی ترجیح می‌دهند؟

تمدید قرارداد اجاره در مرداد ۱۴۰۵ روند متفاوتی به خود گرفته است؛ جایی که بیشتر موجران و مستأجران ترجیح می‌دهند قید اسباب‌کشی را بزنند و قرارداد قبلی را تمدید کنند. هزینه‌های بالای نقل‌ومکان، ریسک خالی ماندن خانه و مصوبه سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها، شرایط این بازار را تغییر داده است.

بازار اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ با چرخش رفتار چشمگیری از سوی مالکان و مستأجران روبه‌رو شده است. این روزها بخش زیادی از موجران ترجیح می‌دهند به جای اینکه وقت خود را صرف پیدا کردن مستأجر جدید کنند، فرآیند تمدید قرارداد اجاره را جایگزین جابه‌جایی نمایند. هزینه‌های بالای باربری، ترس از خالی ماندن ملک و دغدغه پیدا کردن یک فرد مطمئن، از مهم‌ترین دلایلی است که مالکان را به سمت این انتخاب سوق داده است.

در آن سوی میدان، مستأجران نیز دل‌خوشی از جابه‌جایی ندارند. پیدا کردن خانه‌ای که با جیب‌شان همخوانی داشته باشد، پرداخت هزینه‌های سنگین اثاث‌کشی و روبه‌رو شدن با نرخ‌های نجومی، نقل‌ومکان را به تصمیمی پرهزینه و طاقت‌فرسا برای خانواده‌ها تبدیل کرده است.

علاوه بر این، مصوبه امسال برای ساماندهی بازار اجاره هم بی‌تأثیر نبوده است. طبق این قانون، قراردادهای مشمولی که تا پایان سال ۱۴۰۵ به خط پایان می‌رسند، با تمدید اجاره‌نامه برای یک سال دیگر ادامه پیدا می‌کنند و سقف افزایش اجاره‌بها و ودیعه در این تمدید، حداکثر ۲۵ درصد در نظر گرفته شده است.

چرا موجران تمدید قرارداد اجاره را ترجیح می‌دهند؟

تمام شدن تاریخ انقضای قرارداد اجاره ۱۴۰۵ لزوماً به معنای شروع یک معامله راحت نیست. مالک برای جایگزین کردن مستأجر قبلی باید دوندگی کند؛ آگهی بدهد، تلفن‌های بی‌پایان متقاضیان را جواب بدهد و ساعت‌ها وقت بگذارد تا افراد مختلف برای بازدید بیایند. تازه بعد از همه این‌ها، مشخص نیست چه زمانی پای یک مستأجر خوش‌حساب به میان بیاید و در این فاصله، ملک چند هفته یا چند ماه بدون مشتری بماند. برای مالکی که از مستأجر فعلی‌اش رضایت دارد، این چرخه فقط تلف کردن وقت و پذیرش ریسک‌های بی‌دلیل است و به همین دلیل تمدید قرارداد اجاره را ترجیح می‌دهد.

دلایل تمایل مستأجران به ماندن در خانه فعلی

برای بسیاری از خانواده‌ها، اسباب‌کشی فقط هزینه باربری نیست. پیدا کردن خانه جدید، هماهنگی با محل کار، تغییر مدرسه فرزندان و به‌هم خوردن شرایط زندگی، بخشی از هزینه‌های پنهان جابه‌جایی است. از سوی دیگر، ورود دوباره به بازار اجاره به معنای مواجهه با قیمت‌هایی است که ممکن است با توان مالی خانوار همخوانی نداشته باشد. مستأجری که از خانه و محله فعلی خود رضایت دارد، احتمالاً ترجیح می‌دهد قرارداد را تمدید کند تا اینکه وارد فرآیند دشوار پیدا کردن خانه جدید شود.

کاهش فایل‌های جدید؛ محدودتر شدن انتخاب مستأجران

مستأجرانی که قصد نقل‌ومکان دارند، در بازار فعلی با گزینه‌های بسیار محدودی مواجه می‌شوند. در چنین شرایطی، پیدا کردن خانه‌ای جدید که از نظر متراژ، امکانات، موقعیت محلی و قیمت با واحد فعلی همخوانی داشته باشد، دشوارتر از قبل شده است. مستأجرانی که ناچار به جابه‌جایی هستند، این روزها با بازار بسیار محدودی روبه‌رو می‌شوند؛ بازاری که پیدا کردن خانه‌ای با همان مشخصات و بودجه قبلی را به کار دشواری تبدیل کرده است. به همین خاطر، بسیاری از متقاضیان ترجیح می‌دهند پیش از تصمیم‌گیری نهایی، نگاهی به فایل‌های اجاره آپارتمان در تهران بیندازند تا وضعیت قیمت‌ها و گزینه‌های موجود را بسنجند.

شرایط قانونی تمدید قرارداد اجاره در سال ۱۴۰۵

یکی از عوامل تأثیرگذار بر روند تمدید قراردادها در سال ۱۴۰۵، ضوابط تعیین‌شده برای بازار اجاره است. بر اساس مقررات اعلام‌شده، قراردادهای مشمولی که موعد پایان آن‌ها در سال ۱۴۰۵ فرا می‌رسد، در شرایط مشخص و با درخواست رسمی مستأجر می‌توانند برای یک سال دیگر تمدید شوند.

در این تمدید، سقف افزایش اجاره‌بها و ودیعه حداکثر ۲۵ درصد تعیین شده است. البته این قانون برای همه شرایط مطلق نیست و در مواردی مانند نیاز شخصی مالک یا فرزندان او به سکونت، تخریب و نوسازی ملک، عدم پرداخت اجاره‌بها از سوی مستأجر یا انتقال رسمی ملک به فرد دیگر، استثناهایی در نظر گرفته شده است.

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها در ۱۴۰۵

بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۵، افزایش اجاره‌بها و مبلغ ودیعه در قراردادهای تمدیدی نباید بیشتر از ۲۵ درصد باشد. این سقف هم مبلغ اجاره ماهانه و هم ودیعه را شامل می‌شود و طرفین نمی‌توانند با تغییر ترکیب رهن و اجاره، از این محدودیت عبور کنند. با این حال، اجرای این سیاست در بازار مسکن همچنان با چالش‌هایی روبه‌روست و گزارش‌های میدانی نشان می‌دهد فاصله‌ای میان قوانین مصوب و واقعیت معاملات وجود دارد.

چالش‌های اجرای سقف ۲۵ درصدی در بازار مسکن

سیاست تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها، اگرچه با هدف حمایت از مستأجران وضع شده است، اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که روند اجرای آن با موانع و چالش‌های جدی مواجه است. در همین راستا، برخی از نمایندگان مجلس نیز نسبت به نادیده گرفته شدن این قانون در جریان معاملات واکنش نشان داده و خواستار نظارت جدی‌تر نهادهای ذی‌ربط برای اجرای دقیق‌تر مصوبات شده‌اند.

این وضعیت به‌خوبی نشان می‌دهد که میان قوانین مصوب در کاغذ و واقعیت‌های جاری در بازار مسکن فاصله چشمگیری وجود دارد و بخش‌نامه‌های حمایتی برای اثربخشی واقعی، نیازمند ضمانت‌های اجرایی قوی‌تری هستند.

سقف ۲۵ درصدی افزایش اجاره‌بها در ۱۴۰۵

بر اساس مصوبه سال ۱۴۰۵، حداکثر نرخ مجاز برای افزایش اجاره بها در قراردادهایی که تمدید می شوند، ۲۵ درصد تعیین شده است. به زبان ساده، اگر اجاره ماهیانه یک واحد در قرارداد قبلی ۱۰ میلیون تومان باشد، اعمال سقف ۲۵ درصدی یعنی مبلغ جدید نباید از ۱۲ میلیون و ۵۰۰ هزار تومان بیشتر شود. البته نحوه دقیق محاسبه در هر قرارداد بسته به ترکیب رهن و اجاره و شرایط توافق شده متغیر خواهد بود.

نکته مهم اینجاست که این سقف قانونی هم اجاره بها و هم مبلغ ودیعه را پوشش می دهد؛ بنابراین مالکان و مستأجران نمی توانند با دستکاری ترکیب رهن و اجاره، از زیر بار این قانون شانه خالی کنند و سقف تعیین شده را دور بزنند.

چالش‌های اجرای سقف ۲۵ درصدی در بازار مسکن

سیاست تعیین سقف ۲۵ درصدی برای افزایش اجاره‌بها، اگرچه با هدف حمایت از مستأجران وضع شده است، اما بررسی‌های میدانی نشان می‌دهد که روند اجرای آن با موانع و چالش‌های جدی مواجه است. در همین راستا، برخی از نمایندگان مجلس نیز نسبت به نادیده گرفته شدن این قانون در جریان معاملات واکنش نشان داده و خواستار نظارت جدی‌تر نهادهای ذی‌ربط برای اجرای دقیق‌تر مصوبات شده‌اند.

این وضعیت به‌خوبی نشان می‌دهد که میان قوانین مصوب در کاغذ و واقعیت‌های جاری در بازار مسکن فاصله چشمگیری وجود دارد و بخش‌نامه‌های حمایتی برای اثربخشی واقعی، نیازمند ضمانت‌های اجرایی قوی‌تری هستند.

مستأجران برای تمدید قرارداد اجاره چه کنند؟

اگر قصد دارید قرارداد خود را تمدید کنید، بهتر است مذاکره با مالک را به روزهای پایانی موکول نکنید. رعایت نکات زیر در این روند راهگشا خواهد بود:

• بررسی قیمت خانه‌های مشابه: پیش از شروع مذاکره، نرخ واحدهای مشابه از نظر متراژ، سن بنا، امکانات و موقعیت محلی را استعلام کنید. بررسی آنلاین فایل‌های اجاره آپارتمان در تهران به شما کمک می‌کند تا عیار واقعی قیمت‌ها دستتان بیاید و پیشنهاد منصفانه‌تری برای مبلغ جدید مطرح کنید.
• شروع زودهنگام مذاکرات:  هرچه گفت‌وگو با موجر زودتر آغاز شود، زمان بیشتری برای رسیدن به نقطه مشترک وجود خواهد داشت. همچنین در صورت بروز اختلاف، طرفین فرصت کافی برای بررسی گزینه‌های دیگر در اختیار خواهند داشت.
• تنظیم ترکیب رهن و اجاره: اگر امکان تأمین مبلغ بیشتری برای ودیعه را دارید، می‌توانید درباره تغییر ترکیب رهن و اجاره با مالک گفت‌وگو کنید؛ البته که مبلغ نهایی باید در چارچوب ضوابط قانونی تعیین شود.
• ثبت دقیق قرارداد جدید:  رقم ودیعه، اجاره ماهیانه، مدت اعتبار و سایر توافقات باید به صورت کاملاً شفاف مکتوب شوند. به هیچ وجه نباید توافقات مهم را تنها به صورت شفاهی رها کرد.

موجران برای تمدید قرارداد اجاره چه نکاتی را در نظر بگیرند؟

مالکان پیش از تصمیم‌گیری برای تخلیه ملک و یافتن مستأجر جدید، بهتر است هزینه‌ها و ریسک‌های این جابه‌جایی را به دقت بسنجند. اگر مستأجر فعلی فردی خوش‌حساب است و از واحد مسکونی به خوبی مراقبت می‌کند، تمدید قرارداد اجاره می‌تواند گزینه‌ای کم‌دردسر و مطمئن باشد که موجر را از دغدغه‌های یافتن فرد جدید بی‌نیاز می‌کند.

در مقابل، اگر مالک نیاز واقعی به ملک خود دارد، تصمیم به تخریب و نوسازی گرفته است، یا مستأجر به تعهدات مالی و قانونی خود پایبند نبوده، شرایط تغییر خواهد کرد؛ در چنین مواردی لازم است چارچوب‌های قانونی پیش‌بینی‌شده برای هر وضعیت به‌صورت دقیق بررسی شود.

جمع‌بندی

وضعیت بازار اجاره مسکن در مرداد ۱۴۰۵ نشان می‌دهد که تمدید قرارداد، به دلیل کم شدن هزینه‌ها و دغدغه‌های جابه‌جایی، انتخاب بهتری برای هر دو طرف معامله است. موجران با نگه داشتن مستأجر خوش‌حساب از دردسرهای بازار اجاره دور می‌مانند و مستأجران نیز از شوک قیمت‌ها و هزینه‌های سنگین اسباب‌کشی نجات پیدا می‌کند. با این حال، آگاهی از شرایط روز بازار و قوانین مصوب کمک می‌کند تا مالک و مستأجر به یک توافق محکم‌تر و پایدارتر برسند. توجه به نکات مهم تمدید قرارداد اجاره نیز می‌تواند به مستأجران کمک کند تا با آگاهی بیشتری این فرآیند را طی کنند.

منبع: خبرآنلاین

سوالات متداول