آلودگی هوای تهران سالهاست زندگی شهروندان را تحتتأثیر قرار داده است. با آغاز پاییز و زمستان، آسمان خاکستری و هوای سنگین، سلامت و کیفیت زندگی را کاهش میدهد. همین وضعیت باعث شده بسیاری از خانوادهها به مناطق کمجمعیتتر و پاکتر نقلمکان کنند؛ موضوعی که علاوه بر افزایش جمعیت حاشیهای، قیمت مسکن در این مناطق را نیز بالا برده است. در ادامه این مطلب به بررسی آلودهترین و پاکترین مناطق تهران در سال ۱۴۰۴ میپردازیم؛ پس اگر قصد خرید ملک را دارید، خواندن این مقاله را از دست ندهید.
آلودگی هوا چیست و شاخص آلودگی هوا چگونه سنجیده می شود؟
آلودگی هوا بهوجود ذرات، گازها و مواد شیمیایی مضر در جو گفته میشود که سلامت انسان، جانوران و محیطزیست را تهدید میکند. این آلودگی میتواند از منابع طبیعی مانند آتشسوزی جنگلها یا از فعالیتهای انسانی مانند خودروها، کارخانهها و سوختهای فسیلی ایجاد شود. برای سنجش کیفیت هوا و میزان آلودگی هوا در تهران، شاخصی به نام AQI یا شاخص کیفیت هوا بهکار میرود. این شاخص میزان آلایندههایی مانند دیاکسید نیتروژن، اکسیدهای گوگرد، ازن و ذرات معلق (PM2.5 و PM10) را اندازهگیری و وضعیت هوا را از «پاک» تا «خطرناک» دستهبندی میکند. این شاخص به مردم کمک میکند تصمیمهای بهتری برای حفظ سلامت خود بگیرند.
تاثیر آلودگی هوای تهران در تصمیم خریداران مسکن و مستاجران
بررسیهای میدانی و همچنین نقشه آلودگی هوای تهران نشان میدهد آلودگی هوا به یکی از عوامل تعیینکننده در انتخاب محل سکونت خریداران و مستأجران در تهران تبدیل شده است. بسیاری از متقاضیان هنگام جستوجوی خانه، کیفیت هوا را در کنار قیمت و دسترسی شهری در نظر میگیرند؛ هرچند کاهش قدرت خرید باعث شده بخشی از جامعه با وجود آگاهی از وضعیت نامناسب هوا، مجبور به سکونت در مناطق آلودهتر شوند. به گفته کارشناسان، تأثیر بحرانهای زیستمحیطی مانند آلودگی هوا و کمبود آب بر بازار مسکن سالهاست آغاز شده و اکنون در قالب مهاجرت داخلی و افزایش تقاضا برای شهرهای کمآلاینده بیشتر دیده میشود.
چگونه شاخص آلودگی هوا بر قیمت مسکن در تهران تأثیر میگذارد؟
بر اساس دادههای سال ۱۴۰۴، بیش از نیمی از بازنشستگان با حداقل یک بیماری مزمن زندگی میکنند و به همین دلیل در هنگام انتخاب محل سکونت، بیش از گذشته به کیفیت هوا و پایداری شرایط زیستمحیطی اهمیت میدهند. همین موضوع باعث شده مناطق دارای آبوهَوای سخت یا در معرض بحرانهای اقلیمی، بهویژه کمبود آب، بخشی از تقاضای مسکن خود را از دست بدهند. از سوی دیگر، بررسیهای اخیر بازار نشان میدهد افزایش آلایندهی ذرات معلق (PM2.5) در تهران اثر مستقیم و منفی بر قیمت مسکن دارد و مناطق آلوده با کاهش تقاضا، رشد کند ارزش ملک و حتی نیاز به ارائه تخفیف برای فروش روبهرو میشوند. در مقابل، مناطق با هوای پاکتر و منابع آب پایدار، در سال ۱۴۰۴ با افزایش تقاضا و جذابیت بیشتری برای خریداران روبهرو هستند.
آلوده ترین مناطق تهران در پاییز 1404
بر اساس دادههای شرکت کنترل کیفیت هوا در بازه یک مهر تا یک آذر ۱۴۰۴، نیمدایره جنوبی تهران همچنان آلودهترین بخش پایتخت در فصل سرد است. مناطقی مانند شهرری، سیمان تهران و همچنین مناطق ۱۷، ۱۵، ۱۱ و بخشهایی از مناطق ۱۸، ۱۹ و ۲۱ بیشترین روزهای «قرمز» و «بنفش» را پشتسر گذاشتهاند؛ بهطوریکه شهرری ۵۲ روز قرمز، سیمان تهران ۲۹ روز، منطقه ۱۷ حدود ۲۵ روز، منطقه ۱۵ با ۲۴ روز و منطقه ۱۱ با ۲۰ روز قرمز ثبت کردهاند و حتی منطقه ۲۱ یک روز «قهوهای-خطرناک» را نیز تجربه کرده است. نزدیکی به مسیرهای پرتردد، تمرکز صنایع، تراکم بالای ساختمانها و جریان نامناسب باد، کیفیت هوا را در این نواحی به پایینترین سطح رسانده و بهطور مستقیم بر بازار مسکن اثر گذاشته است. در این مناطق، حداقل بودجه برای خرید واحدهای کوچک، برخلاف الگوی رایج تهران، به دلیل افت جذابیت سکونتی و کاهش تقاضا، کمتر از متوسط پایتخت تعیین میشود.
قیمت واحد های ریزمتراژ در آلوده ترین مناطق تهران
بررسیها نشان میدهد ارزانترین واحدهای ریزمتراژ تهران در مناطقی قرار دارند که بیشترین روزهای هوای آلوده تهران را تجربه میکنند. در محلههایی با بافت فرسوده و مجاورت صنعتی مانند شادآباد (منطقه ۱۸) و شهرری، حداقل بودجه خرید آپارتمان ۴۰ تا ۵۰ متری بین ۱.۷ تا ۲ میلیارد تومان است. این رقم در مناطق ۱۵، ۱۷ و ۱۱ با وجود آلودگی بالا، به دلیل دسترسیهای شهری بهتر، به ۲.۵ تا حدود ۳ میلیارد تومان میرسد. بنابراین، هوای آلوده در کنار فرسودگی بافت، این مناطق را به ارزانترین نقاط بازار مسکن ریزمتراژ تبدیل کرده است.
کم آلوده ترین مناطق تهران مناطق تهران در پاییز 1404
قیمت واحد های ریزمتراژ در پاک ترین محله های تهران
بر اساس نمونه آگهیهای ثبتشده در سایت و املاک دلتا در پاییز ۱۴۰۴، واحدهای ریزمتراژ ۴۵ تا ۵۵ متری در مناطق خوشهوای تهران بسیار گرانتر از میانگین شهر عرضه میشوند. در منطقه ۱ (تجریش، نیاوران و ولنجک) برای یک واحد حدود ۵۰ متری معمولاً باید حدود ۸ تا ۱۱ میلیارد تومان پرداخت کرد. در شمالغرب و منطقه ۵ (پونک، جنتآباد و شهران) همین متراژ در حدود ۵ تا ۷ میلیارد تومان قیمتگذاری میشود. در منطقه ۲۲ (چیتگر و شهرک گلستان) واحدهای ۵۰ تا ۶۰ متری معمولاً حدود ۳ تا ۵ میلیارد تومان آگهی میشوند. این فاصله قیمتی نشان میدهد هوای پاکتر و شرایط زیستمحیطی بهتر، بهطور مستقیم در افزایش هزینه ورود به بازار مسکن اثر گذاشته است.
نتیجهگیری:
در مجموع، آلودگی هوا به عاملی جدی در انتخاب محل سکونت در تهران تبدیل شده و خریداران و مستأجران را به سمت پهنه های کم آلاینده تر سوق داده است. اگر می خواهید از هوای آلوده فاصله بگیرید و در عین حال فشار مالی کمتری تحمل کنید، یکی از بهترین انتخاب ها، مناطق نوساز و رو به رشد غرب تهران مانند محله چیتگر است که تعادل مناسبی بین کیفیت هوا و هزینه سکونت ارائه می دهند. از این رو بررسی آگهی های خرید آپارتمان در چیتگر می تواند بسیار مفید باشد.
سوالات متداول
آیا ارزش دارد برای هوای پاکتر پول بیشتری برای خانه بدهم؟
بسیاری از خانوادهها اختلاف قیمت را هزینهی سلامت و کیفیت زندگی میدانند و متراژ کمتر را در محلهی کمآلایندهتر به خانهی بزرگتر در منطقهی آلوده ترجیح میدهند.
اگر بودجهام محدود باشد و هوای نسبتاً تمیز بخواهم، کدام سمت تهران مناسبتر است؟
مناطق نوساز غرب تهران، بهویژه بخشهایی از منطقه۵ و ۲۲، تعادل مناسبی بین قیمت، کیفیت هوا و دسترسی شهری ارائه میدهند.
شاخص آلودگی هوای یک محله را از کجا میتوانم بفهمم؟
با استفاده از سایتها و اپلیکیشنهای نمایش شاخص کیفیت هوا (AQI) میتوانید وضعیت ایستگاه نزدیک به محلهی موردنظر را بهصورت روزانه بررسی کنید.
کدام منطقه تهران آلودگی کمتری دارد؟
ارتفاعات شمال و شمالغرب مانند تجریش، نیاوران، ولنجک، بخشهایی از منطقه۵ و منطقه۲۲ جزو کمآلایندهترین و خنکترین مناطق تهران هستند.