نکات مهم در برگرداندن پول پیش مستاجر

نکات مهم در برگرداندن پول پیش خانه

• پول پیش مستاجر در دست مالک امانت است و نسبت به بازپرداخت آن مسئولیت دارد. در نتیجه عدم پرداخت پول پیش یا تاخیر در آن، برای مالک دردسرساز می‌شود.

• برای جلوگیری از ایجاد اختلاف بین طرفین، بهتر است صورتجلسه‌ای تنظیم شود یا این موضوع در اجاره‌نامه قید شود و طرفین آن را امضا کنند. حضور شاهد و امضای آن برای تایید تحویل پول نیز لازم است.
• از دیگر نکات مهم در پرداخت پول این است که موجر، حتما باید مبلغ اجاره را به شخصی پرداخت نماید که قرارداد اجاره را با وی منعقد نموده‌است. درصورتی‌که شخص دیگری غیر از طرف قرارداد، وجه را درخواست نمود بهتر است از پرداخت آن خودداری نماید.

نحوه برگرداندن پول پیش مستاجر

موجر باید در تاریخ و زمانی که در قرارداد اجاره تعیین شده‌است، مبلغ پیش مستاجر را به همان شخصی که با وی قرارداد اجاره منعقد کرده‌است بازگرداند. از مستاجر نیز بابت بازگرداندن پول پیش رسید بگیرد. مخصوصا در حالتی که تخلیه مال موضوع اجاره زودتر از پایان مدت اجاره اتفاق افتاده‌است. نکته قابل توجه این است که در متن رسید تحویل پول به مستاجر، مشخصات هر دو طرف به درستی ذکر شود.

در مورد قانون یک سوم پول پیش که بیان می‌شود؛ هنگامی که مستاجر به دنبال خانه می‌رود، موجر یک سوم پول پیش را باید به او پس دهد؛ باید بگوییم که، این مورد عرفی است و نه قانونی. در اصل طبق قانون تخلیه ملک منوط به پرداخت کل مبلغ ودیعه به مستاجر است.

زمان پرداخت پول پیش به مستاجر

زمانی که قرارداد اجاره به هر دلیل به پایان می‌رسد، زمان پرداخت پول پیش است. معمولا به این صورت است که مدت زمان عقد اجاره به پایان رسیده‌است و وظیفه موجر، بازگرداندن پول پیش مستاجر است.

عواقب تاخیر در پرداخت پول پیش مستاجر

مستاجر، می‌تواند از طریق راهکارهای قانونی، اقدام نموده و مبلغ پیش خود را مطالبه کند. به این منظور، ابتدا لازم است که مستاجر، اقدام به تخلیه ملک اجاره‌ای نموده و اگر موجر، از تحویل ملک اجاره‌ای امتناع می‌کند، اقدام به تامین دلیل کند؛ یعنی اینکه مراتب تخلیه ملک اجاره‌ای را با مراجعه به شورای حل اختلاف، گواهی کند.

جزئیات جدید پرداخت پول پیش مستاجر

با توجه به رسیدن فصل نقل و انتقالات در بازار مسکن، شاهد بروز اختلافاتی مانند درخواست تخلیه زودتر از موعد، جبران خسارات وارده به تجهیزات از سمت مستاجر، رعایت نکردن سقف اجاره و عدم بازپرداخت رهن از سمت مالک و از همه مهم‌تر پرداخت پول پیش مستاجر پس از اتمام قرارداد خواهیم بود. یکی از بیشترین اختلافات بر سر این موضوع است که موعد قرارداد اجاره به پایان رسیده و مالک به دلیل اجاره نرفتن ملک خود، از پرداخت وجه رهن به مستاجر خودداری می‌کند و مستاجر نیز برای اجاره ملک دیگر به مشکل خواهد خورد.

به گفته داود بیگی نژاد، در صورتی که مالک و مستاجر به چنین مشکلی برخورد کردند، باید به شورای حل اختلاف منطقه مراجعه کنند و نکته قابل توجه این‌جاست که اگر مستاجر ملک را تخلیه کند، مالک بدهکار نمی‌شود و باید از طریق دادگاه مورد بررسی قرار بگیرد. همچنین در صورتی که موضوع پرداخت جریمه در خصوص دیرکرد پرداخت رهن در قرارداد قید نشده باشد، جریمه‌ای به مالک تعلق نخواهد گرفت.

بیگی نژاد در ادامه توضیح داد: اگر مستاجر از همان روز اول بعد از اتمام قرارداد، با چنین مشکلی روبرو شد، موضوع را در دفاتر الکترونیک قضایی ثبت کند و به مشاور املاکی که قرارداد آن‌جا نوشته شده، اطلاع دهد تا سریع‌تر به این موضوع رسیدگی شود.

رئیس اتحادیه مشاوران املاک نیز بر این موضوع تاکید دارد که در صورتی که پول رهن توسط مالک پرداخت نشد، مستاجر واحد را تخلیه نکند، آن هم به این دلیل که پیگیری پرونده پرداخت ودیعه پس از اتمام قرارداد زمانبر است و مستاجر نمی‌تواند در مدت کوتاهی به پول خود برسد.

پیشنهاد مطالعه: مطلب «روابط حقوقی مالک و مستاجر چیست؟» را در دلتا مگ بخوانید.