کاهش تقاضا برای خرید آپارتمان به دلیل افزایش عجیب تورم در بخش مسکن باعث شد که قیمت هر مترمربع آپارتمان در تهران و شهرهای حاشیه‌ای پایتخت کاهش یابد؛ در این شرایط برخی از معاملات ثبت‌‍‌شده حاکی از آن است که قیمت‌ها در شهر پردیس حتی تا یک میلیارد تومان کاهش داشته است.
در نیمه دوم سال ۱۴۰۲ نرخ هرمتر مربع از واحدهای مسکونی رشد عجیبی را تجربه کرد که شهر پردیس به دلیل نزدیکی به شرق تهران از این قاعده مستثنی نبود. در بهمن سال ۱۴۰۳ نرخ هر واحد مسکونی ۸۸ متری در فاز ۱۱ این شهر از ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان شروع می‌شد و گه‌گاه تا چهار میلیارد تومان هم میرسید.
گفتنی است که در فاز ۱۱ پردیس که واحدهای آپارتمانی هم‌متراژ هستند، تفاوت قیمت‌ها عمدتا به دلیل اختلاف طبقات رقم می‌خورد و واحدهای بالاتر از طبقه هشتم، گران‌تر هستند. برای مثال اگر زمستان گذشته شهروندی تمایل خرید خانه در پردیس را داشت، برای واحدهای مستقر در طبقات اول و یا دوم باید بین ۲ تا ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان هزینه می‌کرد؛ اما اکنون این واحدها قیمتی زیر ۲ میلیارد تومان دارند.
همچنین قیمت واحدهای که در طبقات فوقانی و در زون‌های معروف قرار دارند، اکنون به حدود ۳ میلیارد تومان می‌رسند؛ این در حالی است که در بهمن ماه ۱۴۰۲، برخی از مالکان حاضر به فروش ملک خود زیر ارقامی مانند ۳ میلیارد و ۵۰۰ میلیون و یا حتی بیشتر نبودند.
حتی برخی از آژانس‌های فعال در پردیس می‌گویند که در تابستان ۱۴۰۳ فروشندگان به اصطلاح پول لازم حتی حاضر هستند، ملک‌های خود را کمتر از نرخ متعادل در منطقه بفروشند؛ اما خریداری در بازار نیست.
خرید آپارتمان در پردیس
اگر سری به پلتفرم‌های خرید و فروش خانه بزنید، به آگهی‌های برمی‌خورید که به نظر واقعی نمی‌رسند؛ اما این آگهی‌ها نشان از آن دارند که زمان خرید آپارتمان در پردیس فرارسیده است. به عنوان مثال یک آپارتمان نوساز فول امکانات ۸۷ متری در فاز ۱۱ در طبقه چهارم با ۲ اتاق خواب به قیمت ۲ میلیارد و ۲۰۰ میلیون تومان به فروش می‌رسد. طبق آگهی منتشر شده، این واحد مسکونی پارکینگ، نگهبانی ۲۴ ساعته و دولاین آسانسور دارد
اما اگر بودجه کمتری دارید می‌توانید در فاز ۱۱ یک آپارتمان نوساز در طبقه همکف را با پرداخت یک میلیارد و ۸۰۰ میلیون تومان صاحب شوید. این واحد مسکونی در زون ۲ و در همکف شمال غربی قرار دارد. گفتنی است که این واحد تکمیل شده و وام هم ندارد.
کاهش قیمت در شهرهای حاشیه‌ای دیگر
البته طبق گزارش‌ها، کاهش نرخ تنها منوط به شهر پردیس نمی‌شود و قیمت‌ها در شهر پرند نیز تا ۶۰۰ میلیون تومان کاهش داشته است. طبق آمارهای اعلامی قیمت آپارتمان در شهر جدید پرند که در زمستان گذشته حتی به یک میلیارد و ۸۰۰ تومان میرسید؛ اکنون در مرز یک میلیارد تومان در حال معامله است.
این کاهش قیمت در شرایطی روی داده که طبق گزارش بانک مرکزی در تیرماه سال ۱۴۰۳ قیمت هر مترمربع آپارتمان در منطقه یک و ۲ تهران روند افزایشی داشته و منطقه ۵ تهران پرمعامله‌ترین منطقه در پایتخت بوده است؛ هرچند قیمت‌های پیشنهادی در حال حاضر روند صعودی عجیبی را طی می‌کنند، اما به گفته فعالان، بازار مسکن در رکود بی‌سابقه‌ای به سر می‌برد.
