فروش ملک مشاعی (ملکی که بهطور مشترک بین چند مالک قرار دارد) فرایندی پیچیده است و نیاز به رعایت مراحل و نکات قانونی خاصی دارد. همراه مجله دلتا باشید.
مراحل فروش ملک مشاعی
در ادامه، مراحل اصلی فروش ملک مشاعی را بررسی میکنیم.
بررسی وضعیت ملک
- شناسایی مالکین: ابتدا باید تمام مالکین مشاعی ملک شناسایی شوند. این موضوع شامل بررسی اسناد مالکیت و سهم هر یک از مالکین است.
- بررسی حقوق و وظایف: بررسی حقوق و وظایف هر یک از مالکین بر اساس توافقات قبلی و قوانین مربوطه ضروری است.
اخذ توافق مالکین
- توافق کتبی: تمام مالکین باید به طور کتبی با فروش ملک مشاعی توافق کنند. این توافق باید به طور رسمی و با امضاهای معتبر انجام شود. برای آشنایی با تفاوت قولنامه و مبایعهنامه به مطلب ذکر شده مراجعه کنید.
- تنظیم صورتجلسه: تهیه صورتجلسهای که در آن جزئیات توافق و شرایط فروش قید شده باشد، بهویژه در مواردی که تعداد مالکین زیاد است، بسیار مفید خواهد بود.
تعیین قیمت و شرایط فروش
- ارزیابی ملک: برای تعیین قیمت مناسب، میتوان از کارشناس رسمی و معتبر برای ارزیابی ملک استفاده کرد.
- شرایط فروش: تعیین شرایط فروش، از جمله نحوه پرداخت، تاریخ انتقال مالکیت و هرگونه شرایط خاص باید مشخص شود.
تنظیم قرارداد فروش
- تنظیم قرارداد رسمی: قرارداد فروش باید به طور دقیق و قانونی تنظیم شود و شامل موارد زیر باشد:
- مشخصات کامل فروشنده و خریدار
- مشخصات دقیق ملک (آدرس، متراژ، مشخصات ثبتی و …)
- قیمت فروش و شرایط پرداخت
- تاریخ انتقال مالکیت
- تعهدات طرفین
- امضای طرفین: تمامی مالکین و خریدار باید قرارداد را امضا کنند.
اخذ مجوزهای قانونی
- مجوزهای لازم: در برخی موارد، ممکن است نیاز به مجوزهای قانونی از مراجع مربوطه برای فروش ملک مشاعی وجود داشته باشد. این شامل تأیید اداره ثبتاسناد یا شهرداری میشود.
- رعایت قوانین محلی: بررسی قوانین محلی و مقررات مربوط به فروش املاک مشاعی بسیار مهم است.
انتقال سند و ثبت رسمی
- انتقال سند: پس از امضای قرارداد و پرداخت مبلغ توافقی، سند ملک باید به نام خریدار منتقل شود. این فرایند معمولاً در دفتر ثبتاسناد رسمی انجام میشود.
- ثبت در دفتر ثبتاسناد: برای معتبر بودن انتقال مالکیت، باید سند جدید در دفتر ثبتاسناد ثبت شود. این کار از طریق تنظیم و امضای اسناد لازم در دفترخانه صورت میگیرد.
تسویهحساب و پرداخت هزینهها
- تسویهحساب: هزینههای مرتبط با انتقال ملک (مانند مالیات، حقالزحمه دفاتر رسمی و …) باید تسویه شود.
- پرداخت قیمت ملک: خریدار باید مبلغ توافقی را به فروشنده پرداخت کند و رسید دریافت نماید.
اطلاعرسانی به مراجع مربوطه
- اطلاعرسانی به مراجع: در برخی موارد، ممکن است لازم باشد که تغییر مالکیت به مراجع مربوطه (مانند شهرداری) اطلاع داده شود.
نکات مهم
- مشاوره حقوقی: به دلیل پیچیدگیهای حقوقی در فروش ملک مشاعی، مشاوره با وکیل متخصص در این زمینه بسیار توصیه میشود.
- شفافسازی توافقات: اطمینان از شفافسازی توافقات بین مالکین و وجود مستندات لازم میتواند از بروز مشکلات در آینده جلوگیری کند.
- توجه به سهم هر مالک: در فروش ملک مشاعی، توجه به سهم هر مالک و نحوه تقسیم عادلانه درآمد فروش از اهمیت ویژهای برخوردار است.
نتیجهگیری
فروش ملک مشاعی نیازمند رعایت مراحل و نکات قانونی خاصی است. با رعایت این مراحل و مشاوره حقوقی، میتوان فرایند فروش را به طور قانونی و بدون مشکل انجام داد.