در روزهای اخیر،با آغاز مذاکرات غیرمستقیم ایران و آمریکا، بازارهای ارز و طلا شاهد کاهش قیمتها بودهاند، اما قیمت مسکن همچنان در وضعیت رکود باقی مانده است.این مقاله از دلتابلاگ شما را با جزئیات بازار مسکن ۱۴۰۴ آشنا میکند.
بر اساس گزارشهای اقتصادی، کاهش حدود ۲۲ هزار تومانی قیمت دلار تاثیری بر تحرکات بازار قیمت مسکن نداشته است. برخلاف سالهای گذشته که در ابتدای سال قیمت مسکن روند صعودی داشت، امسال خریداران و فروشندگان بهدلیل وضعیت نامشخص اقتصادی، همچنان در حالت انتظار بهسر میبرند.
در حالی که قیمت دلار از اوج خود در فروردین ۱۴۰۴ به حدود ۸۵ هزار تومان کاهش یافته است، قیمت مسکن واکنش محدودی به این تحولات داشته است. بسیاری از فعالان این حوزه بر این باورند که این رکود، به دلیل تاخیر زمانی در واکنش بازار قیمت مسکن است. به گفته حسن محتشم، عضو هیأت مدیره انجمن انبوهسازان تهران، زمانی که سایر بازارها در سکون هستند، بازار قیمت مسکن نیز منتظر تثبیت شرایط میماند.
با وجود کاهش قیمت دلار، برخی فروشندگان در تهران و پردیس سعی کردهاند قیمت مسکن خود را افزایش دهند، اما بازار به این نرخها واکنشی نشان نداده است. علت این امر، بالا بودن قیمت مصالح ساختمانی و ضعف قدرت خرید متقاضیان است. کیانوش گودرزی، رئیس اتحادیه مشاوران املاک، معتقد است که بدون کاهش قیمت نهادههای ساختمانی، کاهش قیمت مسکن دور از ذهن است.
در بخش بازار اجاره خانه نیز، بهرغم کاهش قیمت دلار، تغییرات عمدهای مشاهده نمیشود. مالکان همچنان بر اساس تورم عمومی، نرخهای اجاره را بالا نگه داشتهاند. همچنین، پلتفرمهای اینترنتی مانند دیوار نقش مهمی در تعیین نرخهای پیشنهادی اجاره ایفا میکنند بسیاری از موجران قیمتهای خود را بر اساس آنچه در این سایتها میبینند تعیین میکنند، بدون آنکه نظارت یا فیلتر مشخصی برای منطقی بودن این قیمتها وجود داشته باشد. همین موضوع باعث شکلگیری یک بازار غیرشفاف و غیرمنصفانه شده است که در آن برخی مالکان، بدون توجه به سقف قانونی افزایش اجارهبها، اقدام به مطالبه نرخهایی حتی چند برابر سالهای گذشته میکنند.
منبع: خبرآنلاین