آخرین وضعیت بازار مسکن جنتآباد در دی ۱۴۰۴
بازار مسکن جنتآباد در دیماه ۱۴۰۴ همچنان فضای «قیمتگذاری محتاطانه» دارد. بر اساس گزارشهای منتشرشده توسط اقتصاد آنلاین، قیمت هر مترمربع در بخشهای مختلف جنتآباد معمولاً در بازهای حدود ۱۳۳ تا ۱۷۰ میلیون تومان نوسان میکند.
بررسی روند یکسال اخیر در منطقه ۵ تهران (که جنتآباد را هم شامل میشود) نشان میدهد سطح قیمتها رشد محسوسی داشته است. برای نمونه، واحدی ۷۵ متری و نوساز که سال گذشته حدود ۸.۲ میلیارد تومان قیمتگذاری میشد، اکنون دستکم با رقمهایی نزدیک به ۹.۴ میلیارد تومان در بازار عرضه میشود. در مجموع میتوان گفت قیمتهای جنتآباد طی یک سال گذشته حدود ۲۰ تا ۳۵ درصد افزایش داشتهاند.
با این حال، ریتم کلی بازار آرام و کند است؛ نه جهش ناگهانی قیمت به چشم میخورد و نه اصلاح جدی. فروشندهها بیشتر با نگاه میانمدت و بلندمدت قیمت میگذارند و خریداران هم با احتیاط و وسواس بیشتری وارد معامله میشوند. اگر متغیرهای کلان اقتصادی سیگنال افزایشی بدهند، احتمال دارد جنتآباد از نخستین محدودههایی باشد که واکنش نشان میدهد؛ اما در غیر این صورت، بازار این محله احتمالاً در همین سطوح فعلی با نوسان محدود ادامه پیدا میکند.
جدول قیمت خرید خانه در جنت آباد تهران
در جدول پایین به طور کامل و دقیق می توانید مشاهده کنید که قیمت خرید مسکن را در تهران را مشاهده کنید.
قیمت مسکن در جنتآباد شمالی
قیمت مسکن در جنتآباد جنوبی
در جنتآباد جنوبی، هرچند قیمت هر مترمربع به محدوده ۱۴۷ تا ۱۵۳ میلیون تومان نزدیک شده، اما بخش قابل توجهی از فایلهای موجود متراژهای پایینتر و در نتیجه قیمت کل مقرونبهصرفهتری دارند. همین موضوع باعث میشود دایره بزرگتری از خریداران بتوانند وارد بازار شوند و گزینههای بیشتری برای انتخاب داشته باشند. برای مثال، یک واحد ۸۳ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۳۹۷، با قیمت حدود ۱۱ میلیارد و ۵۰۰ میلیون تومان در فایلهای فروش دیده میشود؛ یعنی تقریباً ۱۳۸ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلاف نشان میدهد در جنتآباد جنوبی، تمرکز بازار بیشتر روی واحدهای کوچکتر است؛ واحدهایی که با بودجههای متنوعتر سازگارند و معمولاً مشتریان بیشتری را جذب میکنند.
قیمت مسکن در جنتآباد مرکزی
جنتآباد مرکزی در حال حاضر از گرانترین بخشهای غرب تهران محسوب میشود و در برخی فایلها، قیمت هر مترمربع تا نزدیکی ۱۷۰ میلیون تومان هم بالا رفته است. برای نمونه، یک واحد ۱۲۷ متری دوخوابه با سال ساخت ۱۴۰۰ در این محدوده با قیمت حدود ۱۹ میلیارد و ۹۵۰ میلیون تومان آگهی شده؛ یعنی نزدیک به ۱۵۷ میلیون تومان برای هر مترمربع. این اختلافها نشان میدهد بازار جنتآباد یکدست نیست و بسته به موقعیت و ویژگیهای ملک، قیمتها فاصله قابل توجهی دارند. به طور کلی، واحدهای مشابه در بخشهای شمالی و مرکزی معمولاً با رقمهای بالاتر عرضه میشوند، در حالی که در جنتآباد جنوبی به دلیل غلبه واحدهای کوچکتر، گزینههایی با قیمت کل پایینتر و دسترسپذیرتر برای طیف وسیعتری از خریداران وجود دارد.
نتیجهگیری
در مجموع، بازار مسکن جنتآباد در دی ماه سال ۱۴۰۴ روی سطح قیمتی بالا تثبیت شده و فعلاً با روندی آرام و محتاطانه پیش میرود. طبق گزارشها، نه شوک ناگهانی رخ داده و نه کاهش جدی؛ افزایشها بیشتر تدریجی بودهاند. کارشناسان هم معتقدند اگر شاخصهای کلان اقتصادی سیگنال افزایشی بدهند، جنتآباد میتواند زودتر از بسیاری مناطق واکنش نشان دهد؛ در غیر این صورت، احتمالاً قیمتها نزدیک همین محدوده میمانند.
سوالات متداول
قیمت هر مترمربع مسکن در جنتآباد چقدر است؟
بسته به منطقه (شمالی، مرکزی یا جنوبی)، قیمت هر مترمربع مسکن حدود ۱۳۳ تا ۱۷۰ میلیون تومان تخمین زده میشود. به طور متوسط میتوان گفت ارقام حدود ۱۴۰ تا ۱۵۰ میلیون تومان در هر متر مربع رایج است.
تفاوت قیمت مناطق شمالی و جنوبی جنتآباد چیست؟
تفاوت زیادی در قیمت وجود ندارد اما به طورکلی قیمت خانه در جنت آباد شمالی بهتر است قیمت جنت آباد جنوبی است.
روند کلی قیمت در جنتآباد چگونه است؟
گزارشها حاکی از آن است که افزایش قیمت در جنتآباد طی ماههای اخیر بسیار آهسته بوده و جهش قابلتوجهی در این منطقه اتفاق نیافتده است. در این شرایط بازار بیش از هر چیز تحت تأثیر رفتار محتاطانه خریداران و فروشندگان قرار دارد.