در دنیای امروز، خرید خانه به عنوان یکی از بزرگترین و مهمترین سرمایهگذاریهای زندگی هر فرد شناخته میشود. اما آیا تا به حال به این فکر کردهاید که در کدام کشورها میتوان با درآمد متوسط، خانهای خرید؟ در این مقاله از دلتا بلاگ، ما به بررسی و مقایسه قیمت مسکن و میانگین درآمد افراد در کشورهای مختلف پرداختهایم تا به شما کمک کنیم تا درک بهتری از وضعیت بازار مسکن در سطح جهانی پیدا کنید.
قیمت مسکن در سراسر جهان: مقایسه با حقوق
مقایسه قیمت مسکن به ما این امکان را میدهد که ببینیم کدام کشورها برای خرید خانه به لحاظ اقتصادی مناسبتر هستند و کجاها ممکن است این رویا به چالش کشیده شود.
این مقاله نه تنها برای افرادی که به دنبال خرید خانه در خارج از کشور هستند، بلکه برای هر کسی که به دنبال درک بهتری از وضعیت اقتصادی و بازار مسکن در جهان است، جذاب خواهد بود. با ما همراه باشید تا به کشف این موضوع بپردازیم که کدام کشورها میتوانند بهترین گزینهها برای خانهدار شدن باشند و کجاها ممکن است این هدف به چالش کشیده شود.
با نگاهی دقیق به دادهها و تحلیلهای ارائه شده، شما میتوانید تصمیمات بهتری برای آینده مالی خود بگیرید و از فرصتهای موجود بهرهبرداری کنید.
جدول مقایسه قیمت خانه درشهرهای مختلف جهان
ما قیمت متوسط خانهها در پایتختهای کشورهای پرجمعیت جهان را بررسی کردهایم. همانطور که مشاهده میکنید، کشورهایی مانند لهستان، ترکیه و آرژانتین دارای ارزانترین قیمتهای مسکن هستند، در حالی که سنگاپور، انگلستان و چین گرانترین خانهها را دارند. ایران نیز در رتبه 4 ام از ارزان ترین مکان های برای خرید خانه است، اما نکته مهم این است که ارزان یا گران بودن ملک تنها ملاک خرید خانه نیست؛ بلکه میزان درآمد افراد نیز عامل بسیار موثری در رفاه اجتماعی و امکان صاحبخانه شدن میباشد.
در جدول زیر، با استفاده از درآمد متوسط در این کشورها، مشخص کردهایم که چه درصدی از درآمد ماهانه برای پرداخت اقساط وام مسکن نیاز است. ما همچنین هزینههای مسکن را با تخصیص 30 درصد از درآمد افراد در نظر گرفتهایم.
جدول مقایسه درصد درآمد صرف شده برای خانه
درآمد متوسط و تأثیر آن بر قیمت مسکن
همان طور که در جدول بالا نشان داده شده، مردم سنگاپور باید با 550 درصد یعنی حدود 5 برابر میزان درآمد را برای خرید خانه اختصاص می دهند و مردم در تهران نیز همین مقدار یعنی 5 برابر صادق است، در مقابل مردم ورشو با حدود 20 درصد سرمایه، کمترین میزان را برای خرید خانه صرف می کنند؛ که این آمار حکایت از ثبات وضعیت اقتصادی در این کشور ها را نشان می دهد.
البته عوامل مهم دیگری نیز از جمله وام های بانکی در قدرت خرید مردم تاثیر گذارند. اگر بخواهیم به طور مختصر وضعیت وام های مسکن موجود در ایران را مقایسه کنیم، ایران با حدود 24 درصد سود بانکی و جزو کشورهای با سود بانکی پایین به شمار می آید.
مسکن؛ رؤیایی دور برای طبقه متوسط جهانی
- در بسیاری از کشورها، رشد قیمت مسکن بسیار سریعتر از رشد دستمزدها بوده است.
- در شهرهایی مثل هنگکنگ، لندن و نیویورک، متوسط قیمت خانه چندین برابر میانگین درآمد سالانه خانوار است.
- کشورهایی مانند آلمان و فرانسه نیز با وجود افزایش حقوق، هنوز با شکاف قیمتی بالا بین مسکن و درآمد مواجه هستند.
- در کشورهای اسکاندیناوی، با وجود قیمتهای بالای مسکن، حمایتهای دولتی و وامهای ارزان فشار را کاهش میدهند.
- در ایران و بسیاری از کشورهای در حال توسعه، اختلاف فاحش بین حقوق و قیمت مسکن باعث شده خرید خانه برای بخش بزرگی از جامعه تقریباً غیرممکن شود.
- به طور کلی، شاخص «قدرت خرید مسکن» در جهان نشان میدهد که حتی طبقه متوسط در بیشتر کشورها برای خانهدار شدن نیاز به وامهای بلندمدت و پسانداز چندینساله دارند.
مقایسه حقوق واقعی و حقوق مورد نیاز برای خرید خانه
تفاوت حقوق واقعی و حقوق مورد نیاز برای خرید خانه، موضوعی جهانی است که از تفاوت سطح درآمد مردم و هزینههای واقعی زندگی، بهویژه در حوزه مسکن، حکایت دارد. در اکثر کشورها، افزایش هزینههای مسکن با نرخ رشد حقوق افراد همخوانی ندارد و این مساله باعث شده بسیاری از افراد برای خرید خانه به وامهای سنگین یا اجاره طولانیمدت روی بیاورند.
در جدول زیر شما می توانید به شکاف بین حقوق واقعی و مورد نیاز افراد در کشور های مختلف جهان نگاه داشته باشید.
این مقایسه به ما کمک میکند تا درک بهتری از شرایط اقتصادی و چالشهای موجود در بازار مسکن پیدا کنیم. در کشورهایی مانند لهستان و ترکیه که حقوقهای نسبتاً پایینی دارند، امکان خرید خانه برای شهروندان فراهم میشود؛ اما در اکثر کشورهای دیگر، برای صاحبخانه شدن، نیاز به درآمد بسیار بیشتری نسبت به متوسط جامعه وجود دارد.
در حقیقت، هدف ما این است که نشان دهیم چالش خرید خانه در سرتاسر جهان یک مسئله مشترک است. در برخی کشورها، نیازهای بازار مسکن با حقوق مردم همخوانی دارد، اما در ایران، با توجه به قیمت بسیار پایینتر ملک، میزان درآمد نیز ناچیز است. این موضوع به یک مشکل اساسی برای مردم ایران تبدیل شده است.
برای آگاهی از تغییرات وزارت کار و افزایش حقوق کارکنان تا سال ۱۴۰۴، توصیه میشود حتماً مقالهی جامع «حقوق وزارت کار | آخرین تغییرات برای سال ۱۴۰۴» را در بلاگ دلتا مطالعه کنید تا با اطلاعات دقیق و بهروز، برنامهریزی مالی بهتری داشته باشید.
آیا فکر میکنید که باید تغییراتی در سیاستهای اقتصادی و مسکن ایجاد شود تا این شکاف کاهش یابد؟و یا فکر میکنید که افزایش حقوق واقعی میتواند به بهبود شرایط اقتصادی و امکان داشتن خانه برای افراد کمک کند؟ یا آیا این موضوع تنها به عوامل اقتصادی دیگری مانند بازار مسکن و سیاستهای دولتی بستگی دارد؟
اگر خودتان قصد دارید املاک مختلف را در نقاط گوناگون ایران با هم مقایسه کنید، پیشنهاد میکنیم با استفاده از فیلترهای جستوجوی قوی و هوشمند حتماً به سایت دلتا سر بزنید.