با ادامهدار شدن ریزش دلار و کاهش امنیت سرمایهگذاری در بازارهای ارز و طلا، توجه بسیاری از سرمایهگذاران به سمت بازار مسکن جلب شده است. رئیس اتحادیه مشاورین املاک مشهد با تأکید بر اینکه نوسانات دلار در کوتاهمدت تأثیر مستقیمی بر قیمت مسکن ندارد، اعلام کرد که بازار مسکن بهویژه در مشهد، طی سه سال گذشته درگیر رکود تورمی بوده و حالا فرصت بازگشت سرمایهها به این بازار فراهم شده است.
برخلاف تصور رایج، افزایش یا کاهش نرخ دلار تنها یکی از عوامل تأثیرگذار بر بازار مسکن است و قیمت مسکن بیشتر تحتتأثیر مواردی مانند بهای مصالح ساختمانی، دستمزد کارگران و هزینههای اداری قرار دارد. به گفته رستمی، با وجود ریزش دلار، قیمت تمامشده ساخت هنوز فاصله زیادی با قیمت فروش دارد و بسیاری از سازندگان ناچارند واحدهای خود را با سود حداقلی عرضه کنند.
با توجه به وضعیت فعلی، پیشبینی میشود در صورت تداوم ریزش دلار و نوسان در بازارهای موازی، بخش قابلتوجهی از نقدینگی وارد بازار مسکن شود که این امر میتواند منجر به رونق نسبی و حتی افزایش قیمتها در ماههای آینده شود. در این میان، سیاستهای کنترلی دولت در زمینه نرخگذاری مصالح و مهار هزینههای جانبی نقش مهمی در تنظیم بازار خواهد داشت.
از سوی دیگر، با افزایش فعالیت دفاتر معاملات املاک و نظارت روزانه اتحادیه، تلاشها برای ساماندهی بازار ادامه دارد. رئیس اتحادیه همچنین بر ممنوعیت خرید و فروش ملک برای اتباع خارجی تأکید کرده و از برخورد قانونی با واحدهای متخلف خبر داده است.
در مجموع، تحلیلها نشان میدهد که ریزش دلار، در کنار کاهش اعتماد به بازارهای طلا و ارز، فرصتی را برای تحرک دوباره بازار مسکن فراهم کرده است. با این حال، تصمیم برای خرید باید با درنظر گرفتن شرایط منطقهای، هزینههای ساخت و سیاستهای اقتصادی انجام شود.
