وقتی پای امضای قرارداد به میان میآید، هیجان و عجله میتواند باعث شود برخی جزئیات مهم از چشمتان دور بماند. آگاهی از نکات حرفهای قبل از قرارداد کمک میکند هم از حق و حقوق خودتان دفاع کنید و هم معاملهای مطمئن داشته باشید.
بسیاری از مشاوران حرفهای املاک پیش از امضای قرارداد، این سوالات را از شما میپرسند:
۱. آیا مدارک مالکیت کامل و معتبر است؟
یکی از مهمترین نکات حرفهای قبل از قرارداد بررسی سند ملک یا قرارداد اجاره است. مشاوران حرفهای همیشه مطمئن میشوند مدارک اصلی و معتبر به نام مالک یا فروشنده باشد.
۲. شرایط پرداخت و زمانبندی مشخص شده است؟
نحوه پرداخت پول باید شفاف باشد؛ چه بهصورت نقدی، چه اقساطی. بسیاری از مشکلات بعدی از همین بخش ناشی میشود.
۳. مفاد فسخ قرارداد چیست؟
یکی از مواردی که مشاوران همیشه یادآوری میکنند، بندهای مربوط به فسخ قرارداد یا حق انصراف است. این موضوع میتواند جلوی ضررهای مالی بزرگ را بگیرد.
۴. هزینههای جانبی قرارداد چطور تقسیم میشود؟
از حق کمیسیون مشاور املاک گرفته تا هزینههای دفترخانه و مالیات، همه باید از قبل مشخص شود تا بعداً اختلافی ایجاد نشود.
۵. آیا ملک یا مورد معامله بدهی یا مشکل حقوقی دارد؟
مشاوران باتجربه همیشه وضعیت صحت حقوقی ملک را بررسی میکنند؛ مثل بدهی بانکی، رهن یا توقیف قضایی. این یکی از کلیدیترین نکات حرفهای قبل از قرارداد است.
جمعبندی
دانستن نکات حرفهای قبل از قرارداد به شما کمک میکند با آرامش و اطمینان بیشتری وارد معامله شوید. این نکات نهتنها در خرید و فروش ملک، بلکه در قراردادهای اجاره، مشارکت و حتی قراردادهای کاری نیز اهمیت دارند. اگر قصد معامله ملکی دارید، توصیه میکنیم حتماً از یک مشاور املاک معتبر کمک بگیرید تا قرارداد شما بدون ریسک و با امنیت بیشتری انجام شود.
سوالات متداول:
چه مدارکی باید قبل از امضای قرارداد بررسی شود؟
قبل از امضای قرارداد، حتماً سند ملک یا قرارداد اجاره را بررسی کنید. این مدارک باید اصلی و معتبر به نام مالک یا فروشنده باشند تا از مشکلات قانونی جلوگیری شود.
نحوه پرداخت پول در قرارداد چگونه باید مشخص شود؟
نحوه پرداخت پول باید بهصورت شفاف تعیین شود؛ چه بهصورت نقدی و چه اقساطی. عدم شفافیت در این بخش میتواند منجر به مشکلات مالی بعدی شود.
چرا بررسی صحت حقوقی ملک اهمیت دارد؟
بررسی وضعیت صحت حقوقی ملک از جمله بدهی بانکی، رهن یا توقیف قضایی بسیار مهم است. این ارزیابی میتواند از ورود به معاملههای پرخطر جلوگیری کند و اطمینان بیشتری به خریدار بدهد.
چرا باید به بندهای مربوط به فسخ قرارداد توجه کرد؟
بندهای فسخ قرارداد یا حق انصراف بسیار مهم هستند زیرا میتوانند جلوی ضررهای مالی بزرگ را بگیرند. بررسی دقیق این بندها قبل از امضا میتواند از عواقب ناخواسته جلوگیری کند.