خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
محله زیبادشت یکی از زیباترین و آرام ترین نواحی منطقه 22 تهران است. این محله بافتی نوساز و کم تراکم دارد و به دلیل دسترسی خوب و امکانات مناسب، در سال های اخیر به یکی از گزینه های محبوب رهن و اجاره تبدیل خواهد شد. موقعیت جغرافیایی زیبادشت طوری است که ساکنانش به بزرگراه های همت، خرازی و مهدوی کنی دسترسی سریع و مستقیم دارند و رفت وآمدشان ساده تر می شود.
نزدیک ترین ایستگاه مترو به زیبا دشت ایستگاه وردآورد است که از طریق مسیر میدان المپیک و بلوار شهرک صدرا قابل دسترسی قرار دارد. چندین ایستگاه اتوبوس مثل چهارراه زیبادشت، مسجدالمهدی، پارسه و دهکده المپیک نیز رفت وآمد بدون خودرو را ممکن می کنند.
خیابان های مهم این محله نیز نقش مهمی در جذابیت آن دارند. بلوار زیبادشت به عنوان محور اصلی محله، خیابانی آرام با ساختمان های کم تراکم است و از محبوب ترین نقاط برای اجاره نشینی محسوب می شود. بلوار هوانیروز با بافت مدرن و مجتمع های نوساز، انتخابی مناسب برای متقاضیان واحدهای مجهز و خوش ساخت خواهد بود. همچنین بلوار کاج با محیطی آرام و دلنشین، گزینه ای عالی برای خانواده هایی است که آرامش را در اولویت قرار می دهند.
در محله زیبادشت، قیمت اجاره آپارتمان ها با توجه به شرایط قراردادی و ویژگی های واحدها، تفاوت های قابل توجهی دارد. یک واحد 115 متری قدیمی ساز با ودیعه 400 میلیون و اجاره ماهانه 39 میلیون، ودیعه ای معادل حدود 10 ماه اجاره دارد. به همین دلیل پرداخت ماهانه آن نسبتاً بالاست. در مقابل، واحد نوساز 120 متری با امکانات کامل، ودیعه ای حدود 1.7 میلیارد و اجاره ماهانه 30 میلیون دارد.
1.ودیعه واحد قدیمی ساز نسبتاً پایین است و مناسب افرادی با نقدینگی محدود می باشد.
2.ودیعه بسیار بالای واحد نوساز، به افراد با توان مالی بیشتر و ترجیح هزینه ماهانه کمتر پیشنهاد می شود.
3.هزینه ماهانه کل (اجاره و معادل ماهانه ودیعه) در هر دو حالت مشابه یا کمی متفاوت است و باید بر اساس شرایط شخصی انتخاب شود.
4.مستأجران باید به ترکیب ودیعه و اجاره دقت کنند و فقط بر اساس مبلغ اجاره ماهانه تصمیم نگیرند.
این دیدگاه به مستأجران کمک می کند تا با توجه به وضعیت مالی خود، بهترین گزینه را انتخاب کنند و تصمیم آگاهانه تری درباره قرارداد اجاره بگیرند.
زیبادشت یکی از محله های آرام و نوساز در منطقه 22 تهران است که به دلیل نزدیکی به دریاچه چیتگر، فضای سبز مناسب و دسترسی به بزرگراه های همت و خرازی، برای سکونت بسیار مورد توجه قرار گرفته است. در ادامه برخی از خیابان ها و بخش های محبوب این محله برای اجاره خانه معرفی می شوند.
بلوار زیبادشت به عنوان اصلی ترین محور محله زیبادشت، یکی از محبوب ترین نقاط این محدوده برای سکونت و اجاره خانه به شمار می آید. این بلوار به دلیل بافت منظم، ساختمان های کم تراکم و موقعیت مناسبش میان بزرگراه های مهم، محیطی آرام و درعین حال دسترس پذیر را برای ساکنان فراهم می کند.
o قلب اصلی محله و دسترسی بسیار خوب به بزرگراه همت و خرازی
o خیابان آرام، ساختمان های کم تراکم و کوچ نشین پسند
o وجود تعداد زیادی مجتمع نوساز و خوش ساخت
o مناسب خانواده هایی که دنبال آرامش و دسترسی همزمان هستند
بلوار هوانیروز یکی از خیابان های مدرن و خوش ساخت محله زیبادشت است که عرض مناسب و امنیت بالایی دارد. نزدیکی آن به مراکز خرید منطقه 22 نیز این خیابان را به گزینه ای مناسب برای اجاره نشینی تبدیل می کند.
o یکی از خیابان های پهن و امن با بافت نوساز
o نزدیک به مراکز خرید منطقه 22
o مناسب کسانی که دنبال آپارتمان های تازه ساز با امکانات کامل (لابی، سالن ورزش، نگهبانی) هستند
بلوار کاج یکی از خیابان های آرام و دلنشین محله زیبادشت است که به خاطر بافت منظم و سکوت محیطی اش میان خانواده ها محبوبیت دارد. این خیابان با داشتن ساختمان های شیک و اجاره های معقول تر، گزینه ای مناسب برای افرادی است که آرامش را در اولویت قرار می دهند.
o محیط آرام و خوش مسیر
o ساختمان های نسبتاً شیک و قیمت اجاره معقول تر نسبت به بلوار اصلی زیبادشت
o مناسب کسانی که آرامش را به دسترسی سریع ترجیح می دهند
محله زیبادشت در منطقه 22 تهران به دلیل دسترسی به مراکز خرید، فضاهای سبز و مسیرهای حمل ونقل عمومی، مورد توجه بسیاری از ساکنان قرار گرفته است. همچنین این محله در محدوده طرح ترافیک و طرح زوج و فرد وجود ندارد.
1.فضای سبز محله زیبا دشت: از نظر فضاهای سبز، زیبادشت دارای پارک ها و بوستان های متعددی است. پارک هایی مانند پارک گلبرگ، پارک مروارید و پارک سپیدار از فضاهای تفریحی پرطرفدار این محله به شمار می آیند.
2.مراکز خرید و خدمات شهری محله زیبا دشت: مجتمع تجاری گلستان و فروشگاه زنجیره ای شهروند از مهم ترین مراکز خرید منطقه هستند که در محدوده شهرک چشمه و جنوب زیبادشت قرار دارند. همچنین بازار روز المپیک و فضاهای بازی کودکان از دیگر امکانات رفاهی و تفریحی نزدیک به این محله محسوب می شوند.
3.حمل و نقل عمومی در محله زیبا دشت: از نظر حمل ونقل عمومی نیز زیبادشت دسترسی قابل قبولی دارد. نزدیک ترین ایستگاه مترو به این محله، ایستگاه مترو وردآورد است که مسیر آن از محدوده میدان المپیک و بلوار شهرک صدرا عبور می کند. علاوه بر آن چند ایستگاه اتوبوس در اطراف محله فعال هستند. ایستگاه های اتوبوس چهارراه زیبادشت، مسجد المهدی، پارسه (بین تفرشی و المپیک) و دهکده المپیک که به مترو صادقیه متصل می شود. این دسترسی ها رفت وآمد ساکنان به سایر نقاط شهر را تا حد زیادی آسان کرده است.
محله زیبادشت مانند هر محله شهری، زیبادشت نیز در کنار نقاط قوت قابل توجه، محدودیت ها و چالش های خاص خود را دارد. در این مطلب نگاهی متعادل به مزایا و معایب زندگی در محله زیبادشت خواهیم داشت.
محله زیبادشت شرایطی فراهم کرده که بسیاری از خانواده ها آن را به عنوان محل سکونت انتخاب کنند. این محله علاوه بر دسترسی خوب به بزرگراه ها، برخورداری از فضاهای سبز متعدد و بافت منظم، امکانات رفاهی مناسبی نیز ارائه می دهد.
_ محله ای آرام و کم تراکم: به دلیل بافت نوساز و کم جمعیت، یکی از آرام ترین نقاط منطقه 22 است و برای خانواده ها بسیار مناسب است.
_ دسترسی مناسب به بزرگراه ها: نزدیکی به بزرگراه خرازی، همت و مهدوی کنی رفت وآمد را سریع و راحت می کند.
_ نوساز بودن بیشتر ساختمان ها: بافت جدید، مجتمع های خوش ساخت، آسانسور و پارکینگ استاندارد تجربه سکونت راحت تری می دهد.
_ مراکز خرید در دسترس: نزدیکی به مجتمع تجاری گلستان، فروشگاه شهروند، بازار روز المپیک و سایر فروشگاه ها.
_ قرار نگرفتن در طرح ترافیک: برای رفت وآمد روزانه با خودرو شخصی بسیار راحت است.
در محله زیبادشت با فاصله از مرکز شهر، وابستگی بیشتر به خودرو و کمبود برخی خدمات شهری از جمله مواردی هستند که شاید برای برخی افراد محدودیت ایجاد کنند.
_ فاصله نسبتاً زیاد از مرکز شهر: برای کسانی که محل کارشان در مرکز یا شرق تهران است، مسیر طولانی تر و زمان بر خواهد بود.
_ نیاز بیشتر به خودرو شخصی: با اینکه اتوبوس و مترو (ایستگاه وردآورد) در دسترس اند، اما برای خیلی از کارها استفاده از خودرو راحت تر به نظر می رسد.
_ قیمت نسبتاً بالا در برخی خیابان ها: خیابان هایی مثل زیبادشت شمالی یا هوانیروز به دلیل نوساز بودن و امکانات، قیمت اجاره بالاتری دارند.
_ کمبود برخی خدمات شهری در مقایسه با محله های قدیمی تر: مثل نبود برخی بیمارستان ها یا تنوع کم تر در مراکز آموزشی در داخل خود محله.
_ احتمال شلوغی در مسیرهای منتهی به میدان المپیک: به دلیل مراکز تفریحی و ورزشی اطراف.
محله زیبادشت در منطقه 22، بین مجموعه ای از محله های نوساز و نیمه قدیمی قرار گرفته؛ زیبا دشت از شمال با هوانیروز، از جنوب با دهکده المپیک، از شرق با محدوده گلستان و صدرا و از غرب تا مرزهای اندیشه و کن امتداد دارد. همین مجاورت، باعث تفاوت هایی قابل توجه در میزان اجاره و نوع آپارتمان ها خواهد شد.
محله هوانیروز بافتی مدرن تر، مجتمع های نوسازتر و امکانات رفاهی بیشتری ارائه می دهد. در مقابل، زیبادشت با وجود نوساز بودن و آرامش بالا، قیمت های متعادل تری دارد. به همین دلیل، اجاره آپارتمان در هوانیروز از هزینه بیشتری نسبت به زیبادشت برخوردار خواهد بود.
زیبادشت با امکانات مدرن و بافت نوساز خود، قیمت های نسبتا بالاتری خواهد داشت. دهکده المپیک با ساختمان های قدیمی تر و دسترسی سریع تر به خدمات شهری، گزینه ای مناسب برای کسانی که به دنبال اجاره ای مقرون به صرفه تر هستند. به این ترتیب، اجاره آپارتمان در دهکده المپیک می تواند برای افرادی که بودجه محدودی دارند، انتخاب بهتری باشد.
قیمت آپارتمان در زیبادشت معمولاً کمی بالاتر از شهرک صدرا است، زیرا زیبادشت بافتی کم تراکم تر، آرام تر و مجتمع های خوش ساخت تری دارد. اجاره آپارتمان در شهرک صدرا گزینه ای اقتصادی تر نسبت به زیبادشت محسوب می شود. این محله برای خانواده های جوانی که به دنبال دسترسی مناسب و هزینه منطقی تر هستند.
اگر قصد اجاره آپارتمان در زیبادشت را دارید، توجه به چند نکته کلیدی می تواند تجربه ای امن تر، سریع تر و مطمئن تر برای شما رقم بزند. محله زیبادشت به دلیل بافت مدرن، آرامش و وجود مجتمع های مسکونی با استانداردهای نوین، نیازمند دقت در انتخاب واحدی متناسب با نیازهای رفاهی و بررسی دقیق جزئیات قرارداد است. نکات زیر، برگرفته از رویکرد حرفه ای وب سایت دلتا و چند اصل ضروری بازار مسکن در منطقه 22 است.
در زمان جستجوی خانه در محله زیبادشت، توجه به چند نکته کلیدی می تواند از بروز مشکلات احتمالی در آینده جلوگیری کند. بررسی اطلاعات و امکانات ساختمان از مهم ترین مواردی است که باید پیش از انتخاب نهایی به آن ها توجه کنید. توصیه می شود پیش از عقد قرارداد، مفاد حقوقی اجاره نامه با دقت بررسی شود و به صورت شفاف و مکتوب در قرارداد ذکر گردد.
در وب سایت دلتا، کاربران می توانند با بهره گیری از فیلترهای پیشرفته به جستجوی ملک در زیبادشت بپردازند. این امکانات مواردی مانند متراژ، محدوده قیمت رهن و اجاره و بسیاری اطلاعات مهم ملک را در بر می گیرد. همچنین می توانید با موقعیت دقیق محله، فایل های متناسب با نیاز و بودجه خود را در مدت کوتاهی شناسایی کنید. این قابلیت ها باعث می شود در میان تعداد زیادی از آگهی های منطقه 22، تنها گزینه های مرتبط با سلیقه شما نمایش داده شود.
در کنار این امکانات، ربات هوشمند دلتا با فعالیت شبانه روزی در هر ساعتی پاسخ گوی کاربران خواهد بود. به همین دلیل بسیاری از متقاضیان اجاره در زیبادشت ترجیح می دهند پیش از مراجعه حضوری به مشاورین املاک، ابتدا با ابزارهای هوشمند دلتا وضعیت فایل ها را بررسی کنند. این ایده به شما کمک می کند تا با دیدی باز و اطلاعاتی کامل، بهترین تصمیم را برای سکونت در یکی از خوش نام ترین محله های غرب تهران بگیرید.
1. قیمت اجاره آپارتمان در زیبادشت چقدر است؟ قیمت اجاره بسته به نوساز یا قدیمی ساز بودن واحد، متراژ، امکانات و موقعیت خیابان متفاوت است. واحدهای نوساز معمولاً ودیعه بالاتر و اجاره ماهانه کمتر دارند، در حالی که واحدهای قدیمی ساز ودیعه کمتر و اجاره ماهانه بیشتری طلب می کنند.
2. بهترین خیابان های زیبادشت برای اجاره خانه کدام اند؟ بلوار زیبادشت، بلوار هوانیروز و بلوار کاج از محبوب ترین بخش های محله هستند. این خیابان ها به دلیل بافت نوساز، آرامش، امنیت بالا و دسترسی مناسب، بیشترین تقاضا را برای اجاره دارند.
3. آیا زندگی در زیبادشت برای خانواده ها مناسب است؟ بله. زیبادشت با داشتن فضای سبز متعدد، بافت کم تراکم، امنیت مناسب، مجتمع های نوساز و نزدیکی به مراکز خرید، یکی از بهترین گزینه ها برای خانواده ها در منطقه 22 است.
4. دسترسی های حمل ونقلی زیبادشت چگونه است؟ زیبادشت به بزرگراه های همت، خرازی و مهدوی کنی دسترسی مستقیم دارد. همچنین ایستگاه های اتوبوس و نزدیک ترین ایستگاه مترو (وردآورد) رفت وآمد به سایر نقاط تهران را آسان می کنند.
5. زیبادشت نسبت به دهکده المپیک چه تفاوتی در قیمت اجاره دارد؟ اجاره ها در زیبادشت معمولاً بالاتر است، زیرا این محله نوسازتر و کم تراکم تر است. در مقابل، اجاره آپارتمان در دهکده المپیک اقتصادی تر بوده و برای افرادی با بودجه محدود مناسب تر است.
6. کدام گزینه مقرون به صرفه تر است: زیبادشت یا شهرک صدرا؟ در مقایسه با زیبادشت، اجاره آپارتمان در شهرک صدرا معمولاً ارزان تر است. خانواده هایی که به دنبال هزینه منطقی تر هستند، شهرک صدرا را انتخاب می کنند.
7. مهم ترین نکات حقوقی هنگام عقد قرارداد اجاره در زیبادشت چیست؟ بررسی دقیق مفاد قرارداد، شرایط پرداخت اجاره و ودیعه، مدت قرارداد، شرایط تمدید، نحوه تخلیه و وضعیت تعهدات موجر و مستأجر از مواردی است که باید شفاف و مکتوب در قرارداد ذکر شوند.
8. آیا استفاده از سایت دلتا برای پیدا کردن خانه در زیبادشت کمک کننده است؟ بله. فیلترهای پیشرفته دلتا و ربات هوشمند آن امکان شناسایی سریع فایل های مناسب، مقایسه قیمت ها و بررسی امکانات واحدها را فراهم می کند و انتخاب نهایی را آسان تر می سازد.