قرارداد اجاره یکی از قراردادهای رایج است که در بسیاری از موارد، طرفین به دلیل مشکلات مختلف با چالشهایی مواجه میشوند. یکی از مسائل مهم در این نوع قرارداد، موضوع فسخ اجاره است.
در قانون، فسخ قرارداد اجاره از سوی موجر و مستاجر پیشبینی شده است، اما به دلیل لازم بودن عقد اجاره، فسخ این قرارداد به سادگی امکانپذیر نیست و تنها در شرایط خاص و مطابق با قانون امکانپذیر است.
شرایط فسخ اجاره توسط مستاجر
طبق ماده 6 قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر در موارد خاص میتواند اجاره را فسخ کند. یکی از این موارد زمانی است که عین مستاجره (ملک اجارهای) با اوصافی که در اجارهنامه قید شده، منطبق نباشد. همچنین، اگر در شرایط اجاره، حق فسخ برای مستاجر در نظر گرفته شده باشد، وی میتواند از این حق استفاده کند. در صورتی که مورد اجاره کلاً یا جزئاً در معرض خرابی قرار گیرد و این خرابی موجب نقص در انتفاع از ملک شود و قابل تعمیر نباشد، مستاجر نیز میتواند قرارداد را فسخ کند.
فسخ اجاره و درخواست از دادگاه
طبق ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر میتواند در موارد خاص از دادگاه درخواست صدور حکم به فسخ اجاره کند. این موارد شامل حالاتی است که در طول مدت اجاره، عیبی در عین مستاجره حادث شود که آن را از قابلیت انتفاع خارج کند و رفع عیب مقدور نباشد. همچنین در صورتی که مستاجر فوت کند و کلیه ورثه درخواست فسخ اجاره را داشته باشند، دادگاه حکم به فسخ اجاره خواهد داد.
نحوه فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر
نحوه فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر بدین صورت است که در صورت بروز هر یک از شرایط ذکر شده در قانون، مستاجر میتواند بدون پرداخت ضرر و زیان قرارداد را فسخ کند. در صورتی که مستاجر قصد تخلیه ملک را داشته باشد، باید یک ماه پیش از تخلیه، موجر را از تصمیم خود آگاه سازد. اگر موجر ملک را تحویل نگیرد، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تأمین دلیل کند. در این صورت، دادگاه موجر را ملزم به تحویل ملک میکند.
نتیجهگیری: شرایط قانونی فسخ اجاره و حقوق مستاجر
در نهایت، فسخ قرارداد اجاره برای مستاجر تنها در صورت بروز شرایط خاص و مطابق با قوانین قابل انجام است و به موجب آن، مستاجر میتواند بدون پرداخت خسارت، قرارداد را فسخ و ملک را تخلیه کند. این روند بهویژه در مواقعی که موجر به تعهدات خود عمل نمیکند، به حمایت از حقوق مستاجر کمک میکند.
سوالات متداول:
شرایط فسخ قرارداد اجاره از سوی مستاجر چیست؟
مستاجر میتواند در موارد خاصی قرارداد اجاره را فسخ کند، از جمله زمانی که عین مستاجره با اوصافی که در اجارهنامه قید شده، منطبق نباشد یا اگر حق فسخ در شرایط اجاره برای وی در نظر گرفته شده باشد. همچنین، در صورتی که ملک در معرض خرابی قرار گیرد که موجب نقص در انتفاع از آن شود و قابل تعمیر نباشد، مستاجر میتواند قرارداد را فسخ کند.
نحوه درخواست فسخ اجاره از دادگاه چگونه است؟
بر اساس ماده 12 قانون روابط موجر و مستاجر، مستاجر میتواند در شرایط خاصی از دادگاه درخواست صدور حکم به فسخ اجاره کند، از جمله زمانی که عیبی در عین مستاجره حادث شده و رفع آن مقدور نیست یا در صورت فوت مستاجر و درخواست کلیه ورثه.
چه زمانی مستاجر باید موجر را از تصمیم خود برای تخلیه ملک آگاه کند؟
مستاجر باید یک ماه پیش از تصمیم به تخلیه ملک، موجر را از این تصمیم آگاه سازد. این اطلاعرسانی به موجر کمک میکند تا آمادگی لازم برای تحویل ملک را داشته باشد.
اگر موجر ملک را تحویل نگیرد، مستاجر چه اقدامی میتواند انجام دهد؟
اگر موجر ملک را تحویل نگیرد، مستاجر میتواند به دادگاه مراجعه کرده و درخواست تأمین دلیل کند. در این صورت، دادگاه موجر را ملزم به تحویل ملک خواهد کرد.