خونه دلخواهت رو پیدا نکردی؟
ثبت تقاضای ملکخواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
خواستهات را ثبت و منتظر تماس مشاورین املاک باش!
دهکده المپیک یکی از محله های خوش نام غرب تهران (با بخش هایی در منطقه 22) به شمار می رود که ترکیبی از بافت شهری قدیمی، دسترسی های پرتردد و ظرفیت های مناسب زندگی روزمره را کنار هم دارد. این محله از نظر همسایگی با محدوده هایی مثل کن، شهرک راه آهن و مسیرهای اصلی مانند اتوبان همت، برای کسانی که دنبال اجاره با موقعیت بهتر و دسترسی سریع تر هستند، گزینه ای قابل تأمل محسوب می شود.
در دهکده المپیک، شما با فضاهای مسکونی متنوعی روبه رو هستید: از واحدهای قدیمی تر تا ساختمان های جدیدتر با امکانات رفاهی مشخص. همین تنوع باعث می شود طیف گسترده ای از افراد (از دانشجو تا خانواده ها) بتوانند گزینه ای متناسب با بودجه و نیاز خود پیدا کنند. سایت ملکی دلتا در این مطلب تلاش کرده تا اطلاعاتی جامع گردآوری کند تا با استفاده از آن ها مسیر رهن و اجاره آپارتمان در دهکده المپیک را برای شما ساده سازد.
به طور کلی محله های منطقه 22 تهران نسبت به امکاناتی که ارائه می کند از قیمت های خوبی برخورددار شده اند. این محدوده قیمتی می تواند نسبت به عوامل مختلف متغیر باشد مثلا متراژ، سال ساخت، پارکینگ و غیره می توانند قیمت گذاری را تحت تاثیر قرار دهند. در ادامه براساس اطلاعات موجود در سایت ملکی دلتا لیستی از آگهی های رهن و اجاره آپارتمان در دهکده المپیک را فراهم کرده ایم تا نسبت به میزان هزینه های زندگی در این محله برآوردی داشته باشید.
نمونه اول:
-برای یک واحد 115 متری دوخوابه
-سال ساخت: 1398
-طبقه: 3 از 15
-امکانات: آسانسور، پارکینگ، انباری
-مبلغ رهن کامل 1 میلیارد و 800 میلیون تومان محاسبه شده است.
نمونه دوم:
-برای یک مورد 144 متری 3 خوابه
-سال ساخت: 1402
-امکانات: آسانسور، پارکینگ، انباری
-طبقه: 18 از 20
مبلغ ودیعه 400 میلیون تومان و مبلغ اجاره 65 میلیون تومان آگهی شده است.
دهکده المپیک به دلیل وجود مراکز آموزشی، مراکز درمانی و پارک های متعدد برای هوای تازه و دسترسی به بزرگراه های اصلی موقعیت خوبی برای اجاره نشینان فراهم می کند. این یعنی شما با اجاره در این محله، به امکانات آموزشی، درمانی و رفاهی دسترسی خوبی خواهید داشت.
یکی از معتبرترین دانشگاه های ایران، دانشگاه علامه طباطبایی در محله دهکده المپیک قرار دارد بنابراین فضای این محدوده تا حدی دانشجویی به شمار می رود و ممکن است در برخی ساعات پرترددتر باشد.
محله دهکده المپیک با دربر داشتن بوستان های ساحل و فرهنگ، این محله را چه از لحاظ آبو وهوا و چه از لحاظ زیبایی منحصر به فرد می کند. اگر علاقمند به گزارندن اوقات فراغت خود در چنین محیطی هستید و یا فرزند خردسال و حیوان خانگی دارد نزدیکی به فضاهای سبز یک مزیت مهم محسوب می شود.
مجاورت با مراکز درمانی نکته بسیار مثبتی در یک محله به شمار می رود. خبر خوب این است که دهکده المپیک از این مزیت برخورددار شده و بیمارستان ایرانیان فعالانه در این محله به ارائه خدمات درمانی می پردازد.
دهکده المپیک دسترسی خوبی به حمل و نقل عمومی دارد. شما در این محله می توانید هم از طریق ایستگاه متروی ورزشگاه آزادی و هم ایستگاه اتوبوس دهکده المپیک به سایر نقاط تهران رفت و آمد کنید.
همچنین برای افراد دارای خودروی شخصی دسترسی این محله به بزرگراه های همت، آزادگان و شهید همت فرآیند رفت و آمد به سایر نقاط تهران را آسان می کند. بنابراین زندگی در این با چالش رفت و آمد روبه رو نیست.
محله دهکده المپیک در نزدیکی مناطقی قرار گرفته که می توانند گزینه های بعدی شما برای زندگی باشند چرا که با ارائه دسترسی ها و امکانات در حال توسعه شرایط مطلوبی را ساخته اند. اگر قصد دارید در این محله به رهن و اجاره آپارتمان بپردازید، بهتر است بهترین محله های این محدوده را بشناسید تا تصمیم گیری برایتان ساده تر شود. هرکدام از این محله ویژگی های منحصر به فردی دارند که در ادامه به معرفی آن ها می پردازیم.
محله چیتگر واقع در غرب تهران به دلیل مجاورت با دریاچه و پارک جنگلی چیتگر توانسته محیطی بسیار زیبا را جهت زندگی فراهم آورد. به علاوه، وجود مراکز خرید مطرح و دسترسی های فوق العاده آن به اتوبان ها و همچنین امکانات به روز این محله، آن را به انتخابی بی نظیر برای زندگی بدل می کند. رهن و اجاره آپارتمان در چیتگر، به خصوص برج هایی که در اطراف آن هستند فرصتی استثنائی برای استفاده از نمایی زیبا و سکونت در یک محیط عالی به شمار می رود.
شهرک راه آهن که با نام شهرک ایران زمین نیز شناخته می شود، یکی از مناطق قدیمی و پرطرفدار در مجاورت دهکده المپیک گمارده می شود. این محله از خیابان ها و بلوارهای عریض، فضاهای سبز و همچنین دسترسی های منحصر به فردی تشکیل می شود. این محله به دلیل منتهی شدن به اتوبان های مهم تهران مانند آزادراه تهران-کرج، شرایط مناسبی را برای رهن و اجاره آپارتمان در شهرک راه آهن مهیا می کند. همچنین مراکز خرید، مدارس و مراکز درمانی متعددی در این محله هستند که آن را به محیطی خوب برای زندگی بدل می کنند.
محله آبشار با قرارگیری در منطقه 12 شهرداری تهران، محیطی دلنشین و خلوتی را برای سکونت می سازد. این محله دسترسی به دریاچه چیتگر و امکانات تفریحی آن دارد که به جذابیت این محله می افزاید. بافت ساختمان های آبشار اعم از آپارتمان ها و خانه های ویلایی است و کیفیت زندگی آسوده ای را گردهم می آورد. رهن و اجاره آپارتمان در آبشار یک فرصت خوب برای زندگی مستاجری حساب می شود.
اجاره نشینی، به خصوص در شهرهای بزرگ، نیازمند دقت فراوانی در مسائل حقوقی است تا از بروز مشکلات احتمالی جلوگیری شود. قبل از امضای هرگونه قرارداد رهن و اجاره در دهکده المپیک، به نکات زیر با دقت توجه کنید:
-اصل سند و هویت مالک: حتماً از مالک، اصل سند مالکیت را رویت کنید و تطابق کامل نام و مشخصات او با کارت ملی و شناسنامه اش را بررسی نمایید. هرگونه مغایرت، حتی جزئی، زنگ خطر تلقی می شود.
-وکالت نامه: اگر قرارداد از طریق وکیل یا نماینده مالک انجام می شود، از صحت و اعتبار وکالت نامه محضری اطمینان حاصل کنید. از پذیرش وکالت نامه های عادی یا مبهم اکیداً خودداری کنید.
-استعلام عدم توقیف یا رهن: قبل از پرداخت هرگونه وجه بابت رهن، از طریق مشاور املاک معتبر یا با کمک یک وکیل، استعلام لازم را از اداره ثبت اسناد و املاک برای اطمینان از اینکه ملک در رهن بانک یا توقیف مراجع قضایی نیست، دریافت کنید.
-مبلغ دقیق رهن و اجاره: تمام مبالغ، نحوه پرداخت (نقد، چک) و زمان بندی پرداخت ها باید به صورت واضح و دقیق در قرارداد قید شود.
-مدت اجاره: تاریخ دقیق شروع و پایان قرارداد را مشخص کنید.
-تخلیه ملک: شرایط تخلیه ملک در پایان قرارداد، شامل زمان دقیق تخلیه و نحوه بازگرداندن مبلغ رهن، باید کاملاً شفاف باشد. این مورد بسیار مهم بوده و بهتر است در قرارداد قید شود که تمام مبلغ رهن پس از تخلیه و تحویل ملک، بدون کسورات (به جز در صورت اثبات خسارت وارده توسط مستأجر) بازگردانده می شود.
-وضعیت ملک: در متن قرارداد ذکر کنید که ملک “به صورت صحیح و سالم، تمیز و بدون عیب و نقص ظاهری یا اساسی” تحویل مستأجر شده است. در صورت وجود ایراد در زمان تحویل، آن را دقیقاً صورت جلسه کنید.
-هزینه های جانبی: مشخص کنید که مسئولیت پرداخت چه هزینه هایی (شارژ ماهیانه، عوارض شهرداری، قبوض آب، برق، گاز، تلفن) بر عهده موجر بوده و کدام بر عهده مستأجر. معمولاً قبوض مصرفی بر عهده مستأجر و عوارض سالیانه و مالیات بر عهده موجر قرار می گیرد.
-حق واگذاری: اگر مستأجر قصد دارد ملک را به شخص دیگری اجاره دهد (دست دوم)، این موضوع باید با کسب اجازه کتبی از موجر صورت گیرد. در غیر این صورت، موجر حق فسخ قرارداد را دارد.
-تعمیرات: مسئولیت تعمیرات اساسی و جزئی را مشخص کنید. معمولاً تعمیرات اساسی (ساختاری) بر عهده موجر و تعمیرات جزئی ناشی از استفاده عادی مستأجر بر عهده مستأجر است.
-پارکینگ و انباری: سهم دقیق شما از پارکینگ (شماره یا موقعیت) و انباری باید در قرارداد ذکر شود.
-دسترسی به مشاعات: نحوه استفاده از فضاهای مشترک مانند حیاط، پشت بام، سالن اجتماعات (در صورت وجود) را جویا شوید.
-قوانین ساختمان: از قوانین داخلی ساختمان (مانند نگهداری حیوانات خانگی، ساعت سکوت، نحوه مدیریت ساختمان) مطلع شوید.
-دریافت رسید: برای هرگونه پرداخت (رهن، اجاره، ودیعه)، حتماً رسید معتبر با ذکر تاریخ، مبلغ و موضوع پرداخت دریافت کنید.
-چک تضمین: برخی موجران ممکنه چک تضمین از مستأجر درخواست کنند. در این خصوص، با مشاور املاک مشورت کنید و از قانونی بودن این درخواست و نحوه نگهداری چک اطمینان حاصل نمایید.
1.چگونه از مبلغ واقعی رهن و اجاره در دهکده المپیک مطلع شوم؟ با مراجعه به مشاورین املاک معتبر در منطقه، بررسی آگهی های آنلاین (مانند سایت دلتا یا پلتفرم های مشابه)، و پرس وجو از ساکنین فعلی.
2.آیا برای اجاره ملک در دهکده المپیک به ضامن نیاز است؟ این موضوع به سیاست موجر و وضعیت مالی مستأجر بستگی دارد. برخی موجران (به ویژه برای اجاره های بالا) درخواست ضامن معتبر می کنند.
3.در صورت بروز اختلاف با موجر، چه اقدامی باید انجام دهم؟ ابتدا سعی کنید از طریق مذاکره و با کمک مشاور املاک موضوع را حل کنید. در صورت عدم توافق، می توانید به شورای حل اختلاف یا دادگاه مراجعه کنید.
4.چک لیست مهم قبل از امضای قرارداد اجاره چیست؟ تطابق مدارک مالک، بررسی سند، استعلام ملک، توافق بر سر مبلغ رهن و اجاره، جزئیات تخلیه، مسئولیت تعمیرات و هزینه ها، و حق واگذاری.
5.چه مدارکی معمولاً از مستأجر برای اجاره لازم است؟ مدارک هویتی (کارت ملی، شناسنامه)، مدارک شغلی (گواهی اشتغال به کار، فیش حقوقی)، معرفی ضامن (در صورت نیاز).
6.چگونه از وضعیت پرداخت قبوض (آب، برق، گاز) ملک اطمینان حاصل کنم؟ از موجر بخواهید آخرین قبوض را به شما نشان دهد و استعلام عدم بدهی از ادارات مربوطه را (در صورت امکان) انجام دهید. در قرارداد قید کنید که ملک با بدهی قبلی تحویل داده نمی شود.
7.اگر در طول مدت اجاره، ملک نیاز به تعمیرات اساسی پیدا کند (مثلاً ترکیدگی لوله اصلی)، چه باید کرد؟ فوراً موجر را مطلع کنید. اگر موجر همکاری نکرد، و با توجه به فوریت موضوع، مستأجر می تواند با هزینه خود تعمیر را انجام داده و سپس هزینه ها را با موجر تسویه کند (با ارائه فاکتور رسمی). در غیر این صورت، می تواند از مبلغ اجاره کم کند یا در موارد شدید، قرارداد را فسخ نماید.