این چند نکته مهم را بدانید سپس خانه اجاره کنید

7
3
زمان مطالعه: 2 دقیقه
با افزایش روزافزون قیمت خانه، افراد به دنبال اجاره مسکن هستند اما باید بدانند که اجاره دارای نکات بسیار مهمی است.
نکات مهم اجاره

نکات مهم اجاره را همه افراد باید از آن اطلاع داشته باشند تا در این روند دچار مشکل نشوند. با درنظرگرفتن آمار صاحب‌خانه‌ها و روابط آن‌ها با مستأجران خود، می‌توان گفت که طیف وسیعی از جمعیت کشور با مسئله‌ای تحت عنوان اجاره درگیر هستند. به همین خاطر آگاهی از قوانین مربوط به اجاره مسکن؛ هم برای صاحب‌خانه‌ها و هم برای مستأجران امری ضروری است. همراه دلتا مگ باشید.

نکات مهم اجاره

در این مطلب ما برای شما مهم‌ترین نکات اجاره‌خانه را آماده کرده‌ایم.

قرارداد رسمی به چه قراردادی گفته می‌شود؟

به قراردادهایی که در دفاتر اسناد رسمی ثبت می‌شود، قرارداد رسمی می‌گویند. بعضی از افراد فقط برای انعقاد قرارداد به بنگاه مراجعه می‌کنند؛ در این صورت طرفین باید جزئیات قرارداد را در برگه‌های مخصوصی که از طرف اتحادیه به املاکی‌ها داده شده، ثبت و پای آن را امضا کنند. به قراردادهایی که بر روی کاغذ و بدون مراجعه به دفاتر ثبت‌اسناد منعقد می‌شوند، قراردادهای عادی یا قولنامه دستی گفته می‌شود. در زیر نمونه قرارداد رهن و اجاره در قالب قولنامه دستی آورده شده است.

قرارداد رسمی به چه قراردادی گفته می‌شود؟

کد رهگیری یکی از نکات مهم اجاره

از سال ۸۷ به بعد بر اساس قانون تصویب شده توسط هیئت دولت، همه مشاوران املاک باید معاملات انجام شده را در سامانه‌ای به نام سامانه‌ ثبت معاملات و املاک کشور ثبت کنند. این کار از یک سو درستی معامله‌ انجام شده را تضمین می‌کند. از سوی دیگر امکان تجزیه‌وتحلیل اطلاعات مربوط به مسکن را برای دولت و نهادهای نظارتی و آماری فراهم می‌کند.

مطلب پیشنهادی:  مراحل سند زدن ملک

آیا مستأجر باید هزینه‌ تعمیرات را پرداخت کند؟

به‌طورکلی دودسته تعمیرات وجود دارد. تعمیرات جزیی و تعمیرات اساسی. تعمیرات جزئی به تعمیراتی گفته می‌شود که مربوط به استفاده‌های کوتاه‌مدت است. مواردی مانند تعویض لامپ، تعویض پوشال‌های کولر و غیره جزو مصارف جاری محسوب می‌شوند. به همین خاطر مستأجر باید هزینه‌های مربوطه را بپردازد. تغییر در ساخت ساختمان، هزینه‌ رنگ‌آمیزی دیوارها، خرابی کلی سیستم گرم‌کننده و غیره مواردی هستند. این موارد جزو تعمیرات اساسی محسوب می‌شوند که این تعمیرات را خود صاحبخانه باید بپردازد.

اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، چه کنیم؟

صاحبخانه در دو حالت می‌تواند درخواست تخلیه ملک را از مستأجر بخواهد. حالت اول زمان اتمام قرارداد اجاره است و حالت دوم زمانی است که مستأجر اجاره‌بها را به مدت حداقل سه ماه پرداخت نکرده باشد؛ در این صورت مؤجر می‌تواند با نوشتن درخواست تخلیه ملک به نزدیک‌ترین شورای حل اختلاف، ملک خود را از تصرف مستأجر بیرون آورد.

اگر مستأجر ملک را تخلیه نکرد، چه کنیم؟

پیشنهاد مطالعه: با معایب خرید خانه قولنامه‌ای آشنا شوید

تعداد کلمات مطلب: 399

7 دیدگاه

  1. ناشناس

    19 مرداد 1401 در 11:58 ق.ظ

  2. محمدآقا آقاعباسی

    22 مرداد 1401 در 11:34 ب.ظ

    ۱. اگر مدت اجاره یک‌ سال باشد ، ولی باتوجه به شروط ضمن عقد در اجاره نامه رسمی به ثبت رسیده است، ، مثال: شروط ضمن عقد : مستأجر مبلغ پیش‌پول را تا دو ماه آینده به موجر پرداخت کند، و درغیر این‌صورت ، باید ملک را تخلیه کند..
    آیا مؤجر در این حالت هم می‌تواند از مستأجر درخواست تخلیه ملک را کند؟

    پاسخ

    • ریحانه شیشه گر

      19 آذر 1401 در 3:37 ب.ظ

      اگر در اجاره‌نامه مدت اجاره یک سله باشد، موجر نمی‌تواند حکم تخلیه بگیرد.

      پاسخ

  3. ناشناس

    21 شهریور 1401 در 9:58 ب.ظ

  4. ناشناس

    13 مهر 1401 در 2:37 ب.ظ

  5. عباس

    27 شهریور 1402 در 3:08 ق.ظ

    باسلام و تشکر بابت زحماتتون برای تهیه این مطلب مفید و آموزنده 🙏🙏👌🙏🙏. عباس آقا

    پاسخ

    • نگین آشناگر

      27 شهریور 1402 در 1:27 ب.ظ

      ممنون عباس آقا از همراهی شما.

      پاسخ

دیدگاهتان را بنویسید

نشانی ایمیل شما منتشر نخواهد شد. بخش‌های موردنیاز علامت‌گذاری شده‌اند *

بیشتر ببینید در نکات حقوقی

همچنین بخوانید

حقوق مادر بعد از فوت به چه کسانی می‌رسد؟

یکی از سوالاتی که بسیاری از افراد از ما می‌پرسند آن است که حقوق مادر بعد از فوت به چه کسان…